“孤獨(dú)站在這舞臺(tái)，聽到掌聲響起來(lái)，我的心中有無(wú)限感慨。多少青春不再，多少情懷已更改……”能夠站在舞臺(tái)中央享受注目與歡呼，享受燦爛的燈光和五彩的鮮花，這是大多數(shù)人對(duì)絢麗人生的一種最直觀的想象。但也許是高處不勝寒，沒(méi)有人能永遠(yuǎn)站在舞臺(tái)中央，大家也不喜歡一成不變，所以舞臺(tái)上的變幻也都習(xí)以為常，只是對(duì)于喜歡這個(gè)舞臺(tái)的演員和喜歡這些演員的觀眾來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)身時(shí)總會(huì)有那么些許遺憾。
房地產(chǎn)這個(gè)舞臺(tái)一直都很熱鬧、光鮮。大腕兒云集，星光燦爛。地產(chǎn)商們除了揣摩政策對(duì)產(chǎn)業(yè)的影響外還要面對(duì)諸多閃光燈和話筒的捕捉或迎候，忙得不亦樂(lè)乎。而最近情況卻發(fā)生了改變，“限購(gòu)”這一腳急剎車踩下去，一車人等難免東倒西歪，但在很快回過(guò)神來(lái)之后，已經(jīng)不再像前幾年那樣熱衷于關(guān)注于新政策的評(píng)頭論足，也不是一門心思琢磨自己的開發(fā)節(jié)奏，至于什么時(shí)候手里一定要有土地，什么時(shí)候手里要有隨時(shí)可賣的樓座，什么時(shí)候要讓自己手里有充足的資金，這些體現(xiàn)開發(fā)商才智、關(guān)系企業(yè)發(fā)展前景的因素好像忽然不那么重要了，也許是大家已經(jīng)在一次次的刺激中有些疲沓了，政策何時(shí)又忽然變臉，沒(méi)有人說(shuō)得清。
也許這種或茫然或無(wú)奈的現(xiàn)象顯示出了整個(gè)地產(chǎn)界的發(fā)蒙，其實(shí)民眾們也有些不知所措。這一輪樓市的宏觀調(diào)控中，保障房的作用越來(lái)越受到重視，而在逐漸成型的“雙軌制”思路影響下，“瘸腿”的保障房也開始成為整個(gè)住房供應(yīng)體制中的另一支柱，眼看著我們的住房體制可以由一條腿蹦達(dá)變成兩條腿走路了，按說(shuō)這應(yīng)該是值得慶賀的事。但保障房大量入市就能拉低商品房售價(jià)的論斷聽起來(lái)卻不是那么有底氣。雖然大規(guī)模的保障房被地產(chǎn)界的有識(shí)之士和中低收入人群千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，雖然保障房大規(guī)模上馬的直接目的是為了平抑商品房房?jī)r(jià)，讓商品房主宰地產(chǎn)舞臺(tái)的格局有所改變，但對(duì)如此“大躍進(jìn)”式地搞保障房的態(tài)度大家也是喜憂參半，有些人擔(dān)心這民心工程成為權(quán)力尋租的領(lǐng)地而讓大家更為鬧心，也有一些人擔(dān)心從此商品房將被推擠到地產(chǎn)舞臺(tái)的一角。
隨著全國(guó)各地各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)在保障房工地視察的報(bào)道不斷增多，愈來(lái)愈多的人尤其丈母娘威逼下的“剛需”者，對(duì)“房?jī)r(jià)回歸合理”充滿無(wú)限期待。但在他們腦海中的房?jī)r(jià)一詞還是特指的商品房。因?yàn)樗辉诒Ｕ戏秶鷥?nèi)，沒(méi)有資格買經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等保障性產(chǎn)權(quán)房，或者他不滿足于保障房的居住品質(zhì)，而只是希望透過(guò)未來(lái)保障房的大量入市，能調(diào)整、改變當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)狀罷了。
在土地供應(yīng)不變的情況下，增加保障房用地自然會(huì)縮減商品房用地，而且與房地產(chǎn)價(jià)值息息相關(guān)的地段不會(huì)因?yàn)樾略隽硕嗌俦Ｕ戏慷淖?，如果新增保障房處于邊遠(yuǎn)地段的話，核心地段的價(jià)值將更加鞏固，在這種情況下商品房的價(jià)格未必就會(huì)下調(diào)。
種種跡象表明，政府對(duì)此番房地產(chǎn)調(diào)控決心很大，輕易不敢松手。前幾次樓市調(diào)控，一旦政策松動(dòng)，價(jià)格立即報(bào)復(fù)性反彈。與前幾次不同的是，在控制通脹的總體方向下，政府愿意犧牲一兩個(gè)百分點(diǎn)的GDP，以求房?jī)r(jià)的下降。為了彌補(bǔ)地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)停滯，大力用保障房來(lái)代替商品房進(jìn)行拉動(dòng)，可惜商品房和保障房有很大的不同，商品房開發(fā)可以增加地方財(cái)政收入，而如此大規(guī)模的保障房建設(shè)卻讓地方財(cái)政變得拮據(jù)。房?jī)r(jià)中約40%到60%為地價(jià)和各種費(fèi)稅，也就是地方財(cái)政收入，不解決地方財(cái)政問(wèn)題，房?jī)r(jià)就是打不開的死結(jié)。地方財(cái)政對(duì)土地的依賴性一時(shí)半會(huì)還不能根除，而過(guò)快增長(zhǎng)的財(cái)政支出又讓地方財(cái)政生成赤字。所以不少人開始擔(dān)心，這樣調(diào)控下去首先受不了的會(huì)是地方政府。
一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局中，保障房和商品房必然是要共存、共生的。其實(shí)真正建立好“保障歸保障、市場(chǎng)歸市場(chǎng)”的格局后，商品房房?jī)r(jià)作為市場(chǎng)規(guī)律的體現(xiàn)也就無(wú)需我們?cè)賹?duì)其大動(dòng)干戈了，另一方面，如果通過(guò)政策手段抑制住房地產(chǎn)消費(fèi)中的投資和炒作行為，那么房地產(chǎn)就能和一般商品一樣，享受一個(gè)商品該享有的待遇，消費(fèi)者可以用腳投票，房?jī)r(jià)背離價(jià)值之后自然不會(huì)得到市場(chǎng)的認(rèn)可，也自然不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，到那時(shí)我們也許可以真的舒上一口氣，心平氣和談“房事”，認(rèn)認(rèn)真真比拼居住品質(zhì)了。
近一段時(shí)間任志強(qiáng)和潘石屹在微博上“打情罵俏”；王石遠(yuǎn)赴美國(guó)哈佛大學(xué)游學(xué)三年，閑下來(lái)會(huì)去紐約曼哈頓看音樂(lè)?。辉S家印重金打造女排之后又迷戀上了足球；任志強(qiáng)退了一個(gè)職，大聲喊出“我不退休”之后搖身一變成了微博上廣受歡迎的“可愛(ài)任老頭”；潘石屹遣散了他精干的銷售團(tuán)隊(duì)，許是被馬云“忽悠”了，成了網(wǎng)絡(luò)商務(wù)的粉絲，將售樓處也搬到了網(wǎng)上；楊國(guó)強(qiáng)一直在培養(yǎng)著這個(gè)家族企業(yè)各個(gè)業(yè)務(wù)部門的接班人；萬(wàn)通六君子中唯一留在了萬(wàn)通的馮侖，也在過(guò)去的這個(gè)春天里退出萬(wàn)通地產(chǎn)，將精力放在了萬(wàn)通控股做起了投資生意；而另一位已經(jīng)改行做投資基金的王功權(quán)當(dāng)起了紅鼻子情圣……地產(chǎn)圈依舊熱鬧而富有生氣，想來(lái)即使是冰封的河流下也會(huì)有生命的歡唱吧。
也許在保障房體系健全之后的時(shí)代，大腕們可能更加淡定，而房地產(chǎn)的舞臺(tái)應(yīng)該會(huì)更加精彩，因?yàn)槊鎸?duì)規(guī)模龐大的保障房，商品房必須要活得精彩才能活下去，各個(gè)地產(chǎn)商、地產(chǎn)大腕們要比實(shí)力、比品牌，只賣房不賣藝?？赡苣菚r(shí)候大家在品質(zhì)PK中無(wú)暇多顧。希望那個(gè)時(shí)候地產(chǎn)商不用再被人妖魔化，也不用再擔(dān)心被記者們斷章取義而成為“全國(guó)人民最想打的人”，面對(duì)公眾時(shí)也不用刻意地劍拔弩張或者是低眉順眼，也不用再去影視劇里客串演員，不用再去雪山之巔體驗(yàn)勇敢，也許就算是“私奔”也沒(méi)多少人看了。
這一輪調(diào)控也許將改變整個(gè)地產(chǎn)界的舞臺(tái)，那個(gè)時(shí)候的地產(chǎn)界會(huì)比現(xiàn)在更有意思么?想了想，我還是無(wú)法確定。但我能確定的是，總會(huì)有一個(gè)舞臺(tái)是屬于我們自己的。
