專家稱11月保障房建設(shè)完工 多城市房?jī)r(jià)將松動(dòng)

2011年6月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，其中北京等十大城市平均價(jià)格為15829元/平方米，與5月基本持平。特別是北京，住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一旦11月份全國(guó)范圍內(nèi)的保障房建設(shè)完工，多個(gè)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)松動(dòng)，或進(jìn)入下行通道，開發(fā)商或在“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季打響價(jià)格戰(zhàn)。

●數(shù)據(jù)

十大城市6月房?jī)r(jià)基本沒漲

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年6月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，其中75個(gè)城市價(jià)格上漲，25個(gè)城市下跌。

與去年6月同期相比，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格上漲5.19%，其中超過7成漲幅在10%以內(nèi)，另外，還有9個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，跌幅皆在5%以內(nèi)。

另外，根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：6月十大城市平均價(jià)格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。

具體來看，6個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅皆在0.5%以內(nèi)；北京、成都等4個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅均在1%以內(nèi)。

●分析

開發(fā)商降價(jià)動(dòng)力不足

資深房地產(chǎn)專家、廣東刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓稱，從6月數(shù)據(jù)看，表明6月房?jī)r(jià)整體比較平穩(wěn)，開發(fā)商下降房?jī)r(jià)動(dòng)力不足。

謝逸楓表示，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)并未完成遏制，6月房?jī)r(jià)上漲城市明顯比5月多，增加到75個(gè)，說明在政策調(diào)控力度前所未有的情況下，限購(gòu)和限貸及限價(jià)等行政強(qiáng)制手段壓制不住價(jià)格上漲的腳步。

謝逸楓表示，但同時(shí)也應(yīng)該看到，在持續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控政策下，目前中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅增速已現(xiàn)放緩趨勢(shì)，環(huán)比價(jià)格下降的城市增多，為年內(nèi)連續(xù)5個(gè)月同比增速放緩。

2011年6月十大城市住宅價(jià)格指數(shù)(按環(huán)比漲幅排序)

城市 環(huán)比漲跌 同比漲跌 均價(jià)(元/平方米)

廣州 0.38% 7.55% 15252

杭州 0.17% 3.06% 20924

深圳 0.11% 8.26% 25699

上海 0.07% -1.79% 23752

天津 0.07% -0.39% 12053

武漢 0.02% 5.78% 7379

北京 -0.13% 4.44% 22884

成都 -0.21% 8.04% 8080

南京 -0.59% 1.93% 12274

重慶(主城區(qū))-0.69% 2.06% 6703

●預(yù)測(cè)

金九銀十開發(fā)商或打價(jià)格戰(zhàn)

謝逸楓預(yù)測(cè)，一旦保障房建設(shè)今年11月份完工，加上市場(chǎng)庫(kù)存及新增供應(yīng)被調(diào)控迫出，導(dǎo)致集中釋放，在貨幣政策和融資渠道繼續(xù)收緊的情況下，開發(fā)商的資金鏈必然受到重創(chuàng)。

另外在限購(gòu)和限貸等一系列政策調(diào)控下，下半年購(gòu)房需求必然受到削弱。開發(fā)商要想穩(wěn)定銷售業(yè)績(jī)和打破買賣雙方市場(chǎng)僵持局面及保護(hù)資金鏈不受沖擊，必須通過銷售回收資金。因此，下半年房地產(chǎn)價(jià)格或?qū)⒊霈F(xiàn)下行的通道，不排除部分開發(fā)商提前打價(jià)格促銷戰(zhàn)，搶占金九銀十樓市。