開發(fā)商通過信托“輸血” 信托募集規(guī)模創(chuàng)新高

    樓市調(diào)控下，開發(fā)商頻頻通過信托輸血。昨日，國內(nèi)知名信托研究機(jī)構(gòu)用益信托發(fā)布報(bào)告稱，今年1-5月共有1168億元資金通過信托流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，平均收益率沖高至9.85%，其中5月集合信托市場成立的房地產(chǎn)信托規(guī)模更是創(chuàng)今年新高。

    5月規(guī)模創(chuàng)下歷史新高

    據(jù)用益信托統(tǒng)計(jì)，5月集合信托市場成立的房地產(chǎn)信托規(guī)模達(dá)256.46億元，占信托總規(guī)模的44.98%，再次刷新4月創(chuàng)下的248億元的歷史高位。而1—5月，投向房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品規(guī)?？傆?jì)1168.17億元，占全部新增規(guī)模的45.12%。

    用益信托分析師李旸指出，信托資金中流向工商企業(yè)的資金最近持續(xù)增加，其中不少是以工商企業(yè)為名行房地產(chǎn)之實(shí)。

    此外，目前房地產(chǎn)信托保持高位運(yùn)營的苗頭不減。而據(jù)諾亞財(cái)富統(tǒng)計(jì)，過去一周內(nèi)共有17家信托公司共發(fā)行29只信托產(chǎn)品，預(yù)計(jì)發(fā)行總規(guī)模為94.69億元，其中有82.05億元，占比87%的資金投向房地產(chǎn)領(lǐng)域。

    6月持續(xù)熱賣收益率飆升

    “現(xiàn)在房地產(chǎn)信托的收益率最低都要10%了”。中信信托一位內(nèi)部人士告訴記者，由于收益率飆升，6月以來北京發(fā)行的一些資產(chǎn)不錯(cuò)的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目，如泰禾地產(chǎn)為通州別墅項(xiàng)目“運(yùn)河岸上的院子”、融創(chuàng)為昌平項(xiàng)目融資都很快就募集成功。

    記者從內(nèi)部人士處了解到，泰禾地產(chǎn)和中信信托合作的信托產(chǎn)品已在上周五關(guān)閉，該筆信托融資額超過2.4億元，300—1000萬的投資門檻中每年的預(yù)期回報(bào)率達(dá)到10.5%。

    越來越多的開發(fā)商轉(zhuǎn)投信托也使融資成本進(jìn)一步升高。據(jù)國內(nèi)私人財(cái)富管理公司諾亞財(cái)富統(tǒng)計(jì)，過去一周內(nèi)（6月10—6月16日）信托產(chǎn)品基礎(chǔ)檔收益率從6%至12%不等，房地產(chǎn)信托收益在幾類產(chǎn)品中為最高，基礎(chǔ)檔平均收益率為10.29%。