下半年全國房地產(chǎn)供應或“井噴” 銷售料低迷

    房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士認為，下半年全國將迎來房地產(chǎn)供應的“高峰期”。一方面，為了避免將壓力全部集中到年底，開發(fā)商不得不從現(xiàn)在開始加大推盤力度，預計下半年供應量將明顯增加。另一方面，由于從中央到地方都力推保障性住房建設，下半年保障房的建設和推出將提速。

    多位業(yè)內(nèi)人士預計，下半年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控將基本維持不變，一旦購房者的“降價預期”形成，則房地產(chǎn)成交市場將延續(xù)今年上半年的冷淡，以京滬廣等為代表的一線城市房價下行壓力增大。

    北京樓市庫存猛增

    業(yè)內(nèi)分析人士稱，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)普遍滯銷。來自亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京樓市29個開盤項目的平均銷售率僅為31.1%，創(chuàng)年內(nèi)新低。實際簽約面積則僅占供應面積的8.4%，僅5月商品房庫存就增加了3000套。

    根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年入市的60個新盤項目中，有28個項目的簽約率低于30%，這些項目的均價普遍在3.5萬元/平方米以上。而簽約率超過80%的17個項目中，有10個項目均價低于2萬元/平方米。均價在2至3萬元/平方米的項目中簽約率超過80%的僅有4個，而超過3萬元每平方米的項目中僅3個項目簽約率超過80%。

    根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)檢測中心的數(shù)據(jù)顯示，北京最近一周的住宅成交套數(shù)為830套，環(huán)比下降19.5%；成交面積為9.40萬平方米，環(huán)比下降15.5%。

    北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉指出，盡管今年前5個月新申領(lǐng)預售許可證的樓盤較去年同期下降了50%以上，但北京樓市存量仍增加了1萬多套。“這意味著很多新批準入市的可售房源剛剛?cè)胧芯统蔀榱藥齑妗?rdquo;

    新盤入市或迎高峰

    業(yè)內(nèi)分析人士認為，為避免將銷售壓力全部集中到年底，房地產(chǎn)開發(fā)商不得不從現(xiàn)在開始加大推盤力度。比如，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)28日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，6月北京市共有28個住宅項目取得預售證，供應住宅9170套，住宅供應量環(huán)比5月上漲了近100%，創(chuàng)出樓市調(diào)控措施“京15條”出臺以來的新高。

    據(jù)亞豪機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，北京7月將有40個新項目開盤銷售，其中12個項目是首次開盤的純新盤,其余均為老項目后期開盤。根據(jù)愛房網(wǎng)的統(tǒng)計，7月上海全市預計有30個項目開盤。業(yè)內(nèi)人士預計，下半年剛剛開始，幾個一線城市的新盤供應量就將迎來“高峰期”。

    而下半年保障房建設的全面提速，將在很大程度上加大房地產(chǎn)市場的供給。

    中國社會科學院金融研究所研究員、金融市場研究室副主任尹中立預計，下半年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策將基本維持不變，但是調(diào)控效果將進一步加強。消費者的“降價預期”一旦形成，則市場觀望情緒將更濃重。“雖然目前房地產(chǎn)開發(fā)商在價格方面有所讓步，但是并沒有達到多數(shù)購房者期望的降價空間，因此下半年的房地產(chǎn)銷售市場并不樂觀。”

    業(yè)內(nèi)分析人士指出，多重壓力下各地的房價下行趨勢愈加明顯，尤其是房價基數(shù)較高的一線大城市。而且，目前房地產(chǎn)開發(fā)商對于價格的調(diào)整尚留有較大余地，如果未來一段時間內(nèi)市場的成交不發(fā)生明顯好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商或許會在價格上有大幅度讓步，以提高新盤的銷售業(yè)績。