恒大董事局主席許家?。悍績r可能不會再漲了

“我們有很多流動資金，沒有必要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。恒大在6月20日左右賬面上的現(xiàn)金余額是230億元以上，到了月底的話估計(jì)會更高，因?yàn)槲覀冇泻芏囗?xiàng)目在售。”史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵，開發(fā)商能否“扛得住”已成為備受關(guān)注的熱點(diǎn)話題。近期，掌舵中國龍頭房企恒大集團(tuán)的許家印在接受記者專訪時抖露了“家底”。在對自己的企業(yè)信心滿滿的同時，對于整個樓市，許家印卻依然保持清醒，表示中國房地產(chǎn)市場調(diào)控效果已經(jīng)出現(xiàn)，房價基本穩(wěn)定。但部分房價增長較快的地區(qū)，“房價可能不會再漲了。”

在接受記者專訪時，恒大集團(tuán)董事局主席許家印就樓市調(diào)控政策及恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)營等話題予以回應(yīng)。據(jù)許家印介紹，從今年2月至5月，恒大房地產(chǎn)月銷售額分別為45億元、55億元、61億元、77億元。“我相信還剩幾天，6月份的銷售額還能實(shí)現(xiàn)增長。”許家印透露，今年下半年，恒大平均每個月將推11－12個新開樓盤項(xiàng)目，銷售業(yè)績還將有所增長。“今年銷售目標(biāo)是700億元，如果銷售得好的話，不排除上調(diào)全年的銷售目標(biāo)。”

許家印還認(rèn)為，國家的宏觀調(diào)控政策已起到效果，全國的房價目前是比較穩(wěn)定的，企業(yè)的則進(jìn)入常態(tài)和穩(wěn)步發(fā)展階段。相對一些資金鏈吃緊的開發(fā)商來說，恒大的資金面顯得比較充裕。“我們有很多的流動資金，沒有必要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。恒大在6月20日左右賬面上的現(xiàn)金余額是230億元以上，到了月底估計(jì)會更高，因?yàn)槲覀冇泻芏囗?xiàng)目在售。”而公開的資料顯示，截至2010年12月末，恒大現(xiàn)金余額從2009年末的143.8億元增長至199.5億元，加上未使用銀行授信額度人民幣322.5億元，恒大累計(jì)可動用資金達(dá)人民幣522.0億元。

談到房價問題時，許家印表示，市場的供應(yīng)量如果跟得上的話，房價會相對穩(wěn)定。“對于真正要購買房屋的人，就是剛性需求，我認(rèn)為目前還是存在的。房價比較高的地區(qū)，我認(rèn)為已經(jīng)無法繼續(xù)上升了，但二三線城市的房價仍相對較低。”他認(rèn)為，未來“限購”等調(diào)控政策向三四線城市擴(kuò)容的可能性是存在的。“首先是拓展到經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的三四線城市，但是對于房價并不很高，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的城市，我認(rèn)為這種可能性不大。”此外，恒大并沒有忽略包括上海在內(nèi)的長三角市場，“如果房價真的降下來，有這樣的機(jī)會，我們會考慮進(jìn)入上海市場的。”許家印透露。

不過，恒大的“篤定”并不能完全反映目前開發(fā)商心態(tài)。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年全國主要城市住宅庫存量持續(xù)上升。北京、上海、深圳、廣州等多個主要城市呈現(xiàn)“供過于求”局面。專家表示，因成交量低迷，開發(fā)貸款越來越嚴(yán)、按揭貸款遲遲不到賬、自有資金比例節(jié)節(jié)提高等，房企資金鏈趨緊已是不爭的事實(shí)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一些開發(fā)商已通過暫停拿地來實(shí)現(xiàn)“節(jié)流”，并可維持一段較長時間的運(yùn)營。然而，目前全國樓市成交量明顯下降，開發(fā)商想“開源”，最直接、最靠譜的措施還是采取降價促銷以加速回籠資金。對于部分資金吃緊的開發(fā)商而言，在下半年可能從目前的“策略性降價”，轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)質(zhì)意義的價格下調(diào)。