新房屋消費(fèi)觀：40歲前選擇租房生活

吳其倫 資深財(cái)經(jīng)評(píng)論人，上海企治實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)

國(guó)人應(yīng)學(xué)習(xí)日本人的房屋消費(fèi)觀：40歲前 選擇租房生活

日本東京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全國(guó)一半還多的人口，一向以擁擠著稱，在經(jīng)過(guò)上世紀(jì)九十年代的房地產(chǎn)泡沫后，生活和工作在這里的人住房消費(fèi)趨于理性，根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇住房類別和消費(fèi)方式成為主流。

據(jù)日本總務(wù)省5年一次的統(tǒng)計(jì)表明，在日本三大都市圈中，以東京為中心的關(guān)東都市圈的住房自有率為54.9%，以名古屋為中心的中京都市圈住房自有率為60.3%，以大阪為中心的近畿都市圈住房自有率為58.6%。

三大都市圈的住房自有率平均為57.9%，也就是說(shuō)超過(guò)四成家庭是在租房居住。在日本，一般將面積超過(guò)80平方米的住房稱為“大型住宅”，40至80平方米間的為“標(biāo)準(zhǔn)住宅”，40平方米以下的為“小型住宅”。數(shù)據(jù)顯示，2003年~2008年，15層以上的公寓增加76%，而平均面積從45.59平方米降至45.07平方米。

在日本，結(jié)婚時(shí)能買房者鳳毛麟角，租房結(jié)婚很普遍。剛工作的大學(xué)生每月收入20萬(wàn)日元，而在東京買套40平方米的住房則要約3000萬(wàn)日元。正因如此，大多數(shù)年輕人不僅在結(jié)婚時(shí)選擇租房，婚后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間也是過(guò)著租房的日子。日本租房結(jié)婚者比例高達(dá)67.1%，25至29歲間的家庭擁有自有住房的比例只有11.6%，30至34歲和40至44歲之間的人擁有自有住房比例分別為29.9%和57.7%，65歲以上人群擁有自有住房比例超過(guò)八成。40歲以下的人群租房居住成為常態(tài)。

較之日本，國(guó)人在房屋消費(fèi)方面就顯得非理性許多。近年來(lái)，在房?jī)r(jià)畸高并不斷上漲的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，炒家大肆炒作、投資客大舉跟進(jìn)，而普通民眾散盡家財(cái)甚至是傾畢生之力加入購(gòu)房大軍。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，該數(shù)字遠(yuǎn)低于其他發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，其中日本和德國(guó)為42歲，我國(guó)臺(tái)灣為36歲，美國(guó)首次購(gòu)房老年齡也達(dá)到30歲以上。

在前幾年房產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)期，很多本不具備買房實(shí)力的人也在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況下加入了買房者行列，這種行為在一定程度上助推了房?jī)r(jià)的上漲。誠(chéng)然，在當(dāng)時(shí)看來(lái)，這種行為無(wú)可厚非，也確有一部分人因此獲得了意想不到的收獲?？蓞s有更大一部分人因自己的購(gòu)房行為背上了沉重的包袱，甚至有的人成為房奴。這就是非理性房屋消費(fèi)觀導(dǎo)致的惡果。

因此，筆者強(qiáng)烈呼吁，國(guó)人應(yīng)學(xué)習(xí)日本人的房屋消費(fèi)觀，40歲前，選擇租房生活。