調(diào)控下剛需族成購房主力 高性價比房源受青睞

    進入六月份，樓市成交量勢頭不減，平均單周成交超過600套，這不僅與近期開發(fā)商密集推盤有關(guān)，還因為開發(fā)商推出了大量性價比超高的剛需房。

    在政策調(diào)控成常態(tài)的背景下，投資客幾乎絕跡樓市，而剛需族成為樓市主力軍，開發(fā)商應(yīng)時而動，紛紛推出剛需產(chǎn)品，其中包括有適合首次置業(yè)的60-70平方米小戶型，也有適合改善型剛需的100-140平方米之間的戶型，此次，將介紹目前市場在售的性價比較高的4個戶型，并請來專業(yè)設(shè)計師進行點評。

    越調(diào)控越剛需

    剛需族成購房主力

    上周，記者從福州多個銀行了解到，已停止部分二套房以及二手房的放貸，而首套房的房貸也有了更高的要求。據(jù)一位建行員工介紹，一些信譽不好，或是收入低的客戶目前銀行很難進行放貸。

    在房貸越來越難的情況下，投資者幾乎無法進入樓市，而且就算進入樓市，由于較高的利息和限購令的影響，其回報率也比以前低得多。群升置業(yè)營銷總監(jiān)郝先俊介紹，根據(jù)對群升白馬郡的客戶統(tǒng)計情況來看，剛性需求的比例占了80%以上。剛需主要包括三種需求，一是首次置業(yè)的年輕人，二是改善型的二次置業(yè)剛需，三是未來需求，外地人給讀書、工作的子女買房。

    業(yè)內(nèi)人士普遍認為，目前市場上的剛性需求依然強勁，從倉山萬達[簡介 最新動態(tài)]廣場、三盛國際公園等近期開盤的熱鬧場面就可看出，依然有很多人想買房，福州又是個民間資金充足的城市，因此他們只要覺得房源合適就會出手，畢竟對于這些剛需族而言，買房是必需的。

    戶型也瘋狂

    高性價比房源受青睞

    要打動剛需族，除了價格優(yōu)惠外，高利用率的戶型也是吸引他們的重要因素。近來市面上也出現(xiàn)了不少“小面積多房間”的產(chǎn)品，超高的得房率獲得購房者青睞。

    在這類產(chǎn)品中，以正榮潤城推出的新品107平方米小復(fù)式戶型較為突出，其入戶花園、客廳、餐廳挑空空間可根據(jù)業(yè)主的需求變換功能布局，雖然只是兩房兩廳的戶型，經(jīng)改造能做到四房甚至五房的結(jié)構(gòu)，空間靈活多變。類似的產(chǎn)品還有福晟乾隆公館、群升白馬郡等項目，在空間上盡可能不浪費，單價雖然不低，但使用面積增加不少。

    泰禾[簡介 最新動態(tài)]紅樹林[最新消息 價格 戶型 點評]、泰禾紅峪在價格波動不大的情況下，加入了精裝修，不僅為業(yè)主省去了裝修麻煩，還提高了房子的性價比，目前該項目精裝樣板房已對外開放，有興趣的購房者不妨看看。

    陽光[最新消息 價格 戶型 點評]理想城[最新消息 價格 戶型 點評] 64m2年輕人的首選

    戶型結(jié)構(gòu)：兩房兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺 64m2

    戶型朝向：南北通透

    最佳賣點：戶型結(jié)構(gòu)方正 空間利用率高

    點評嘉賓：國廣一葉裝飾機構(gòu)家裝一所

    專家設(shè)計師 于敏杰

    戶型點評：

    1.戶型結(jié)構(gòu)方正，功能格局明朗，空間利用率高；

    2.動靜分區(qū)合理，起居室、廚房及臥室有明顯的功能分區(qū)，行動順暢；

    3.客廳與景觀陽臺連成一體，無敵風(fēng)景凈收眼底；

    4.主臥朝南，采光通風(fēng)佳。

    精益求精：

    儲物空間有限。

    應(yīng)對策略：

    兩臥室床底可以利用，改造成儲物空間。

    群升白馬郡 145m2改善型剛需很滿意

    戶型結(jié)構(gòu)：四房兩廳兩衛(wèi)三陽臺 145.23m2

    戶型朝向：三面采光，南北通透

    最佳賣點：三陽臺及飄窗設(shè)計 采光通透

    點評嘉賓：國廣一葉裝飾機構(gòu)家裝四所

    專家設(shè)計師 朱文力

    戶型點評：

    1.入戶玄關(guān)設(shè)計，讓居家空間更加私密；

    2.南北通透，動靜分區(qū)合理，三面采光，視野開闊；

    3.客廳連接大陽臺，面向中心花園，視野得到延伸；

    4.次臥配備生活陽臺及大飄窗，生活便捷；

    5.主臥配備大外飄窗及小陽臺，盡收窗外美景；

    6.次衛(wèi)的干濕分區(qū)設(shè)計，讓居家空間更人性化；

    7.主次衛(wèi)窗戶配置，讓衛(wèi)浴空間采光通風(fēng)更好。

    精益求精：

    1.次臥的門沖著客廳，私密性不好；

    2.三陽臺空間可以更合理利用。

    應(yīng)對策略：

    次臥可以改為敞開式書房，讓公共空間的通透及采光性更好，同時也讓動靜分區(qū)更合理；客廳大陽臺可以設(shè)置泡茶區(qū)，三個陽臺都做景觀布置，讓居家生活更愜意。

    福晟錢隆公館 80m2適合三口之家

    戶型結(jié)構(gòu)：兩房一廳一衛(wèi)三陽臺 約80m2

    戶型朝向：南北通透

    最佳賣點：居室朝南 適合三口之家

    點評嘉賓：國廣一葉裝飾機構(gòu)家裝四所

    專家設(shè)計師 饒慶輝

    戶型點評：

    1. 餐廳客廳敞開，相對戶型視野較開闊；

    2. 南北通透，動靜分區(qū)合理，居室私密性高；

    3.次臥配備生活陽臺，生活便捷；

    4.主臥配備外飄窗，盡收窗外美景；

    5.除次臥生活陽臺外的其他兩個陽臺，如果能稍加利用可增加實用性。

    精益求精：

    1.客廳進深較??；

    2.廚房較??；

    3.客廳的書寫區(qū)較難實現(xiàn)；

    4.次臥衣柜較少。

    應(yīng)對策略：

    1.客廳開間較大，可在現(xiàn)有書寫區(qū)增加一排儲衣柜，彌補臥室衣柜較少的缺陷；

    2.如廚房陽臺能稍加改造，可加大廚房的實用性；

    3.可將衛(wèi)生間對面的陽臺加以改造，當(dāng)書房用；

    4.可在次臥的生活陽臺處增加儲藏柜，以備次臥儲物之用。

    正榮潤城 107m2小復(fù)式能做五房

    戶型結(jié)構(gòu)：兩房兩廳一衛(wèi)兩陽臺 107m2

    戶型朝向：南北通透

    最佳賣點：入戶花園 客廳與餐廳上方挑空

    點評嘉賓：國廣一葉裝飾機構(gòu)家裝十二所

    專家設(shè)計師 林進燦

    戶型點評：

    1. 該戶型結(jié)構(gòu)方正，布局合理，功能劃分清晰，南北通透，視野開闊；

    2. 入戶花園設(shè)計，空間自然延伸，在家也能享受大自然的清新；

    3. 衛(wèi)生間干濕分離，源自對居住舒適度的深度考慮；

    4. 客廳與餐廳上方挑空，空間和視野得到延伸；

    5. 主臥配備多功能房，工作學(xué)習(xí)與休息互不干擾，效率更高；

    6. 主臥配備外飄窗，視野得到延伸。

    精益求精：

    入戶花園、客廳與餐廳上方挑空空間的格局靈活多變。

    應(yīng)對策略：

    入戶花園、客廳與餐廳上方挑空空間可根據(jù)業(yè)主的需求變換功能布局。