“讓房價(jià)再飛一會兒” 看2011應(yīng)如何買房

近日，住建部要求2010年年末房價(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細(xì)則。新一批的限購城市均屬于二三線城市。一位副部級官員在內(nèi)部會議上表示將向地方官員施壓，“不限購，就約談”。

2010年第二輪房市調(diào)控中出臺的“限購令”曾一度被認(rèn)為是限制市場狂熱的利器之一。此次限購令擴(kuò)容，無疑表明了中央進(jìn)一步加強(qiáng)房市調(diào)控的信心與決心。但是，其預(yù)期效果卻并不令人樂觀。

首先，事實(shí)證明，限購令非但未能抑制房價(jià)，反而還產(chǎn)生了反作用。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2010年11月《七十個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)》，15個限購城市中僅廣州新房價(jià)格環(huán)比下降0.1%，有4個城市新房價(jià)格比上月持平，其他10個限購城市的新房價(jià)格均環(huán)比上漲，其中海口和三亞分別同比上漲49%和55.1%。與此同時，不少限購城市成交量在2010年10月暫時回落后出現(xiàn)了強(qiáng)勁反彈。這也就是說，“限購令”反而成了“催購令”。

其次，樓市供大于求的狀況表明，限購令有點(diǎn)“無的放矢”。統(tǒng)計(jì)顯示，截至2011年1月2日，北京市共有102452套商品住宅可售，可售面積達(dá)1294.62萬平方米，這已超過北京2010年全年銷售量。另據(jù)中銀國際最近發(fā)布的一份報(bào)告，截至2010年12月底，成都、武漢的可售面積分別達(dá)到1628萬平方米和1265萬平方米，存量消化月數(shù)分別為22個月和10個月。換言之，即便隨意購買，不少城市的住宅也不會“斷貨”，限購又有何用?

最后，限購令難抑房地產(chǎn)投資熱情。央行2010年12月15日發(fā)布的《第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查》顯示，長期負(fù)利率導(dǎo)致的銀行存款縮水壓力，使得人們更多傾向于投資，但投資渠道匱乏又讓人們的選擇較為有限。所以，在主要投資方式中，“房地產(chǎn)投資”以26.1%的相對高值繼續(xù)成為人們投資首選，并且其中四成多的人對未來房價(jià)持上漲預(yù)期。無獨(dú)有偶，中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心近日發(fā)布的“2011年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測與展望”年度報(bào)告預(yù)測，2011年我國商品房平均銷售價(jià)格預(yù)計(jì)將增長12.77%?？梢韵胂?，在這樣一種境況下，限購令怎能真正抑制房地產(chǎn)投資熱情?

盡管二三線城市樓市限購被媒體稱為“第三輪樓市調(diào)控”，但由于政策設(shè)計(jì)本身主要體現(xiàn)的是一種“美好愿望”而非“現(xiàn)實(shí)考量”，因而其效果頂多是“揚(yáng)湯止沸”，讓房價(jià)再多飛一會兒。甚至可以大膽預(yù)判，即便限購令擴(kuò)容至全國660個城市，房價(jià)恐怕也很難應(yīng)聲而落。

2011年，最小的80后也都22歲了，最大的80后已經(jīng)而立之年了，可以說80后這一代已經(jīng)邁入社會，接下來的他們將漸漸的獨(dú)自面對生活的酸甜苦辣。結(jié)婚生子買房子無疑就是這其中最令人頭痛的三件事。前幾年還在父母身邊撒嬌的80后轉(zhuǎn)眼要獨(dú)立買房，80后該如何買房，要不要買房，是先租后買，還是先小后大?

“無房不婚”“啃老購房”已主導(dǎo)年輕人住房消費(fèi)，專家呼吁樹立理性消費(fèi)觀。于是“先租后買”成為近期樓市熱議的話題。不少人認(rèn)為“先租后買”的建議雖好，但是不能忽視目前房地產(chǎn)市場存在的諸多問題，還有人認(rèn)為“先租后買”不能停留于一般性的呼吁，需要國家和地方出臺相關(guān)政策，更需要有相應(yīng)的投入。

房子要買的“值”住著舒服有升值潛力

“等咱有了錢，遲早是要住大房子的，光陽臺上種的小麥就可以開個包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置業(yè)大多選擇小戶型，幾年后，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環(huán)境價(jià)格等等，投資價(jià)值也要考慮清楚才行，因?yàn)檫t早我們要去住大房子的。

買房子要考慮升值空間，這恐怕每個人都知道吧，在這記者想說的有升值空間的房子還能輪到80后買嗎，早被炒房團(tuán)給搶購一空了。

選好物業(yè)別買郊區(qū)房

水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎么辦?我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。選擇物業(yè)和選擇房子一樣重要。

對于愛睡懶覺的80后來說，每天6點(diǎn)起床上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且以后交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如，況且郊區(qū)房子升值慢、升值空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。有經(jīng)濟(jì)條件的建議不要在郊區(qū)買房，一句話不值。

房子得考慮孩子戶口和學(xué)區(qū)

買房了，結(jié)婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了，再發(fā)現(xiàn)沒好學(xué)校選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線上。

不要說買房子是自己住，自己住著舒服就好了。房子涉及到落戶，爾后直接影響到孩子的上學(xué)問題。所以這件事一定要慎重，不能馬虎，隨心所欲。

雙“加息”學(xué)會理財(cái)貸款自己還

首付可以找父母，但鼓勵自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房價(jià)這么高，在80后還沒有能力支付大筆首付時，父母的支持是80后最堅(jiān)實(shí)的后盾。不過在爸媽打好基礎(chǔ)之后，就需要自己為月供努力了。

國家實(shí)行穩(wěn)健的財(cái)政政策和適度從緊的貨幣政策，銀行加息，公積金貸款加息，雙加息下要學(xué)會理財(cái)，充分利用手中的錢。

超前購房風(fēng)險(xiǎn)有多大

超前、恐慌的購房觀念和行為，使大量購房需求提前釋放，在一定程度上加劇了樓市供求矛盾，加劇了近年來房價(jià)上漲的壓力。我國每年城鎮(zhèn)住房竣工量達(dá)8億平方米左右，但這些超前性、恐慌性需求的增加，對市場供給產(chǎn)生了很大的壓力，也使正常的住房需求空間受到擠壓。各種需求的集中釋放，導(dǎo)致供求關(guān)系長期處于不平衡之中，房價(jià)上漲就不可避免。

超前買房導(dǎo)致許多年輕人過早成為"房奴"。一般來說，每個月房貸支出占家庭月收入總額30%以下是比較安全的，超過50%，家庭財(cái)務(wù)狀況就存在較大風(fēng)險(xiǎn)。但當(dāng)前不少年輕的購房者，月供都占月收入的一半以上甚至更多，除去其他生活開銷所剩無幾。不僅增加了工作壓力、影響了生活質(zhì)量，而且自己進(jìn)一步深造、再發(fā)展也受到了限制。