調(diào)控重壓倒逼房企轉(zhuǎn)行 上市房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)礦產(chǎn)開發(fā)

    面對(duì)著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)推進(jìn)， 在限購、銀行惜貸的多重壓力下，房地產(chǎn)公司本能地開始尋找新的利潤增長點(diǎn)，以應(yīng)對(duì)越來越不確定的未來。6月以來，就有新湖中寶、綠景地產(chǎn)、華業(yè)地產(chǎn)、鼎立股份、萊茵置業(yè)等多家地產(chǎn)公司發(fā)布公告，投資或開發(fā)礦產(chǎn)。

　　6月集體開礦

　　集體開礦，成為6月份上市房企不約而同的選擇。

　　6月8日，上市地產(chǎn)公司新湖中寶發(fā)布公告稱，公司擬與內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市人民政府、四子王旗國有資產(chǎn)經(jīng)營公司簽訂《探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，同意將四子王旗德日存呼都格區(qū)煤炭探礦權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給公司，轉(zhuǎn)讓金為6.43億元。華業(yè)地產(chǎn)16日公告，擬出資在新疆設(shè)立全資子公司托里礦業(yè)，總投資額3.5億元，主要從事礦業(yè)投資、礦產(chǎn)資源開發(fā)經(jīng)營、礦產(chǎn)品加工銷售以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　萊茵置業(yè)近日也宣布，擬在貴州省貴陽市成立全資子公司“貴州萊茵達(dá)礦業(yè)發(fā)展有限公司”。萊茵達(dá)礦業(yè)注冊(cè)資本5000萬元，以公司自有資金出資，占注冊(cè)資本的100%。萊茵達(dá)礦業(yè)主營礦業(yè)投資、煤業(yè)投資、礦產(chǎn)品銷售。

　　尋求新的利潤點(diǎn)

　　炒礦的熱潮源自在資本市場(chǎng)中資源概念的連續(xù)受寵。自去年以來，黃金、有色金屬等大宗商品價(jià)格以及小金屬品種、鐵礦石、煤炭等工業(yè)原料價(jià)格連續(xù)飆升，促使股市中的煤炭板塊、有色金屬板塊、貴金屬板塊股票連續(xù)上漲。

　　除了礦產(chǎn)散發(fā)的高利潤誘惑外，調(diào)控重壓之下如何在樓市之外尋找新的利潤增長點(diǎn)，已經(jīng)成為擺在房企面前的難題。

　　華業(yè)地產(chǎn)針對(duì)本次礦產(chǎn)投資計(jì)劃的目的極為明確。公司表示，隨著國家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的日益緊縮，以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的上市公司受調(diào)控政策的影響較大。為改變當(dāng)前以房地產(chǎn)為單一業(yè)務(wù)存在風(fēng)險(xiǎn)的局面，此次在新疆設(shè)立礦業(yè)公司，旨在以此為平臺(tái)進(jìn)行礦業(yè)資產(chǎn)或股權(quán)收購，實(shí)現(xiàn)新業(yè)務(wù)的拓展，在增加新的利潤增長點(diǎn)的同時(shí)提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　資本市場(chǎng)“聞礦起舞”

　　對(duì)于房企開礦，資本市場(chǎng)給予積極回應(yīng)。而受“涉礦”消息刺激，不少上市房地產(chǎn)公司此后股價(jià)均曾出現(xiàn)大幅上漲。

　　此外，國泰君安將開礦企業(yè)列入“兌現(xiàn)預(yù)期能力強(qiáng)的”公司予以推薦。據(jù)悉，國泰君安重點(diǎn)推薦排序是新湖中寶（地產(chǎn)+金融+礦產(chǎn)）、中國寶安（3+X（新能源）代表）、建發(fā)股份（地產(chǎn)+傳統(tǒng)業(yè)務(wù)（供應(yīng)鏈）代表）、華業(yè)地產(chǎn)（地礦股代表）。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，開拓礦業(yè)業(yè)務(wù)的房企基本為上市企業(yè)，其一，其本身涉獵地產(chǎn)、金融和其他投資領(lǐng)域，開拓礦業(yè)更多是其本身職能的延伸或業(yè)務(wù)的重組；其二，上市企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)的動(dòng)向更敏感，預(yù)判也往往具有前瞻性，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)控的背景下，開拓業(yè)務(wù)新領(lǐng)域甚至尋求部分轉(zhuǎn)型，從而實(shí)現(xiàn)新的利潤增長點(diǎn)，都成為一些企業(yè)的新戰(zhàn)略。