金科17億接手新城下屬6項(xiàng)目公司 主要開(kāi)發(fā)住宅

新城控股將約40個(gè)項(xiàng)目放入待售架后，不到兩天的時(shí)間，首個(gè)接盤(pán)俠金科股份浮出水面。

7月24日晚，金科股份發(fā)布公告稱，擬以17.21億元平價(jià)收購(gòu)新城控股下屬6家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)。本次交易涉及項(xiàng)目公司主要從事住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)新增建筑面積102.22萬(wàn)平方米。此消息一出，業(yè)界感嘆金科股份撿了曾經(jīng)合作伙伴的“便宜”。

金科平價(jià)收購(gòu)新城百萬(wàn)平方米住宅

7月24日晚，金科股份公告稱，公司擬平價(jià)收購(gòu)新城控股下屬6家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)，交易完成后公司將持有6家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司100%股權(quán)，預(yù)計(jì)本次交易成交總額約為17.21億元。其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為1.00億元，收購(gòu)?fù)瓿珊箢A(yù)計(jì)歸還金額為16.21億元的原股東借款。

本次交易涉及項(xiàng)目公司主要從事住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，交易完成后預(yù)計(jì)可為公司新增建筑面積102.22萬(wàn)平方米。

金科股份表示，本次交易豐富公司土地儲(chǔ)備資源，有效提升公司銷售規(guī)模和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。本次交易涉及項(xiàng)目所在位置符合公司目前總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，且可貢獻(xiàn)銷售規(guī)模，交易風(fēng)險(xiǎn)可控，能獲取合理的投資收益。

公告內(nèi)容顯示，這6家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司分別為平湖悅澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、青島悅茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、日照億鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上饒市悅盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、宿州新城金悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、許昌金宏房地產(chǎn)有限公司。

除許昌金宏房地產(chǎn)有限公司交易標(biāo)的為51%的股權(quán)及債權(quán)外，其他交易均為標(biāo)的公司100％的股權(quán)及債權(quán)。許昌金宏房地產(chǎn)有限公司的另外49%股權(quán)是由金科百俊持有。由此，交易完成后，金科仍將持有許昌金宏房地產(chǎn)有限公司100%的股權(quán)。

據(jù)悉，青島悅茂是為開(kāi)發(fā)青島HD2019-3041號(hào)地塊項(xiàng)目而設(shè)立的項(xiàng)目公司，該地塊位于青島市黃島區(qū)海濱七路北、青島圣元乳業(yè)有限公司西，建筑面積48647平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。項(xiàng)目處于前期開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備階段。

平湖悅澤是為開(kāi)發(fā)平湖2019平-17號(hào)地塊項(xiàng)目而設(shè)立的項(xiàng)目公司，該地塊位于平湖市新倉(cāng)鎮(zhèn)盧川新街北側(cè)、恒業(yè)路西側(cè)，建筑面積46046平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）。項(xiàng)目也處于前期開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備階段。

新城預(yù)計(jì)出售40個(gè)項(xiàng)目，已成交10個(gè)

在遭遇“黑天鵝”事件后，7月23日，新城控股一紙公告出售約40個(gè)（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目）項(xiàng)目的公告。

當(dāng)天，市場(chǎng)傳出可能接盤(pán)的企業(yè)有金科股份、招商地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、新力地產(chǎn)、融創(chuàng)、旭輝等房企。公告發(fā)出不到24小時(shí)，又有知情人士稱，新城控股上述項(xiàng)目都已基本確定買(mǎi)家。

截至7月24日，新城控股發(fā)布公告稱，已累計(jì)就10個(gè)項(xiàng)目公司簽署了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易對(duì)價(jià)合計(jì)約為41.54億元，約占公司2018年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的13.62%。全部以現(xiàn)金支付。

新城控股表示，本次交易目的為公司根據(jù)戰(zhàn)略需要，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)公司2019年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生較大影響。

據(jù)悉，接盤(pán)房企包括中駿、寶龍、金科、仁恒、旭輝。

此前，市場(chǎng)就傳出，金科或?qū)⒊蔀樾鲁鞘讉€(gè)接盤(pán)方。據(jù)知情人士透露，金科收購(gòu)的資產(chǎn)包以純住宅項(xiàng)目為主，商業(yè)部分被金科排除在外，項(xiàng)目大多以成本價(jià)出售，包含不少招拍掛項(xiàng)目。

值得注意的是，7月7日，新城“黑天鵝”事件4天后，金科股份曾發(fā)布公告稱，金科地產(chǎn)控股項(xiàng)目公司擬向合作方上海新城萬(wàn)嘉房地產(chǎn)有限公司提供不超過(guò)1.5億元的財(cái)務(wù)資助。

據(jù)悉，上海新城萬(wàn)嘉房地產(chǎn)有限公司背后的控股股東為常州新城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

事實(shí)上，金科和新城是合作的老伙伴。此前，雙方曾經(jīng)合作過(guò)多個(gè)項(xiàng)目，包括新城入渝首個(gè)項(xiàng)目新城·金科·桃李郡，以及新城位于阜陽(yáng)的金科·江山城項(xiàng)目和宿州天元府項(xiàng)目等。