日本專家：中國8000萬套空置房用于投機

    曾預言日本經(jīng)濟泡沫的日本管理學大師大前研一直言

    房價最多只能是年收入的10到15倍，最好是5倍

    中歐國際工商學院和成為基金共同主辦的“中歐-成為2011年創(chuàng)新中國高峰論壇”日前在深圳舉行，日本管理學大師大前研一在論壇上表示，中國經(jīng)濟目前最大的問題是房地產(chǎn)泡沫，隨著人民幣匯率的不斷升值及勞動力等成本的上升，未來中國經(jīng)濟要保持競爭力，必須通過不斷地創(chuàng)新走向產(chǎn)業(yè)鏈的高端。

    房地產(chǎn)泡沫宜盡早吹破

    曾準確預言日本經(jīng)濟泡沫化的大前研一表示，中國經(jīng)濟目前最大的問題是房地產(chǎn)泡沫，為了避免重蹈日本覆轍，除了將泡沫盡早吹破之外沒有更好的選擇。

    大前研一表示，中國現(xiàn)在有大概8000萬套空置房不是買來住的，完全是用于投機，很多人手上有兩套三套房，由于可以很容易地取得銀行杠桿，這些人支付的房價已經(jīng)達到年收入的80倍，這在各國經(jīng)濟史上沒有先例。

    “無疑，在中國很多人為了買房子是過度借貸了，本著謹慎的原則，房價最多只能是年收入的10到15倍左右，最好是年收入的5倍，比如在法國房價是年收入的5倍，在日本是8倍左右，而日本在泡沫時期房價也僅僅是年收入的15倍，15倍之后泡沫就破裂了”。大前研一表示。

    大前研一表示，不斷上漲的房價游戲只有在一種情況下可以維持，那便是經(jīng)濟必須保持不斷增長、個人收入和社會地位也不斷增長，“一切都要往上走”。“但如果這個假設(shè)成立，房價一直上漲，那肯定會有人永遠都買不起房子。而且會越來越多，少數(shù)投機的人由于運氣好則可能非常成功，當買不起房的人累積到足夠多，貧富差距不斷擴大，大多數(shù)人一無所有而變得絕望之后就不再是經(jīng)濟問題，而是社會問題了。沒有哪一個社會可以在只有少數(shù)幸運兒大多數(shù)人貧窮的情況下保持持續(xù)發(fā)展。”大前研一稱。

    保持競爭力必須靠創(chuàng)新

    中國經(jīng)濟在過去三十年通過改革開放和低成本戰(zhàn)略在國際上取得了顯著的成功，但大前研一認為，在人民幣匯率升值和勞動力成本上升的情況下，中國經(jīng)濟要在未來保持競爭力必須靠不斷地創(chuàng)新。

    大前研一認為，中國目前創(chuàng)新能力相對缺乏，這與中國目前階段各方面的機會比較多、掙錢相對容易有關(guān)，“當有更容易的賺錢方法的時候，就沒有也不必要進行創(chuàng)新了，中國的年輕人都想著去考公務(wù)員，或者做基金經(jīng)理，或者從事房地產(chǎn)，而不是創(chuàng)業(yè)，因為這樣賺錢容易”。大前研一認為，國內(nèi)很多企業(yè)缺乏創(chuàng)新也跟國內(nèi)機會較多有關(guān)，“因為在國內(nèi)賺錢就夠了，所以不需要到國外市場中去競爭”。但大前研一稱，隨著勞動力等成本的上升及人民幣的升值，中國企業(yè)終究有一天要通過創(chuàng)新，通過往產(chǎn)業(yè)鏈的高端轉(zhuǎn)移才能生存。

    “日本從20世紀70年代開始，由于貿(mào)易的成功，不斷遭到來自其他國家的貿(mào)易戰(zhàn)和貿(mào)易訴訟，日元兌美元匯率也在過去幾十年也從360升值到了90，升了四倍多，這個過程中日本企業(yè)利潤不斷被壓榨，為了獲得產(chǎn)品溢價，日本企業(yè)必須不斷地提高生產(chǎn)率和創(chuàng)造新產(chǎn)品，否則就沒法生存”，大前研一稱，“現(xiàn)在中國也開始經(jīng)歷同樣的事情，但人民幣僅僅從8升值到6.5，很多企業(yè)已經(jīng)受不了了”。大前研一認為，創(chuàng)新的主體在企業(yè)和個人，但政府不能光喊口號而應(yīng)通過實實在在的例子去引導人們進行創(chuàng)新。