樓市調(diào)控"以我為主" 慎待外資機(jī)構(gòu)"錯(cuò)位言行"

    一方面，是國際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)以及部分媒體對中國房地產(chǎn)市場的偏悲觀展望；另一方面，卻是外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場規(guī)模日漸增加。與此同時(shí)，外資機(jī)構(gòu)還搖旗吸引國內(nèi)樓市投資客遠(yuǎn)赴海外置業(yè)。如何看待這些取向相悖的現(xiàn)象？

    自去年底以來，國際媒體和研究機(jī)構(gòu)就不斷發(fā)布看空中國房地產(chǎn)市場的報(bào)告。今年4月份，穆迪率先發(fā)布報(bào)告，將中國房地產(chǎn)業(yè)的信用評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”，隨后標(biāo)普的報(bào)告也調(diào)低了中國房地產(chǎn)企業(yè)的評(píng)級(jí)展望。但細(xì)心的投資者會(huì)發(fā)現(xiàn)還有更多信息。

    之一，商務(wù)部近日發(fā)布的報(bào)告指出，近年來房地產(chǎn)業(yè)外資流入增速較快，從2001年到2005年，房地產(chǎn)業(yè)的來華直接投資占外資流入總量的比例基本保持在10%以上。2006年以后占比逐步提高，其中在2010年，這個(gè)比例竟然達(dá)到23%。

    之二，今年以來，由于房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，信貸逐步收緊，外資介入房地產(chǎn)投資開發(fā)保持高增長勢頭。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，國內(nèi)貸款為5803億元，僅增長4.6%，然而利用外資達(dá)到266億元，絕對額雖不大，但是增長幅度高達(dá)57.3%。此外，易城中國根據(jù)國內(nèi)83家重點(diǎn)房企的大額融資記錄統(tǒng)計(jì)分析，2011年一季度各大房企融資中，境外資金已經(jīng)成為第一大來源，占比達(dá)到39%。

    即便外資機(jī)構(gòu)唱空言論有其內(nèi)在邏輯，然而外資正在做多中國房地產(chǎn)卻是不爭的事實(shí)。同時(shí)，外資還在鼓動(dòng)國內(nèi)樓市投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場。高力國際的數(shù)據(jù)為此提供佐證，今年一季度溫哥華多戶住宅市場銷售堅(jiān)挺，其中中國置業(yè)者占比高達(dá)29%。在澳大利亞，中國買家所占的市場份額則更高，目前在昆士蘭黃金海岸上的某些城市，中國買家的市場份額最高達(dá)60%。

    眼下，中國房價(jià)正在逐步進(jìn)入穩(wěn)定階段，5月份全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。隨著調(diào)控政策的深入，投機(jī)資金逐步擠出，小戶型再受青睞，推盤量也逐步增加。以北京為例，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，海棠公社小公館、中建玲瓏山、SOCO公社等在內(nèi)的多個(gè)小戶型項(xiàng)目，都在近期集中入市。

    對于此輪外資機(jī)構(gòu)對中國房地產(chǎn)市場的看空做多，財(cái)經(jīng)評(píng)論人朱大鳴指出，外資經(jīng)常以唱空為幌子，實(shí)際上還是想在中國房地產(chǎn)市場賺錢，國際資本看空做多，依然是在賭人民幣升值。