周俊生：住建委與開發(fā)商能“密談”出什么？

    調(diào)控雖使許多城市的房價(jià)受到了壓抑，但民眾期盼的下跌仍未實(shí)質(zhì)性出現(xiàn)。這種膠著狀態(tài)讓處于調(diào)控前沿的政府很糾結(jié)，開發(fā)商的內(nèi)心也不平靜。日前，在地產(chǎn)界跺跺腳能引起市場震動的三位“大佬”——任志強(qiáng)、潘石屹和劉曉光的微博被人挖掘出來廣為傳播，說的是6月29日，北京市住建委邀請?jiān)诰╅_發(fā)商開了一次會議。會議的內(nèi)容，任志強(qiáng)在微博上說“要求不要上微博”，潘石屹則透露了一點(diǎn)信息：政府要求開發(fā)商多承擔(dān)建設(shè)保障房的任務(wù)，穩(wěn)定房價(jià)，但開發(fā)商們對政府的這些要求反應(yīng)不積極，據(jù)稱會議開成了開發(fā)商的訴苦會。但老潘很快又把這條微博刪了。因此，這次會議到底討論了些什么，沒有詳解。媒體的報(bào)道便將這次會議稱為住建委與開發(fā)商的“密談”。　

    開發(fā)商曾經(jīng)是地方政府的座上賓。地方政府需要利用房地產(chǎn)市場拉動GDP，增加地方財(cái)政收入，開發(fā)商則期望在市場中攫取更多的利益，兩者因?yàn)槔孀非蟮囊恢滦远a(chǎn)生了很多高度契合的共同語言，各大城市的房價(jià)就在這種共同推動下，出現(xiàn)了飛漲。當(dāng)社會最初因此而產(chǎn)生不滿時(shí)，政府無法回避，開發(fā)商卻不必承受。于是，政府不得不開展房市調(diào)控，行政干預(yù)手段和市場調(diào)節(jié)手段雙管齊下，希望以此來撲滅房地產(chǎn)市場的欲火。但政府要將市場調(diào)控到一個(gè)讓民眾滿意的狀態(tài)，它不僅要觸及開發(fā)商的利益，也必然要觸及政府自己的利益。　

    我國房地產(chǎn)市場盡管發(fā)展的歷史不長，但已調(diào)控多次，每到關(guān)鍵時(shí)刻就鳴金收兵，原因就在于地方政府已深陷于這個(gè)市場，產(chǎn)生了太多利益。本輪房地產(chǎn)調(diào)控是歷次調(diào)控中持續(xù)時(shí)間最長、調(diào)控力度最大的一次調(diào)控，但調(diào)控開展一年來，雖然房價(jià)漲勢基本止住，但離民眾的期望仍太遠(yuǎn)。如果調(diào)控繼續(xù)深入，就要觸及地方政府的利益，這對地方政府而言需要更大的勇氣。　

    在這樣一個(gè)困難時(shí)刻，住建委召開這樣一個(gè)會議，對開發(fā)商曉之以理，動之以情，希望以主動降價(jià)來化解調(diào)控壓力，爭取調(diào)控早日告一段落，讓北京的房地產(chǎn)市場重新煥發(fā)生機(jī)，其苦心當(dāng)可理解。但問題在于，那些房地產(chǎn)開發(fā)商會響應(yīng)政府的號召嗎？從三位“大佬”欲言又止、“稍縱即逝”的微博信息來看，開發(fā)商對政府的要求不可能熱烈響應(yīng)，反而借著這次“密談”大倒苦水?！?/p>

    在膨脹式發(fā)展的房地產(chǎn)市場中，開發(fā)商獲得了暴利，中國的富豪排行榜上，名列前茅的幾乎都涉足房地產(chǎn)，如今調(diào)控使他們暫時(shí)地中斷了繼續(xù)獲取暴利的條件，個(gè)中的滋味自然可以想像。很顯然，開發(fā)商不像政府，政府必須為民眾的利益負(fù)責(zé)，而開發(fā)商的本能則是以其靈敏的市場嗅覺來捕捉任何獲利機(jī)會，不管這種機(jī)會是來自政府的賜予還是市場的博弈，他們都會問心無愧地笑納。即使目前的房價(jià)畸高確實(shí)是他們一手造成的，他們也不必承擔(dān)任何責(zé)任，反而可以以成功商人的形象出現(xiàn)在民眾面前?！?/p>

    其實(shí)政府當(dāng)初不應(yīng)該對開發(fā)商賜予太多，如今也不必對它“低聲下氣”地相求。政府的責(zé)任，就是守住政府的邊界，不應(yīng)對市場參與過深，讓自己說出來的話能夠有足夠的公信力。地方政府目前最要緊的就是能夠有割舍自我利益的勇氣，只有以超脫的姿態(tài)出現(xiàn)于市場，才能有力量將房市調(diào)控不斷地推向深入。