戈海：搖號(hào)減價(jià)之舉怎成了購(gòu)房之痛

公證員在眾多購(gòu)房人的怒罵聲中黯然離場(chǎng)，購(gòu)房人代表站到臺(tái)上從號(hào)碼箱里抽簽決定選房順序——這怪誕的一幕就出現(xiàn)在昨天上午江寧某樓盤的開盤現(xiàn)場(chǎng)。原來，這家樓盤剛開始抽簽，就有眼尖的購(gòu)房人站出來怒斥開發(fā)商抽簽有“貓膩”，在場(chǎng)的購(gòu)房人隨即反應(yīng)過來，一起圍攻開發(fā)商，公證員眼看威信全無，只好中途退場(chǎng)。而在開發(fā)商采取“救場(chǎng)”措施后，開盤活動(dòng)繼續(xù)，購(gòu)房人自己上臺(tái)抽簽。

房?jī)r(jià)還是高居不下，購(gòu)房者依然痛感不斷。所以面對(duì)一些樓盤為吸引顧客而進(jìn)行的搖號(hào)減價(jià)活動(dòng)，總能讓一大批購(gòu)房者趨之若鶩。但是江寧某樓盤的這種做法則讓人愕然，更令人對(duì)公證人員的所作所為失望之極。

一方面，開發(fā)商缺乏“道德血液”，進(jìn)行虛假搖號(hào)，無疑是在高房?jī)r(jià)對(duì)公眾心理造成的傷口上又撒了一把鹽。這不，新聞中這家樓盤就采用了這樣的方式——抽到的號(hào)碼早就貼上了“已認(rèn)購(gòu)”標(biāo)簽，所幸有人發(fā)現(xiàn)得早，才讓開發(fā)商的計(jì)謀未得逞。應(yīng)該說，開發(fā)商急需“增稠道德血液”。何為道德血液？并非是開發(fā)商做多少公益事業(yè)，就目前來看，開發(fā)商不要惡意抬高房?jī)r(jià)，欺騙購(gòu)房者就是道德血液增稠的表現(xiàn)。在日常生活中，開發(fā)商為了售房，往往會(huì)向購(gòu)房者承諾諸多好處，什么房屋質(zhì)量抗幾級(jí)地震，小區(qū)綠化面積，住房環(huán)境等等，但當(dāng)購(gòu)房者簽購(gòu)房協(xié)議交錢后，所有的承諾都成了白條，質(zhì)量經(jīng)不起考驗(yàn)、綠化面積根本不見、周邊環(huán)境混亂不堪。

另一方面，更嚴(yán)重的問題在于對(duì)于開發(fā)商的虛假搖號(hào)，居然還有公證員來公證，這就讓事情顯得更加吊詭了。何為公證？公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。換言之，公證是具有法律效力的證明活動(dòng)。但是來看這兩位公證員的公證，不僅沒有起到絲毫的公證效力，反而在百般推脫自己的責(zé)任。“我們剛開始也發(fā)現(xiàn)有不妥的情況，也要求開發(fā)商整改，但開發(fā)商不理我們，”事發(fā)時(shí)他們趕緊撇清關(guān)系，意指這次貓膩是開發(fā)商搞的，與公證員無關(guān)。

但問題是，即便這是開發(fā)商自作主張不予整改，公證員也不能逃脫責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》的第三十一條的規(guī)定，當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證。也就是說，公證員一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的材料不真實(shí)，有騙取公證的嫌疑，就不能進(jìn)行公證。遺憾的是，如果當(dāng)時(shí)購(gòu)房者沒有發(fā)現(xiàn)其中的“貓膩”，開發(fā)商的搖號(hào)就會(huì)進(jìn)行下去，而公證員的公證活動(dòng)也會(huì)進(jìn)行下去，最后二者聯(lián)合演出了一臺(tái) “貍貓換太子”的大戲。

開發(fā)商沒有底線的作為與公證處混亂不堪的公證，只能進(jìn)一步加劇公眾與開發(fā)商之間的斷裂以及對(duì)加深對(duì)公平公正的懷疑。而要從根本上增稠開發(fā)商的道德血液，轉(zhuǎn)變公證的不合理之舉，還需要制度性地力量作保證。