標(biāo)普下調(diào)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)評(píng)級(jí) 業(yè)內(nèi)稱房?jī)r(jià)將下行

    據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道，國(guó)際商業(yè)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾上周下調(diào)了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的評(píng)級(jí)，認(rèn)為將迎來(lái)一輪業(yè)績(jī)衰退。標(biāo)準(zhǔn)普爾的報(bào)告說(shuō)，因?yàn)樾刨J收緊和嚴(yán)厲的政府調(diào)控，今年中國(guó)房產(chǎn)企業(yè)可能面臨較為嚴(yán)重的籌資和還款困難。所以，他們將中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)級(jí)從"穩(wěn)定"下調(diào)到"負(fù)面"，并認(rèn)為在未來(lái)半年到一年時(shí)間，中國(guó)開發(fā)商可能面臨進(jìn)一步的評(píng)級(jí)下調(diào)。

　　其實(shí)，早在今年4月，另一家著名國(guó)際商業(yè)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪已經(jīng)下調(diào)了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的評(píng)級(jí)，穆迪認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)"供求嚴(yán)重失衡"，這將導(dǎo)致企業(yè)業(yè)績(jī)下滑和資金供應(yīng)出現(xiàn)問(wèn)題。

　　在國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)展望"降級(jí)"后，關(guān)于中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)"價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)"和房?jī)r(jià)下跌的聲音進(jìn)一步響起，甚至有外媒說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫正在破碎。不過(guò)也有分析認(rèn)為，所謂"價(jià)格戰(zhàn)"只是暫時(shí)現(xiàn)象，降價(jià)幅度不會(huì)太大。接下來(lái)，我們連線《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈。

　　主持人：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)連遭國(guó)際著名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)降級(jí)。標(biāo)普將中國(guó)房地產(chǎn)從"穩(wěn)定"下調(diào)到"負(fù)面"，您怎么分析？

　　李一戈：國(guó)際著名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)和中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)評(píng)級(jí)的下調(diào)，今年以來(lái)已經(jīng)有好幾次了，這個(gè)實(shí)際上是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)現(xiàn)狀和趨勢(shì)的一種評(píng)估，他們這種下調(diào)是有一定的依據(jù)的，就是說(shuō)大家普遍都看到了這一輪調(diào)控，從2010年4月到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了整整1年多的時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然還沒(méi)有發(fā)生像有些老百姓期待房?jī)r(jià)的大跌或者深度的調(diào)整，但是這個(gè)趨勢(shì)已經(jīng)很明顯了，就是說(shuō)到了2011年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)向下走的這個(gè)趨勢(shì)已經(jīng)基本上說(shuō)不可阻擋了，房?jī)r(jià)的下跌也是概率非常大的一個(gè)事件，所以我是從趨勢(shì)上這個(gè)角度來(lái)理解他對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)這種評(píng)級(jí)的下調(diào)。

　　為什么這個(gè)時(shí)候會(huì)評(píng)級(jí)是越來(lái)越明顯的負(fù)面呢？最主要的是從資金面這個(gè)角度來(lái)看，因?yàn)樨泿耪弑尘笆窃诜€(wěn)健的貨幣政策這個(gè)背景之下，信貸是越來(lái)越緊張了，連續(xù)幾次的加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率之后，給開發(fā)商這塊的貸款是非常非常的緊張，乃至于對(duì)符合購(gòu)買消費(fèi)者個(gè)人的帶看，個(gè)貸這一塊即使審批下來(lái)，實(shí)際上劃到賬上也是時(shí)間很長(zhǎng)，比過(guò)去時(shí)間可能拉長(zhǎng)了兩三倍，所以說(shuō)當(dāng)然最直接的是成交下滑帶來(lái)資金回籠的大幅度的減少，還有其他融資渠道也是嚴(yán)厲的收緊，從這些方面來(lái)分析，下部分趨勢(shì)對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)越來(lái)越嚴(yán)峻，所以整個(gè)評(píng)級(jí)就轉(zhuǎn)為負(fù)面了。

　　主持人：另外我們也看到一種質(zhì)疑，但也有人質(zhì)疑這些評(píng)級(jí)的調(diào)降，說(shuō)這是另有所圖。您以為呢？

　　李一戈：當(dāng)然我們會(huì)有些媒體或者說(shuō)專家會(huì)認(rèn)為好象這些評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)會(huì)存在一種陰謀論，就是為他們所在的投行，研究部門為投資部門服務(wù)，就是說(shuō)好像是一種陰謀論是為他們抄底或者進(jìn)入大幅度，新一輪進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)做鋪墊，因?yàn)橐驂阂幌滤麄兒眠M(jìn)來(lái)，當(dāng)然不否認(rèn)有這種可能性，但是我個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)報(bào)告本身，這個(gè)評(píng)級(jí)的下調(diào)主要還是從市場(chǎng)趨勢(shì)的分析出發(fā)來(lái)做的一種，對(duì)于個(gè)體房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是對(duì)他們資金面的一個(gè)評(píng)估，對(duì)他們資金流，資金現(xiàn)狀和趨勢(shì)的一種分析，這種我覺(jué)得這個(gè)更像一些，如果非要把它跟它們所在投行的研究部門與投資部門，以一種所謂的陰謀論來(lái)看的話有一點(diǎn)牽強(qiáng)。

　　主持人：這段時(shí)間，我們聽(tīng)到了很多"拐點(diǎn)說(shuō)"、"降價(jià)說(shuō)"，當(dāng)然也有一些不同的聲音。所以，結(jié)合近期國(guó)內(nèi)的政策以及市場(chǎng)環(huán)境，您有怎樣的分析判斷？

　　李一戈：其實(shí)現(xiàn)在從包括剛才您提到標(biāo)普、摩根斯坦利這些評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，包括其他投行，包括我們國(guó)內(nèi)這種主要的研究機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)學(xué)家基本上大致的共識(shí)已經(jīng)越來(lái)越明顯，就是這一輪調(diào)控進(jìn)行到現(xiàn)在已經(jīng)到了今年的年中了，下半年趨勢(shì)大家普遍認(rèn)為是，當(dāng)然我的觀點(diǎn)也是一樣的，下半年肯定是要下跌，房?jī)r(jià)是要下跌的，而成交，雖然成交不是說(shuō)一定會(huì)下跌，成交是因?yàn)楣?yīng)量大幅度的增長(zhǎng)以后，成交肯定會(huì)有上漲，我們不要把三季度成交增長(zhǎng)看成一個(gè)樓市的回暖，這一點(diǎn)我是要強(qiáng)調(diào)的，三季度以后成交可能會(huì)有所增長(zhǎng)，但是這是由于供應(yīng)量大幅度增加以后帶來(lái)的增長(zhǎng)，而不是說(shuō)樓市已經(jīng)回暖了，這個(gè)我是要提醒的第一個(gè)觀點(diǎn)。

　　第二個(gè)房?jī)r(jià)的下行是不可避免的，至于房?jī)r(jià)下跌多少，是10%還是15%或者略少一點(diǎn)，這個(gè)其實(shí)誰(shuí)也測(cè)不準(zhǔn)，還有一個(gè)具體拐點(diǎn)從哪個(gè)地方拐比較很難說(shuō)清楚，但是我個(gè)人傾向于認(rèn)為房?jī)r(jià)下行，具體的表現(xiàn)三季度可能是比較明顯，當(dāng)然一線城市二線城市可能不一樣，比如北京、上海這樣的城市，我從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，因?yàn)?月份繼續(xù)在環(huán)比還是在上漲，略微上漲，像北京是0.1%，上海0.2%，按照這個(gè)趨勢(shì)我估計(jì)6月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)可能表現(xiàn)為平的，甚至北京出現(xiàn)負(fù)0.1或者平的增長(zhǎng)，那么到7月份有可能是所謂的拐點(diǎn)了，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)可能會(huì)出現(xiàn)從數(shù)據(jù)上面出現(xiàn)拐點(diǎn)，至于樓盤可能不一樣，有的樓盤可能略微上漲，有的樓盤打折打的比較兇，打5折甚至可能出現(xiàn)，時(shí)間窗口個(gè)人認(rèn)為三季度的可能性非常之大，成交甚至可能還有所增長(zhǎng)，但是房?jī)r(jià)的下跌已經(jīng)是不可避免了。