王玨林：樓市或轉(zhuǎn)向回暖穩(wěn)定 限購政策不會取消

住建部政策研究中心副主任王玨林表示，今年房地產(chǎn)市場可以分為觀望、轉(zhuǎn)暖和穩(wěn)定三個階段，目前樓市處于第二個階段。樓市調(diào)控政策仍然處于全面貫徹落實(shí)到位的過程，限購政策短期內(nèi)不會取消。

王玨林預(yù)計(jì)，如果1-5月的銷售情況持續(xù)下去，今年我國房地產(chǎn)銷售面積將接近8萬億平方米，超過2007年的水平，僅僅比2009年相差1萬億平方米。“從經(jīng)驗(yàn)來看，下半年銷售情況往往要好于上半年。”他表示，從銷售量、房地產(chǎn)投資、施工面積等指標(biāo)來看，目前的房地產(chǎn)形勢不如想象中那么壞，但這是針對全國樓市總體情況而言，北京等一線城市則不容樂觀。

王玨林認(rèn)為，我國房地產(chǎn)消費(fèi)需求還沒有得到滿足，投資還在支撐行業(yè)發(fā)展。當(dāng)前房價和地價的起伏逐步趨穩(wěn)，很難發(fā)生太大的波動。

“目前有傳聞?wù)f部分樓盤要取消限購政策，這個應(yīng)該是不會的。”他還表示，信貸、限購等消費(fèi)政策不會放松。目前樓市調(diào)控仍在進(jìn)行之中，還需要全面貫徹和進(jìn)一步落實(shí)到位。為了滿足剛性購房需求，未來投資性購房需求將受到一定限制。

王玨林認(rèn)為，目前對樓市影響最大的政策是加息。去年下半年以來，央行已經(jīng)四次加息，存款準(zhǔn)備金率則上提至21.5%，目前來看加息還不會停止腳步。加息對房地產(chǎn)業(yè)的影響主要在兩個方面：首先是開發(fā)企業(yè)的成本提高了，銀行貸款的利息在增長；第二是消費(fèi)者成本也在提高，連續(xù)四次加息之后，購房者需要支付的房貸總利息已經(jīng)大大增加。