蔡為民：臺灣房價(jià)便宜得有點(diǎn)可笑

     6月28日臺灣開放“自由行”之后，優(yōu)先受惠的理應(yīng)是臺灣房市。

文/兩岸知名不動(dòng)產(chǎn)評論家 蔡為民

    6月28日開展的“臺灣自由行”（北京、上海、廈門率先試點(diǎn)，之后逐步推向全國實(shí)施），對兩岸及其房市而言到底意味著什么？人言言殊，觀點(diǎn)、判斷各不相同。

    臺商購屋以長期持有為主

    其實(shí)我們只要回頭看看當(dāng)年臺商進(jìn)入大陸之路徑，便能有所體悟，其脈路與軌跡大致雷同。

    1987年臺灣當(dāng)局基于人道主義考慮，允許耄耋之年的200萬老兵回鄉(xiāng)探親，開啟兩岸對峙40載后良性互動(dòng)之始；1989年緊接著開放臺胞赴大陸旅游，終至1992年形成第一波移民潮，大量臺商進(jìn)入大陸（主要集中在珠三角與長三角）投資、置產(chǎn)，其中以曾有“小臺北”之稱的上海古北地區(qū)最具代表性。在最近的10年中，臺商與溫州客商分別代表境外與外地之“主力部隊(duì)”，在上海大手筆購屋。兩者之間的明顯差異在于，臺商往往長期持有，溫州炒房團(tuán)則以短期買賣為主。

    “觀光先行”是兩岸資源整合必由之路

    我判斷 “商務(wù)投資必以觀光先行”，仍將是兩岸資源整合的必由之路。

    通過輕松、無負(fù)擔(dān)的旅行游覽，敏感的生意人強(qiáng)化了對當(dāng)?shù)厝宋摹L(fēng)土民情的了解與掌握，感受到可行商機(jī)，然后采取包括購房在內(nèi)的投資行為，這是再自然不過的事。有所突破的是，我研判當(dāng)年臺商進(jìn)入大陸用了近4年所產(chǎn)生的效果，陸資、陸商只需要一半時(shí)間便能達(dá)到。原因很簡單，其時(shí)臺商人生地不熟，幾乎完全不了解大陸政治、政策之風(fēng)向，遑論區(qū)域特性，加上“舉目無親”缺少咨詢對象，又被臺灣當(dāng)權(quán)派視為叛徒，形同無人聞問的棄養(yǎng)孤兒，許多臺商卻仍無懼前途未卜，敢于大膽西進(jìn)、勇往直前，并創(chuàng)造了非凡成就！

    反觀現(xiàn)在的陸企、陸商，哪個(gè)人沒有幾位臺商朋友？一旦可以自由進(jìn)出，隨便打聽及探訪，便能清楚了解臺灣的人、事、地、物之特質(zhì)，乃至商機(jī)之價(jià)值所在，利于最短時(shí)間內(nèi)作出判斷，從而引爆臺灣大行情的出現(xiàn)！

    臺灣房價(jià)“便宜得有點(diǎn)可笑”

    在我印象中，《理財(cái)周刊》至少做過兩次以上“錢進(jìn)臺灣”的專題報(bào)道，確有先見之明，而目前態(tài)勢則顯示時(shí)機(jī)已趨于成熟。觀察重點(diǎn)是國臺辦對陸企進(jìn)入臺灣的態(tài)度之微妙轉(zhuǎn)變——由2009年的“不反對”，到2010年的“樂觀其成”，至2011年則為“鼓勵(lì)、支持”，即可窺見端倪、說明一切。

    況且相較于大陸一、二線城市，臺灣房價(jià)實(shí)在有點(diǎn)“便宜得可笑”！以五大都市中面積最大的高雄市為例，市場大量存在七八千元/㎡的房源，而它的天候基本與房價(jià)上看3萬～4萬元/㎡的三亞相當(dāng)；最貴的臺北市（面積僅282平方公里）多數(shù)也在3.5萬～5萬元/㎡之譜（包括二手房），顯然在兩岸和諧發(fā)展的前提、前景下，臺灣房價(jià)大有補(bǔ)漲空間。

    兩岸將啟動(dòng)資金流動(dòng)的“蹺蹺板效應(yīng)”

    因此，我認(rèn)為兩岸資金流通的“翹翹板效應(yīng)”，將于6月28日臺灣開放“自由行”之后正式啟動(dòng)，（只要政治力不介入）兩岸樓市之間必然出現(xiàn)互相填補(bǔ)價(jià)格洼地的趨勢與現(xiàn)象，（而依現(xiàn)況來看）優(yōu)先受惠的理應(yīng)是臺灣房市。除因價(jià)位確實(shí)低廉之外，畢竟還有100萬臺商存在“衣錦榮歸”的愿望，乃至陸商基于彰顯有別于內(nèi)地之“跨境企業(yè)”的需要（如同當(dāng)年臺商進(jìn)入大陸之心境），亦有購房置產(chǎn)沖動(dòng)。

    綜上所述，皆為臺灣房產(chǎn)后續(xù)榮景鋪下坦途，這也就難怪近期有不少臺灣樓盤基于“自由行”之房市商機(jī)，而有意前來大陸拓展客源。至于陸資、陸企、陸商、陸客該如何選購臺灣房產(chǎn)才不致吃虧上當(dāng)、慘遭套牢？相關(guān)規(guī)定與限制，將于下回分解。