七成居民認(rèn)為房價過高 拐點(diǎn)或在三季度出現(xiàn)

    18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)。在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，5月份房價上漲曲線延續(xù)4月份的趨緩態(tài)勢。有專家預(yù)計(jì)，房價拐點(diǎn)或?qū)⒃谌径瘸霈F(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅價格方面，70個大中城市中，環(huán)比4月價格下降的城市有9個，持平的城市有11個。兩者相加較4月份增加了6個。漲幅比4月份縮小的城市有27個。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，漲幅回落的城市有36個。5月份，同比漲幅在5％以內(nèi)的城市有36個，比4月份增加了7個。

　　“5月房價基本延續(xù)了4月的下調(diào)勢頭。房價降溫的節(jié)奏比較慢，總體上依然上漲，但漲幅較4月繼續(xù)回落。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。

　　具體到城市，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的環(huán)比漲幅均控制在0.5％以內(nèi)，同比漲幅大多在5％以內(nèi)，僅廣州略高，達(dá)到5.1％。環(huán)比及同比漲幅較高的有南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等二、三線城市。這顯示在調(diào)控力度不均下，房價走勢出現(xiàn)分歧。今年以來，限購、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結(jié)，使得大量資金和項(xiàng)目轉(zhuǎn)向二、三線城市。

　　北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對比較理性，通過降價來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，對于二線的發(fā)達(dá)城市而言，由于之前幾年房地產(chǎn)市場都處于高速增長期，尚未經(jīng)歷過調(diào)控的顯著影響。然而，隨著這些城市房價的快速上漲，投資型、改善型需求的比例逐年提高，受房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響也將增加，同時這些城市未來的供應(yīng)普遍仍處于較高水平，因此預(yù)計(jì)未來二線發(fā)達(dá)城市繼一線城市之后，降價促銷的現(xiàn)象也將逐漸增加。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，總體而言，目前的市場依然處于僵持階段，價格調(diào)整主要是結(jié)構(gòu)性的，部分城市成交有所反彈，但總體仍低迷，價格膠著。

　　根據(jù)14日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，1－5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資18737億元，同比增長34.6％。與此同時，1－5月份，全國商品房銷售面積32932萬平方米，同比增長9.1％，延續(xù)1－4月的低迷狀態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資依舊保持較高速度，主要來自保障房建設(shè)的投入。而保障房給市場代來的影響短期內(nèi)還無法直接顯現(xiàn)。日前，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在河北省石家莊再次強(qiáng)調(diào)要求實(shí)現(xiàn)今年1000萬套保障房建設(shè)的目標(biāo)，預(yù)計(jì)下半年保障房建設(shè)投入將繼續(xù)保持高位。

　　需要特別注意的是，根據(jù)14日公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，目前樓市資金回籠速度依舊呈下降趨勢，房企更加倚重自籌資金，外資進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)的速度也在加快。1－5月份，房企利用外資266億元，增長幅度達(dá)57.3％；自籌資金12486億元，增長達(dá)到30．9％，而來自國內(nèi)貸款的資金為5803億元，增長僅為4.6％。

　　在宏觀貨幣政策逐漸收緊的背景下，房企資金面面臨著繼續(xù)緊縮的態(tài)勢。就在14日，央行決定再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 0.5個百分點(diǎn)至21.5％，大致回籠市場資金3600億元。房企現(xiàn)金流極有可能面臨更大的考驗(yàn)。

　　此前上海易居房地產(chǎn)的一份報告已對房企資金狀況提出預(yù)警。楊紅旭預(yù)計(jì)，按此態(tài)勢，房價整體由漲轉(zhuǎn)跌的時間估計(jì)在三季度，7、8月的可能性很大。

　　雖然18日公布的數(shù)據(jù)顯示，全國房價的漲幅已經(jīng)趨緩，但根據(jù)央行16日公布二季度儲戶調(diào)查報告顯示，仍有74.3％的居民認(rèn)為房價“過高，難以接受”。從此次國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也可看出，在70個大中城市中，5月份房價環(huán)比漲幅超過0.5％的城市依然有6個。其中宜昌、韶關(guān)上漲環(huán)比達(dá)到了0.6％。沈陽、長沙、烏魯木齊、惠州漲幅也達(dá)到了0.5％。在穩(wěn)住一線城市房價的同時，仍應(yīng)注意對二、三線城市房價漲幅的調(diào)控，畢竟房價漲跌最后依舊決定于普通購房者的感覺。