謝國(guó)忠：中國(guó)房地產(chǎn)已入熊市 四五年后跌一半

    仍然是熟悉的黑色圓框復(fù)古眼鏡，仍然是標(biāo)志性地在講話中大量運(yùn)用手勢(shì)，仍然是經(jīng)常使用激動(dòng)人心的語(yǔ)言……深色西裝、白色襯衫、不系領(lǐng)帶的謝國(guó)忠，作為獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家昨天出現(xiàn)在重慶舉辦的瑞信中國(guó)投資年會(huì)上，再次表達(dá)了自己的獨(dú)特觀點(diǎn)。

    股市問題在于兩方面

    “我預(yù)測(cè)今年中國(guó)股市就在2500~3000點(diǎn)區(qū)間波動(dòng)，要解決股市的問題，必須解決兩個(gè)關(guān)鍵問題。”

    “首先一個(gè)是要進(jìn)行平衡調(diào)控，銀行應(yīng)該大幅加息。”謝國(guó)忠說(shuō)，現(xiàn)在銀行貸款利息才6個(gè)多點(diǎn)，銀行貸款根本不平衡，中小企業(yè)根本無(wú)法貸款。另一方面，民間借貸利息達(dá)到了30個(gè)點(diǎn)以上，這樣就對(duì)股市產(chǎn)生資金壓力了。既然高利貸回報(bào)那么高，當(dāng)然要從股市抽走資金用于民間放貸，為什么還要炒股？“官方利息漲一點(diǎn)，民間利息降一點(diǎn)，雙方才能達(dá)到均衡。”

    他說(shuō)，另一方面就是房地產(chǎn)套住了很多資金。宏觀調(diào)控之下，開發(fā)商不愿降價(jià)，購(gòu)房者持幣待購(gòu)，造成交易量大幅下滑，資金流通不了，也造成了股市資金供應(yīng)不足。

    四五年后房?jī)r(jià)跌一半

    “四五年后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)要跌40%~50%。”謝國(guó)忠說(shuō)，中國(guó)市場(chǎng)其實(shí)并不缺房，有統(tǒng)計(jì)表明，目前存量房高達(dá)160億平方米。過(guò)去，很多人買房或者想買房，是因?yàn)轭A(yù)期房?jī)r(jià)還要上漲。

    他說(shuō)，中國(guó)已進(jìn)入房地產(chǎn)熊市，將持續(xù)5年左右，大城市的平均房?jī)r(jià)很可能會(huì)下降一半以上，土地價(jià)格將下降更多，部分省市的價(jià)格甚至可能下降80%以上。

    他認(rèn)為，正常情況下，房?jī)r(jià)必須下降到工資和投資收益可以支撐的水平。而目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)租金回報(bào)率不到3%，達(dá)不到5%的正常水平，每平方米的單價(jià)則不應(yīng)超過(guò)兩月的平均工資。