承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
6月27日,北京再造新“地王”崇文菜市場(chǎng)地塊以每平方米43226元的樓面單價(jià),刷新今年北京土地市場(chǎng)的最高成交價(jià)。
業(yè)內(nèi)一般按照周邊可銷(xiāo)售物業(yè)含住宅特別是商鋪的售價(jià)來(lái)分析這個(gè)“標(biāo)志性”的事件,一是認(rèn)為會(huì)推高地價(jià)和房?jī)r(jià);二是認(rèn)為政府土地收入銳減,財(cái)政收入壓力大,用這種商業(yè)用地的新方式來(lái)“斂財(cái)”。
其實(shí)此“地王”已非彼“地王”,一是此地塊是純商業(yè)用地,無(wú)論是政府規(guī)定還是開(kāi)發(fā)商的商業(yè)模式,應(yīng)該是沒(méi)有可銷(xiāo)售的物業(yè),而是持有物業(yè)類(lèi)型。所以用售價(jià)比較和參照已經(jīng)沒(méi)有意義。二是該地塊為成熟商圈內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊,具有稀缺性。市場(chǎng)對(duì)它的價(jià)值評(píng)估主要是看它的資產(chǎn)價(jià)值和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)性?xún)r(jià)值由此可以看出政府推地的理念更加?jì)故?,而開(kāi)發(fā)商投資商業(yè)地產(chǎn)的模式也在不斷成熟。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道
11800元/m2
3室(2) 4室(3)
九江市潯陽(yáng)區(qū)十里大道118-8號(hào),十里大道與長(zhǎng)虹大道交匯處(原國(guó)棉四廠(chǎng))