死扛房價策略正瓦解 開發(fā)商猛推新盤輸血資金鏈

商報訊（記者 賴大臣）在市場持續(xù)低迷、資金鏈吃緊的情況下，開發(fā)商死扛房價減少推盤量的策略正在逐步瓦解，推盤速度明顯加快。

記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，今年4月北京市取證項目為11個，5月為17個，而截止到昨日，6月已取得預(yù)售證的項目就已經(jīng)達到了19個。另據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，今年7月預(yù)計將有40個項目開盤銷售，其中有12個項目是首次開盤的純新盤，其余均為老項目后期開盤，包括香江別墅、強佑·清河新城、首開國風(fēng)上觀、中景·江山賦等前期熱銷的知名項目均計劃推出新盤。

業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商加快推盤速度主要是來自兩方面的壓力，一方面是在過去的兩年中，土地供應(yīng)旺盛導(dǎo)致開發(fā)商手中的存量很大；另一方面，在貨幣持續(xù)緊縮的影響下，開發(fā)商資金壓力巨大已成不爭的事實。因此在沉寂了半年之后，不得不加大推盤力度“輸血”資金鏈。此外，目前市場呈現(xiàn)的二八態(tài)勢已經(jīng)越來越明顯，即20%的大牌房企占據(jù)市場銷售量的80%，而中小房企只能拿到20%的份額，這無疑也加快了中小房企推盤的速度。

6月14日，央行宣布再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至21.5%的歷史高位。今年以來，央行以每月一調(diào)的提準(zhǔn)頻率頻繁收緊流動性，這對于需要大量現(xiàn)金流支撐的房地產(chǎn)行業(yè)來講，無疑造成了持續(xù)利空，銀行體系流動性的減少，直接結(jié)果是縮減信貸規(guī)模，這必然導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的貸款總量大幅減少，無論是開發(fā)貸款還是個人購房貸款，都會受到制約?，F(xiàn)在缺錢的不僅僅是中小開發(fā)商，像萬科這樣的龍頭企業(yè)也開始融資了。6月16日萬科發(fā)布公告稱，為滿足杭州白鷺郡南項目開發(fā)的需要，操作該項目的杭州良渚文化村開發(fā)有限公司向金融機構(gòu)融資人民幣12億元。

為了加速回收資金，在北京樓市供應(yīng)集中的房山和大興區(qū)域，一些項目已經(jīng)開始選擇低價開盤策略。以房山區(qū)為例，7月入市項目的平均開盤價為1.32萬元/平方米，而6月、5月房山區(qū)的開盤均價分別是1.48萬元/平方米和1.65萬元/平方米，與上兩月相比，7月開盤價分別下降了11%和20%。6月上半月，大興區(qū)商品住宅的成交均價為1.74萬元/平方米，與5月同期相比，下降了5.8%。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來開發(fā)商低價開盤回籠資金的態(tài)勢將更加明顯。數(shù)據(jù)顯示，目前北京市商品住宅的存量已達10.2萬套，存量面積1298.2萬平方米，按照2010年樓市成交均價計算，存量市值高達2657.9億元。