大佬齊稱年底將迎來買房好時機

    大佬談房事 年底出手好時機

    在7月2日的博鰲房壇上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生、路勁地產(chǎn)董事局主席單偉豹等八位巨頭，在提及何時是買房的最佳出手時機時，都認為今年年底前將是買房的好時機，這意味著，在與會的15位“大佬”中，超過5成房地產(chǎn)“大佬”覺得今年年底前適合買房。

    多位專家認為，年底房企面臨業(yè)績考核、銀行催貸及發(fā)放員工年底薪資等因素，將導致房企壓力驟增，因此，極有可能出現(xiàn)降價行為，消費者可考慮在此時出手買房。

    房價仍在上漲 下半年房價何去何從?

    據(jù)日前發(fā)布的《2011年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》顯示，2011年6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環(huán)比5月上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有73個。(詳細)

    開發(fā)商資金鏈緊繃 房價或有松動?

    最近，關于房價下跌的報道層出不窮。據(jù)編者整理，房價或許下半年會降，大致有以下幾個方面的原因：

    1. 商品房庫存嚴重

    住宅庫存量正在上升，北京、南京、杭州等多數(shù)城市將維持供過于求局面，開發(fā)商銷售壓力大增。21日，記者從多方了解到，全國主要城市住宅庫存量持續(xù)上升，成為市場關注的熱點，這對開發(fā)商銷售策略或產(chǎn)生直接影響。北京鏈家地產(chǎn)首席分析師張月推測，在銀根繼續(xù)收緊之下，下半年開發(fā)商不得不加快出貨，由此房價松動的可能性將大大增加。(詳細)

    2. 開發(fā)商資金鏈緊繃

    CPI拐點的遲遲未到，讓三季度加息的可能性正在無限加大。而這也將使已被資金短缺困擾的開發(fā)商面臨更嚴峻的挑戰(zhàn)。業(yè)界預計，未來房企為應對“銀根”的緊縮必然采取信托基金等多方手段融資，但房企最直接、最靠譜的措施還是采取降價促銷以加速回籠資金，預計屆時打折降價將風頭再起。(詳細)

    3. 政策調(diào)控沒有松動的跡象

    6月15日，住建部政策研究中心副主任王玨林在國金證券2011年中期策略會上指出，目前房地產(chǎn)政策沒有適度放松的客觀條件，但也不會出臺更嚴厲的政策。(詳細)

    部分購房者重新進入樓市 房價下跌無望?

    在種種跡象表明房價會下跌的大環(huán)境下，市場上同時也出現(xiàn)了一些異常的現(xiàn)象。

    在六月份的土地拍賣會上，全國地王頻現(xiàn)。自6月15號到6月31號，半月之內(nèi)浙江義烏、北京、深圳三現(xiàn)地王。地價波幅大于房價，是近幾年我國房地產(chǎn)市場的一個重要規(guī)律。地價高漲，傳遞到市場中就是房價上漲的信號。

    同時，根據(jù)據(jù)國家信息中心發(fā)布的報告顯示，盡管自去年以來密集出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，但是房地產(chǎn)市場仍然處于相持階段。

    數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的只有3個，而環(huán)比下降的城市只有9個，持平的城市有11個，其余城市均出現(xiàn)不同程度的上漲。5月份商品房銷售大幅反彈，同比增長18.8%。商品房銷售出現(xiàn)大幅反彈。

    報告認為，這表明部分購房者已經(jīng)開始重新進入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)調(diào)控政策再次面臨能否奏效的考驗。(詳細)