北京保障房全年供地基本完成 7月主推商業(yè)供地

昨天，來(lái)自市土地整理儲(chǔ)備中心公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，本市累計(jì)出讓各類土地總成交金額約400億元。市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，截至目前，今年新開(kāi)工20萬(wàn)套保障性住房建設(shè)任務(wù)的用地供應(yīng)已基本完成。

保障房占住宅總用地52%

居住用地郊區(qū)化仍是上半年土地供應(yīng)的主要特點(diǎn)，并將影響北京樓市調(diào)控的結(jié)構(gòu)。從目前來(lái)看，郊區(qū)商品房供應(yīng)將明顯增加，僅在今年前5月，房山區(qū)內(nèi)的新盤(pán)住宅交易量就占到了全市30%以上。而四環(huán)內(nèi)的熱點(diǎn)區(qū)域樓市則因?yàn)橥恋毓?yīng)不足20%，繼續(xù)調(diào)整的空間有限。

保障性住房供地占了住宅供地面積的大頭兒。根據(jù)《北京市2011年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年本市計(jì)劃供應(yīng)2550公頃住宅用地中，保障性住房用地將達(dá)到1330公頃，占住宅總用地52%。特別是在“未按時(shí)完成保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃的區(qū)縣，原則上不得再供應(yīng)商品住房用地”等嚴(yán)厲措施下，今年新開(kāi)工20萬(wàn)套保障性住房建設(shè)任務(wù)的用地供應(yīng)目前已基本完成，比原計(jì)劃有所提前。

北京中原市場(chǎng)人士分析，今年經(jīng)營(yíng)性用地出讓冷清主要原因有幾方面：首先是樓市調(diào)控效果明顯，商品房成交量比去年同期明顯下調(diào)，而住宅庫(kù)存目前也比2月中旬調(diào)控前增加了近1.5萬(wàn)套，庫(kù)存壓力影響了開(kāi)發(fā)商拿地計(jì)劃；其次，開(kāi)發(fā)商資金壓力增加，市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前5月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本年到位資金為2034.3億元，由前4月的同比增長(zhǎng)2.2%逆轉(zhuǎn)為下降2.6%，年內(nèi)連續(xù)上調(diào)的存款準(zhǔn)備金率使得開(kāi)發(fā)商拿地錢緊。

7月將掀商業(yè)供地新高潮

引導(dǎo)以住宅開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)的房地產(chǎn)用地供應(yīng)模式向住宅、商服均衡發(fā)展模式轉(zhuǎn)變,這是今年供應(yīng)計(jì)劃的一大特色，土地供應(yīng)將引導(dǎo)社會(huì)投資向商業(yè)、服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移，積極推進(jìn)首都第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。根據(jù)供應(yīng)計(jì)劃，今年北京市商業(yè)服務(wù)業(yè)用地計(jì)劃供應(yīng)550公頃，比2010年度計(jì)劃增長(zhǎng)45%。在上半年，本市已經(jīng)簽約商業(yè)類地塊合計(jì)21塊，建筑面積超過(guò)300萬(wàn)平方米，出讓收入約為170億元。

相比較住宅地塊郊區(qū)化，年內(nèi)供應(yīng)的商業(yè)地塊區(qū)位都比較優(yōu)質(zhì)，在上半年已經(jīng)簽約的地塊中，五環(huán)內(nèi)地塊占據(jù)大部分，其中不乏東城、豐臺(tái)、朝陽(yáng)等城區(qū)。

7月份，北京土地市場(chǎng)將迎來(lái)又一波商業(yè)用地供地高潮。7月6日，CBD第二批共計(jì)9個(gè)地塊進(jìn)行招標(biāo)出讓。這9塊土地均為商業(yè)金融性質(zhì)用地，總規(guī)劃建筑面積達(dá)109萬(wàn)平方米。7月下旬，王府井西側(cè)商業(yè)地塊將上市，其作為近年來(lái)位置最好的商業(yè)用地，備受市場(chǎng)關(guān)注。