畢業(yè)季推動租房市場升溫 平均租金不漲反降

　　■二手房

　　截至目前，大部分大中專院校畢業(yè)生基本離校，像往年一樣，今年傳統(tǒng)的暑假租賃旺季依然帶來了租房高潮，學(xué)校周邊區(qū)域的租房成交量出現(xiàn)較大幅度的上漲。然而，和往年不同的是，房租并沒有順勢高漲，反而出現(xiàn)微弱下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受調(diào)控政策的影響，房租自“限購”以來一直處于高位運(yùn)行，在這種狀況下，租金的大幅度上漲變得不太現(xiàn)實。

　　畢業(yè)季推動租房市場升溫

　　隨著畢業(yè)季節(jié)的到來，北京高校附近的租賃需求驟增。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從6月中旬開始租賃市場的需求量和成交量，尤其是大學(xué)周邊、重點商圈周邊的租賃需求量和成交量開始迅速升溫，環(huán)比漲幅均在50%左右。

　　剛從北京語言大學(xué)畢業(yè)的廣小姐告訴記者，她在學(xué)校附近找了一個兩居室，租金4200元/月，據(jù)其介紹，她的很多同學(xué)都在周邊租房子，且大部分是合租，因為剛畢業(yè)經(jīng)濟(jì)能力畢竟有限。

　　平均租金不漲反降

　　然而，需求量的上漲并沒有帶動房屋租金的快速攀升。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，6月以來全市平均租金仍穩(wěn)定在3100元左右，比5月微降0.1%，租金水平繼續(xù)處于3100的穩(wěn)定狀態(tài)。其中一居、二居租金略有上漲，平均租金分別為2600元和3200元，比5月上漲0.8%和2.5%；三居大戶型租金下降5%。

　　對于房租價格的下跌，李小姐表示：“因為要畢業(yè)，所有從4月底就開始關(guān)注周邊的房子，我覺得這樣條件的兩居室4200元一個月不算貴，其實一直都是這樣的價格，沒有因為畢業(yè)了就忽然上漲，但也沒有下跌。”

　　對于畢業(yè)季的租金問題，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，今年受調(diào)控政策的影響，房租一直在高位運(yùn)行，這使得今年的房租并沒有隨著畢業(yè)季節(jié)的到來而出現(xiàn)較大程度的上揚(yáng)，而是一直在持久平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　而鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，上半年租賃市場相比去年同期成交量的猛增、租金的持續(xù)上漲要穩(wěn)定許多。

　　合租比例明顯上升

　　記者在采訪中了解到，今年合租的比例上升明顯，一線的中介工作人員對此深有感受。除了小鄭告訴記者，周邊小中介公司隔斷的單間備受歡迎之外，記者也從相關(guān)的數(shù)據(jù)中得到了驗證。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，在我愛我家成交的租賃業(yè)務(wù)中，合租比例逐年提升，在暑期租房的合租者中，應(yīng)屆畢業(yè)生更是占到了一半左右。對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，合租比例的上升有效平抑了租金價格的上漲。

　　>>小貼士

　　警惕合同簽署陷阱

　　又是一年的“畢業(yè)季”，隨著畢業(yè)生的離校，看房找房成為不少學(xué)生融入社會的第一步。不少畢業(yè)生在合同簽署過程中由于相關(guān)經(jīng)驗的缺乏而造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失。為此，京華時報邀我愛我家資深經(jīng)紀(jì)人就畢業(yè)生在租賃合同簽署過程中遇到問題進(jìn)行了總結(jié)，幫助畢業(yè)生繞過合同簽署陷阱。

　　案例1

　　遭遇二房東

　　去年畢業(yè)的小劉在第一次租房時就因遇到“二房東”的欺詐而造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失。由于小劉工作到崗時間緊迫，匆忙聯(lián)系了海淀中關(guān)村學(xué)院路附近一套房子的房東。不料入住一個月后該房屋真實房主上門索要房租，這時小劉才知原來與他簽訂合同的人竟是“二房東”。

　　建議：查驗房東證件 

　　我愛我家的資深經(jīng)紀(jì)人建議，在選定房源、準(zhǔn)備簽約時第一件事就是要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、所有證明及房東本人真實身份證明等是否齊全，以避免 “二房東”情況的出現(xiàn)。

　　案例2

　　未約定交房時間

　　在外企工作的小云回想起當(dāng)年畢業(yè)第一次租房的經(jīng)歷就滿肚子苦水。本以為畢業(yè)之后就可以直接入住，卻沒有想到這個房子的上一個租戶遲遲不肯退房。本打算要與房東解除合同，要回租金和押金去找其他房源，但房東卻以合同中沒有約定交房時間為由而不肯退還押金。

　　建議：完善合同條款

　　我愛我家的資深經(jīng)紀(jì)人建議，雙方約定好責(zé)任和義務(wù)后，則需要簽署一個正規(guī)的書面合同，不能口頭協(xié)議。