現(xiàn)在是房地產(chǎn)業(yè)最艱難的時(shí)期

據(jù)馬躍成微博報(bào)道：謝國(guó)忠近日放言：“ 中國(guó)已進(jìn)入房地產(chǎn)熊市，將持續(xù)5年左右，大城市的平均房?jī)r(jià)很可能會(huì)下降一半以上，土地價(jià)格將下降更多，部分省市的價(jià)格甚至可能下降80%以上。”

 雖然很少有人相信謝國(guó)忠的預(yù)言，但夢(mèng)想成真，非常希望謝國(guó)忠的預(yù)言成功的卻大有人在。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的最大困難。

6月25日，我發(fā)了一條微博：“我們面對(duì)的最大問題不是政府腐敗和體制落后，而是積淀了幾千年的腐朽文化和專制的土壤。“

一位博友在我的《開發(fā)商死掉50%后房?jī)r(jià)的走向》后留評(píng)論說：“世界上沒有一個(gè)國(guó)家會(huì)期盼自己國(guó)家的企業(yè)倒閉的，只有我們這個(gè)神奇的國(guó)度。”

中國(guó)真是個(gè)神奇的國(guó)度。在中國(guó)沒有單元住房，大家擠在一起排隊(duì)上廁所，排隊(duì)洗菜的時(shí)候，從來沒有聽說過住房是個(gè)政治問題。當(dāng)單元住房已經(jīng)在中國(guó)普及后，住房反而成了一個(gè)政治問題。為億萬國(guó)民提供了住房的房地產(chǎn)開發(fā)商成了一個(gè)貶義詞。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和文化環(huán)境不相適應(yīng)，這是房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在最艱難的原因之一。

今年1月18日，我在《 突尼斯事件對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的影響 》一文中說過： 政府會(huì)怎樣從突尼斯事件中吸取教訓(xùn)？其實(shí)也要看輿情。如果輿論都引導(dǎo)民眾看重眼前，獻(xiàn)上“一招降房?jī)r(jià)”“劫富濟(jì)貧”諸策，無視長(zhǎng)遠(yuǎn)的法制和市場(chǎng)建設(shè)，則政府會(huì)加大行政直接干預(yù)房?jī)r(jià)的力度，反之，則政府會(huì)帶領(lǐng)國(guó)民繼續(xù)改革開放，建設(shè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

現(xiàn)在看來，北歐的蝴蝶給中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)帶來了更大的困難。“2011年，中央政府可能本欲以打保障房牌為主，對(duì)商品住宅市場(chǎng)實(shí)施形式打壓，實(shí)則寬松之策。”（引自我的《突尼斯事件對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的影響 》）后來不寬松了。限購(gòu)，限貸，約談，問責(zé)等關(guān)鍵詞幾乎是帶著火藥味飛向全國(guó)大小城鎮(zhèn)。政治考慮使得非市場(chǎng)因素增多。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展遇到更多的非市場(chǎng)問題。這是房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在最艱難的原因之二。

令中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在最艱難的原因之三，是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)艱難且復(fù)雜。四萬億及國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)因素導(dǎo)致了流動(dòng)性過剩……國(guó)內(nèi)CPI持續(xù)高居于5%之上。政府對(duì)通脹既興奮又擔(dān)心，抗通脹成政府打壓房地產(chǎn)業(yè)的表面正當(dāng)理由之一。

保障房大躍進(jìn)是房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在最艱難的原因之四。規(guī)則準(zhǔn)備不足的盲動(dòng)，導(dǎo)致房企茫然無助。市場(chǎng)無所適從。正如一位博友在我的博文《中國(guó)大眾應(yīng)住上什么樣的房子》后留的評(píng)論說：“錯(cuò)誤的政策導(dǎo)向。大建保障房和別墅型產(chǎn)品都無助于解決大眾改善型需求，卻反而會(huì)減少大眾商品房的供應(yīng)。而對(duì)商品房的錯(cuò)誤調(diào)控政策更是使這一供需矛盾進(jìn)一步激化。”

政治問題、經(jīng)濟(jì)問題、文化問題相互交錯(cuò)。銷售難，融資難，審批難，應(yīng)付各種麻煩難，新開項(xiàng)目決策難，成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)步入十幾年來最艱難的時(shí)期的特征。中國(guó)央行在6月14日晚公布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告2011》中指出，2011年部分企業(yè)將難以通過提高銷售價(jià)格來覆蓋成本上升，并預(yù)計(jì)小企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)等將面臨資金緊張，房地產(chǎn)開發(fā)及住房消費(fèi)相關(guān)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況將出現(xiàn)下滑。

然而，市場(chǎng)是符合人性的。沒有什么力量可以消滅市場(chǎng)，反市場(chǎng)的行為只會(huì)受到市場(chǎng)懲罰，這是毫無疑問的。