孟曉蘇：長期限購將使房價再漲

    “目前樓市調(diào)控的限購政策不應(yīng)長期延續(xù)，若長久使用限購‘麻藥’將令商品房領(lǐng)域投資減少，加劇住宅供給不足，令房價再度上漲。”路透社6月21日援引中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇的話說，中國樓市不存在泡沫，今年中國商品住宅的價格料仍將穩(wěn)步上漲。

    孟曉蘇說，“限購就像是給病人做手術(shù)要打麻藥，但是打麻藥以后，醫(yī)生要趕快做手術(shù)啊，結(jié)果醫(yī)生干活太慢。但病人又快醒了，就再打一針麻藥，但究竟要限到什么時候？”

    “不應(yīng)拆商品房短板 補充保障房”

    孟曉蘇分析稱，樓市的調(diào)控需要用加大投資建設(shè)補上商品房及保障房兩塊短板，而不應(yīng)是拆商品房短板去補充保障房，（否則）結(jié)果只能是導(dǎo)致商品房供應(yīng)不足。而保障房建設(shè)則受困于缺乏長效融資機制，供應(yīng)量明顯不足。

    事實上，早在今年年初，國土資源部相關(guān)官員在介紹2011年土地供應(yīng)計劃時已經(jīng)提到，對于1000萬套保障房用地做到應(yīng)保盡保的同時，也要適當(dāng)擴大增加普通商品住宅用地的供應(yīng)量。措施之一，即今年的普通商品住宅供地量原則上不低于前兩年的平均實際供應(yīng)水平。

    孟曉蘇在上世紀(jì)80年代曾任1998年中國房改課題組組長，亦曾擔(dān)任中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)董事長。

    孟曉蘇的另一個擔(dān)憂是保障房的建設(shè)進(jìn)度，“調(diào)控如果不能有效增加保障房的供應(yīng)，從結(jié)構(gòu)上抑制房價，滿足低收入家庭需要，那么這個調(diào)控只是休克療法。”

    此前的6月13日，新華社曾報道稱，截至5月底，全國城鎮(zhèn)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房開工340萬套，占2011年計劃的34%。新華社援引權(quán)威部門負(fù)責(zé)人的話承認(rèn)，“各地進(jìn)展還不平衡”，目前仍有6個省區(qū)的開工率不足20%。

    長期融資機制待解

    對于保障房建設(shè)的難點，孟曉蘇稱“根本原因是沒有解決保障房的長效融資機制”。

    作為倡導(dǎo)中國推行房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)的先驅(qū)者，孟曉蘇21日建議道，保障房REITs是根本解決保障房建設(shè)資金不足的辦法。“如果實行，每年可引入上萬億元資金。”

而對于未來中國房價的走勢，孟曉蘇也認(rèn)為“仍然沒有看見房價要掉頭向下的趨向”。

    “一些專家稱中國樓市泡沫化嚴(yán)重，鼓動樓市調(diào)控要打壓泡沫，實際上就像堂吉訶德在對著風(fēng)車發(fā)動進(jìn)攻一樣，充滿著不符合實際的空想。其實風(fēng)車是很正常地在轉(zhuǎn)。”路透社21日引用孟曉蘇的話說。