樓市“黑話”術(shù)語開課啦，看看你能讀懂幾個(gè)？

“一入地產(chǎn)深似海，黑話行話掛嘴邊?！?/strong>

每個(gè)行業(yè)都有自己“約定俗成”的行業(yè)術(shù)語，而“黑話”就是房產(chǎn)圈的通行證，不儲(chǔ)備夠足夠多的詞匯量，連中介說的話是啥子意思都不明白，好不容易遇到分析樓市的良心文，結(jié)果到最后你還啥都沒看懂。

NO.1 來跟我念：黑話肥發(fā)黑會(huì)揮發(fā)……

釋義：新鮮出爐，價(jià)格便宜，任君采擷的樓盤~

一般來說樓盤剛開盤的時(shí)候是最便宜的時(shí)候。如果能比周邊在售樓盤的價(jià)格便宜個(gè)7、8成，那就可以下手了。

造句：之前看中了好幾套筍盤，但是猶豫來猶豫去，硬是熬成了歹筍。

釋義：房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

人話：一般情況下確實(shí)是這樣，但也不排除有些時(shí)候開發(fā)商房子賣不動(dòng)，直接說降價(jià)多丟人，不如說“工抵房”，你能接受，房企也不打臉。

造句：韭菜嘛當(dāng)然是一茬一茬的割，實(shí)在割不動(dòng)了，就換個(gè)方式繼續(xù)割。

釋義：凈高，指的是樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離；層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高，它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

造句：老王之前去參加一個(gè)模特比賽，本來想踩著我10厘米的恨天高，再梳個(gè)宮里娘娘們都流行的三十厘米大旗頭讓他們量個(gè)“層高”，閃瞎他們的雙眼；結(jié)果去了之后才告訴我，要脫鞋脫襪、卸妝散發(fā)，量我的“凈高”！我...躲在墻角...默默地裹緊了自己的小棉被...

釋義：去化率就是一手房項(xiàng)目中售出的房源數(shù)在總房源數(shù)中的占比。一般置業(yè)顧問說這種話的時(shí)候，你需要擠一擠水分再聽。

造句：前些年市場(chǎng)火爆的時(shí)候，有的樓盤會(huì)說自己開盤即售罄，去化率100%，可是過不幾天又打電話來問，朋友買房嗎？這就尷尬了......

釋義：成交，就按你說的來。

造句：請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)就是個(gè)流程，讓你顯得很有面子，同時(shí)不要再往下磨價(jià)了?，F(xiàn)在這個(gè)價(jià)格只要你買，我們就賣！

釋義：指的是物體和物體的外部空間直接接觸的界面，以及其展現(xiàn)出來的形象和構(gòu)成的方式......

人話：你長得真好看~

造句：你家房子建的好有格調(diào)啊，真漂亮~（以下商業(yè)互捧省略一千字......）

題外話：外立面不只是美觀這么簡(jiǎn)單，實(shí)際上它還擔(dān)負(fù)著防潮、防水、防噪音、保溫等很多種功能。

釋義：有的時(shí)候有些買房人很會(huì)耍賴皮，不聽電話、說炒股賠了沒錢、要跟小姐妹們出去做頭發(fā)沒時(shí)間或者轉(zhuǎn)頭就不知道從哪兒冒出來個(gè)男朋友幫他們?cè)趧e的樓盤買了房子......（這樣的男朋友請(qǐng)給我來一打）；但有的時(shí)候又說真的很想在這買，請(qǐng)置業(yè)顧問們務(wù)必幫她留好房源。

遇到這種狡猾多變的蛇精客戶，置業(yè)顧問們也開始戲精附體，什么最后一套、馬上漲價(jià)張口就來！

造句：該配合你演出的我盡力在表演，像情感節(jié)目里的嘉賓任人挑......啊呸，沒得挑，最后一套愛買不買，不買漲價(jià)！

NO.2 售樓員都是被耽誤的段子手

巴菲特有句名言，說的是“千萬不要問理發(fā)師你是否需要理發(fā)”，同理，千萬也不要問售樓員：什么時(shí)候買房最合適？

這些售樓員們寫得了文案，追得了熱點(diǎn)、編得了段子、講得了故事，還會(huì)做詩。

最重要的是，他們的每一條文案，都是對(duì)買房者最深刻的心理洞察，然后在朋友圈里樹立起買房靠譜的光輝形象。

每天打開朋友圈，就被各位售樓員刷屏，總是覺得自己還沒買套房，好像就對(duì)不起全世界了……

這讓小編我很有危機(jī)感啊，似乎時(shí)刻面臨著組團(tuán)來搶飯碗的危險(xiǎn)。

緊追熱點(diǎn)型

今天哪部愛情劇火了了朋友圈就開始各種老公長老公短了，于是婚房的話題緊隨其后的被提上了日程；明天哪個(gè)明星離婚了，就進(jìn)入了科普教育臺(tái)，論“房子絕對(duì)比愛情靠譜”！

“講故事”型

置業(yè)顧問們講的故事，個(gè)個(gè)戳你肺管子。在不知不覺中他們已經(jīng)充分發(fā)掘出了自己的潛能，將來有一天要是不賣房子了，可以轉(zhuǎn)行做編劇去~

“扎心窩子”型

想想看，當(dāng)年說你一輩子都沒出息的那個(gè)老師，如今又開始說起你兒子了。趕緊買幾套房子，就可以讓初戀心碎，暗戀后悔，情敵自卑，老師羞愧！

要不，你就選對(duì)位置，坐等拆遷，秒變土豪，走上人生巔峰。

跟你講道理型

說了那么多彎彎繞的雞湯都沒法打動(dòng)你，那么，就只有單刀直入講道理，一劑猛藥點(diǎn)醒你！

段子手氣息爆棚型

天天玩兒深沉，難免不被人嫌棄，偶爾皮這么一下，你開心，我也開心~

戲精附體型

據(jù)說每一個(gè)置業(yè)顧問的身體里都住著一個(gè)戲精，時(shí)不時(shí)的出來秀一下。對(duì)于這一點(diǎn)，如果你沒有感觸，要么就是你加的置業(yè)顧問還不夠多，要么就是你認(rèn)識(shí)他們的時(shí)間還不夠長......

好啦，今天樓市“黑話”術(shù)語的學(xué)習(xí)到這里就愉快的結(jié)束了~

總之，五十六個(gè)民族，五十六朵花，五十六句黑話，匯成一句話：你快來買房呀！