業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期三季度將加息 開(kāi)發(fā)商資金鏈雪上加霜

    CPI拐點(diǎn)的遲遲未到，讓三季度加息的可能性正在無(wú)限加大。而這也將使已被資金短缺困擾的開(kāi)發(fā)商面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。業(yè)界預(yù)計(jì)，未來(lái)房企為應(yīng)對(duì)“銀根”的緊縮必然采取信托基金等多方手段融資，但房企最直接、最靠譜的措施還是采取降價(jià)促銷(xiāo)以加速回籠資金，預(yù)計(jì)屆時(shí)打折降價(jià)將風(fēng)頭再起。

    加息預(yù)期普遍上升

    央行宣布自6月20日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，為年內(nèi)第六次上調(diào)，這使得大型金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率升至21.5的紀(jì)錄高位。

    當(dāng)日稍早公布的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月CPI同比增長(zhǎng)5.5%，創(chuàng)34個(gè)月新高，表明通脹形勢(shì)依然嚴(yán)峻。據(jù)統(tǒng)計(jì)，人民幣匯率自去年6月19日匯改重啟以來(lái)已累計(jì)上漲5.5%。

    據(jù)央行公布的對(duì)銀行家、企業(yè)家和儲(chǔ)戶(hù)二季度問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，68.2%的銀行家認(rèn)為利率下季度將繼續(xù)上升。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，一方面是國(guó)內(nèi)的通脹壓力，另一方面是中小企業(yè)的生存和熱錢(qián)流入，業(yè)內(nèi)已對(duì)三季度加息達(dá)成普遍預(yù)期。

    融資手段層出不窮

    事實(shí)上,迫于銀行收緊信貸以及限購(gòu)導(dǎo)致回籠資金緩慢的雙重壓力,眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)正在通過(guò)其他途徑籌資的現(xiàn)象逐漸增多,部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始通過(guò)信托基金、民間融資、境外融資的方式來(lái)獲取資金支持。統(tǒng)計(jì)顯示，信托基金對(duì)房地產(chǎn)的“鼎力支持”，繼4月達(dá)到248億元的單月最高規(guī)模之后，5月又打破4月的紀(jì)錄，規(guī)模達(dá)到了256億元的新高。但信托基金對(duì)房企的資質(zhì)、實(shí)力等門(mén)檻的要求很高，缺乏普遍適用性。而民間融資成本高企讓許多企業(yè)望而卻步,給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來(lái)壓力。境外融資雖然利率偏低,但是融資門(mén)檻相對(duì)較高。

    與此同時(shí)，一些企業(yè)開(kāi)始結(jié)合企業(yè)自身特點(diǎn)進(jìn)行融資。比較典型的案例則是，近日，首開(kāi)股份宣布擬在銀行間市場(chǎng)發(fā)行不超過(guò)43億元的中期票據(jù)，用以募集資金用于公司保障性住房項(xiàng)目的建設(shè)，旋即首開(kāi)股份以13.2742億元成功摘得了位于通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)鄉(xiāng)中心的兩個(gè)地塊。業(yè)界評(píng)論，該種融資方式的特點(diǎn)在于,銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)根據(jù)企業(yè)的融資規(guī)模、融資用途等條件做出評(píng)估后,指定銀行、金融機(jī)構(gòu)為企業(yè)提供資金支持，融資成本較信托、直接債券融資更低。雖然該融資形式被指有借道保障房建設(shè)融資之嫌，但從結(jié)果來(lái)看，企業(yè)融資與拿地的目的均已達(dá)到。

    策略調(diào)整箭在弦上

    隨著資金壓力加大，市場(chǎng)上打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)也開(kāi)始增多。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，這次存準(zhǔn)率上調(diào)的信號(hào)很明顯，中央要進(jìn)一步收緊貨幣，而且至少未來(lái)兩年內(nèi)，貨幣政策都將是趨緊狀態(tài)?，F(xiàn)在房企資金來(lái)源都在受限，資金已經(jīng)很緊張了，此時(shí)必須加大資金回收力度。開(kāi)發(fā)商首先要做的是“不扛價(jià)”，加大一次性付款等優(yōu)惠力度，加快推盤(pán)速度。

    中廣信房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，加息一是可以吸引部分儲(chǔ)蓄，二是對(duì)房企融資再加壓力，屆時(shí)已經(jīng)岌岌可危的房企資金鏈將面臨空前考驗(yàn)。在此態(tài)勢(shì)下，房企最直接的措施是采取降價(jià)促銷(xiāo)以加速回籠資金，預(yù)計(jì)打折降價(jià)將成一股風(fēng)氣。但在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，由于限購(gòu)的地域性和差異性，市場(chǎng)需求分散至各區(qū)域，房?jī)r(jià)將繼續(xù)維持溫和變化，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。