業(yè)內(nèi)稱房地產(chǎn)調(diào)控進入“深水區(qū)” 企業(yè)面臨調(diào)整

     全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在日前召開的“房地產(chǎn)商會2011夏季年會”上，將當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢概括為：市場進入糾結(jié)，調(diào)控進入深水區(qū)，行業(yè)重新定位，企業(yè)面臨調(diào)整。

　　聶梅生認為，目前樓市呈現(xiàn)膠著的狀況，調(diào)控效果已經(jīng)體現(xiàn)，半數(shù)城市住房成交量停止上漲，甚至有部分實施限購政策的一線城市開始下降，但是二三四線城市住房成交量在上漲。

　　聶梅生稱，現(xiàn)在房產(chǎn)調(diào)控進入了“深水區(qū)”，即觸及到了本性的制度問題。在聶梅生看來，土地財政的比重持續(xù)上升，從2004年到2010年一直在上升，土地財政去年達到了71%。在這樣的情況下，如果土地出讓制度不改變，調(diào)控難免會有反復(fù)。再有，房產(chǎn)稅的根本問題涉及原來已經(jīng)繳納的70年的土地出讓金，這個問題短時難于解決，房產(chǎn)稅直接降低房價的作用不會有多大，重要的是建立一個合理的長效稅收機制。

　　聶梅生表示，未來保障房銷量將直線上升，占很多城市住房銷售量的50%，約占全國市場的30%。房地產(chǎn)企業(yè)的未來發(fā)展路徑應(yīng)是從單一商品房開發(fā)轉(zhuǎn)向復(fù)合業(yè)態(tài)，從開發(fā)銷售物業(yè)轉(zhuǎn)向銷售與持有。