實(shí)探！下半年樓市新盤扎堆，九江土拍已動(dòng)工的地塊大匯總

近兩年，九江土地市場(chǎng)風(fēng)起云涌，“地王”頻出，土豪當(dāng)?shù)溃恋厥袌?chǎng)精彩不斷，土地?zé)岫让黠@回升。房產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)駐，碧桂園再得一子，金科、新城首入九江市，中基再得濂溪區(qū)地王，中輝在八里湖新區(qū)與濂溪區(qū)再下兩城......這些房企巨頭的頻頻親睞，正是看中了九江這個(gè)城市躍升的巨大潛力。

小編近期實(shí)探這些新地塊，發(fā)現(xiàn)很多地塊都已經(jīng)動(dòng)工在建，可以預(yù)見下半年乃至明年上半年九江必定會(huì)掀起一波新房熱潮。

濂溪區(qū)

濂溪區(qū)可謂是近年來(lái)的土拍屆的網(wǎng)紅地，潯南板塊的繁華醫(yī)療、教育、生活、高端商業(yè)配套也全線落地。目前已有銅鑼灣廣場(chǎng)、九江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體開業(yè)，商業(yè)氣息濃郁。

潯南小學(xué)、德化學(xué)校（規(guī)劃在建）的加入更是為片區(qū)增色不少，但是目前濂溪區(qū)的在售房源已然不多，多個(gè)樓盤都已經(jīng)售罄，新湖廬山國(guó)際、潯南悅都也只有少量房源。

不過濂溪區(qū)的土地動(dòng)工情況也是一片欣欣向榮，小編走訪了6塊濂溪區(qū)的地塊，5塊都已經(jīng)動(dòng)工，看樣子新房入市指日可待了。

美的金科華府

2019年4月16日，位于九景高速入口北側(cè)（荷花壟棚改）地塊以總價(jià)2.17億元被南昌金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功競(jìng)得，樓面價(jià)2407元/㎡。由九江市規(guī)劃局發(fā)布的批前公示得知該項(xiàng)目案名為“美的金科華府”。

目前美的金科華府的營(yíng)銷中心已經(jīng)在建，進(jìn)度看起來(lái)也不錯(cuò)，主體已經(jīng)基本成型。目前美的金科華府的臨時(shí)接待中心設(shè)在濂溪區(qū)怡福路與德化支路交匯處（原美的鉑悅府銷售中心）。有意向的小伙伴可以前去先了解一下情況哦。

“濂溪區(qū)地王”

今年5月7日由本土開發(fā)商“中基”拿下位于站前路東側(cè)，德化路南側(cè)（萬(wàn)達(dá)旁）的地塊，總價(jià)約3.24億，溢價(jià)率60.05%，樓面價(jià)達(dá)5242元/ ㎡，刷新片區(qū)地價(jià)記錄，成為濂溪區(qū)新晉地王。

此地塊在今年6月份小編已經(jīng)報(bào)道過開工情況，目前此地塊正在有序的進(jìn)行土地平整作業(yè)。目前該項(xiàng)目的案名并沒有公布，不 過此地塊位的地理位置十分優(yōu)越，處于潯南板塊核心地段，緊鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，附近又有規(guī)劃好的德化學(xué)校，而整體容積率僅1.8，綠化率達(dá)到35%，且為純住宅用地，可以預(yù)估這個(gè)項(xiàng)目的戶數(shù)并不會(huì)太多，居住舒適度也自然就上去了，這些對(duì)于追求高品質(zhì)生活圈的階層勢(shì)必是個(gè)殺手锏，相信入市之后又會(huì)掀起一陣熱潮。

火車站附近地塊

今年5月、6月火車站旁地塊A/B/D三宗地塊總面積130.77畝，共計(jì)87198.71㎡，均由南昌億拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和九江市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合成功拍得，總價(jià)6.76億元！C地塊由九江市城市建設(shè)投資有限公司以總價(jià)7302.08萬(wàn)元、單價(jià)379萬(wàn)元/畝的底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)2274元/㎡。

而近日，此處的A地塊公布了工程設(shè)計(jì)方案，批前公示新鮮出爐。該項(xiàng)目備案名為悅雋中央公園。

濂溪區(qū)第一小學(xué)對(duì)面地塊

今年6月，位于濂溪區(qū)第一小學(xué)正對(duì)面，恒大御景旁地塊由九江中廣置業(yè)有限公司（中輝）以總價(jià)5.26億元、樓面價(jià)4087元/㎡拿下。此地塊位于濂溪區(qū)十里片區(qū)成熟版塊，區(qū)域內(nèi)學(xué)府林立， 知名醫(yī)療資源，豐富的休閑娛樂購(gòu)物資源，還有生活服務(wù)資源，為您的生活保駕護(hù)航。另外周邊雙公園加持，清新空氣源源不斷，為您提供散步、玩耍好去處。

目前此地塊已經(jīng)動(dòng)工，相應(yīng)施工車輛及機(jī)器已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)

新五中附近地塊

今年1月，位于濂溪區(qū)五里街道五里村黃金地塊由九江鄱湖置業(yè)有限公司以總價(jià)18353.34萬(wàn)元、單價(jià)316萬(wàn)元/畝、樓面價(jià)2369.89元/㎡拍下。此地塊的綜合配套十分完善。其周邊是成熟已入住的小區(qū)，生活氛圍濃厚；與外國(guó)語(yǔ)學(xué)院僅幾步路的距離，上學(xué)方便；與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和銅鑼灣廣場(chǎng)駕車也僅僅10分鐘不到的路程，成熟的商業(yè)配套也成為其凸顯生活便利的一大保障。

小編拍攝到的工地照片來(lái)看，此地塊也正在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，項(xiàng)目施工圍擋搭建中。而且小道消息，此地塊的案名為“壹號(hào)公館”。

龍華商務(wù)中心

位于濂溪區(qū)九蓮南路東側(cè)目前此地塊還未動(dòng)工。

八里湖新區(qū)

嘉圓悅湖居

此地塊拍下已有段時(shí)間了，是于2017年8月22日下午15點(diǎn)24分由江西嘉潯置業(yè)有限公司以總價(jià)11.67億元，折算樓面價(jià)約5064元㎡的價(jià)格競(jìng)得，刷新了當(dāng)時(shí)的土拍成交記錄！到目前為止，仍然是八里湖的“地王”。

目前此地塊仍然在進(jìn)行平整土地等一系列前期施工過程中。目前嘉園悅湖居的城市展廳已經(jīng)開放，地址位于九江市潯陽(yáng)路原白鹿賓館西側(cè)50米，歡迎大家前去了解。

中輝御龍灣

今年1月17日，中輝以3505元/㎡的樓面價(jià)拍下該地塊，近日規(guī)劃局網(wǎng)站公布了該項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)方案批前公示，確定備案名為“中輝御龍灣”。

此地塊位于八里湖大道北側(cè)，財(cái)富大道西側(cè)，西至奧林匹克花園，北至八里湖安置小區(qū)，用地面積約64.04畝。目前周邊樓盤眾多，聯(lián)發(fā)新旅·君悅江山、融創(chuàng)·政務(wù)壹號(hào)、聯(lián)發(fā)·君悅湖等紛紛入市，作為本土知名房企，中輝未來(lái)會(huì)以怎樣的產(chǎn)品力來(lái)和這些top級(jí)“外企”一較高下，讓我們拭目以待！

碧桂園地塊

本地塊五月由碧桂園高價(jià)拍下，樓面價(jià)高達(dá)4500元/㎡，此地塊本身就處于一個(gè)改善產(chǎn)品為主的區(qū)域，起點(diǎn)高于其他區(qū)域，周邊眾多學(xué)校與政府機(jī)構(gòu)環(huán)繞，匯聚了九江市第一人民醫(yī)院、九江小學(xué)、九江第一中學(xué)、九龍山公園等優(yōu)質(zhì)資源，優(yōu)勢(shì)明顯。

目前項(xiàng)目已有施工車輛進(jìn)場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)土地正在平整中。而且小編聽聞此地塊案名暫定為碧桂園九瓏山。

潯陽(yáng)區(qū)

老京九水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)地塊

地塊位于原老京九水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)，雖然面積小了點(diǎn)，但是在寸土寸金的潯陽(yáng)區(qū)也實(shí)屬難得，六月由新旅置業(yè)以樓面價(jià)3010元/㎡競(jìng)得。地塊周邊花果園小區(qū)、滿庭春MOMA、御江一品、城市花園等多個(gè)小區(qū)早已入住，九江鼎新購(gòu)物廣場(chǎng)、中國(guó)人民解放軍第一七一醫(yī)院、潯陽(yáng)區(qū)第一幼兒園、潯陽(yáng)區(qū)小學(xué)等都在該地塊不遠(yuǎn)處，集各種優(yōu)勢(shì)配套于一身，業(yè)態(tài)十分成熟！

該地塊目前圍擋已設(shè)立，場(chǎng)地內(nèi)已經(jīng)動(dòng)工。

綠豆灣地塊

地塊位于人民路西側(cè)，處潯陽(yáng)區(qū)的核心地段，地塊周邊多個(gè)樓盤均是已經(jīng)入住的老盤，人群密集，與湖濱小學(xué)僅一路之隔，來(lái)往的車流量大，緊鄰瀚林國(guó)際花園，其周邊目前在售的新樓盤幾乎沒有，這里再建住宅，對(duì)于“眷戀舊林”的人來(lái)說，無(wú)疑是滿足了他們的住房需求。

目前此地塊正在進(jìn)行地勘

開發(fā)區(qū)

此地塊由修水縣投資集團(tuán)有限公司在2018年2月競(jìng)得。目前此地塊已經(jīng)開工，并且在建。銷售中心已初見雛形。目前案名暫定“九瑞新城”。

柴桑區(qū)

此地塊2017年9月由恒豐地產(chǎn)拍得，樓面價(jià)分別為1202元/㎡，1105元/㎡。目前已經(jīng)在建設(shè)中了。

此地塊在今年2月就公布了批前公示，項(xiàng)目位于柴桑新區(qū)中心，周邊多個(gè)樓盤環(huán)繞，待入住后，人氣十足。通源柴桑郡規(guī)劃打造大型商業(yè)綜合體，聯(lián)盛國(guó)貿(mào)與項(xiàng)目一路之隔，屆時(shí)購(gòu)物非常方便。此外柴桑區(qū)第一中學(xué)、柴桑區(qū)第一小學(xué)等距離項(xiàng)目也很近。項(xiàng)目地理位置還是很占優(yōu)勢(shì)的。

這樣看來(lái)，今年下半年的樓市可要熱鬧了！

這么多新盤，有你們中意的么

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