全國房價漲勢放緩 資金逐鹿二三線城市

    國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。但房價降溫的節(jié)奏比較慢，總體上依然上漲，房價拐點并未出現(xiàn)。

　　分析人士表示，在持續(xù)嚴厲調控政策下，目前房價增速已經(jīng)呈現(xiàn)放緩趨勢，若要鞏固效果，目前的政策力度不能放松。

　　在新建商品住宅方面，與4月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海；持平的城市有11個。與4月份相比，5月份新建商品住宅環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個，漲幅比4月份縮小的城市有27個。

　　從二手房市場來看，與4月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有23個，持平的城市有11個。5月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，總體來看，5月全國房價漲幅繼續(xù)放緩。從市場來看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來量跌逐漸轉為價跌的可能性加大。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林認為，目前來看，限購、房地產(chǎn)稅和加息三項措施對房地產(chǎn)市場的影響較大，但依然很難降低房價。

　　數(shù)據(jù)顯示，京滬廣深等一線城市房價仍在上漲，房價下降的主要還是二、三線城市。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份北京新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.1%；上海環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.4%；廣州環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.1%；深圳環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.7%。

　　“下降的城市大部分地處邊緣，也有個別省會城市，但主要的一線和二線城市目前還有一定程度的上漲。”張大偉說。

　　但環(huán)比及同比漲幅較高的也是二、三線城市，有南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等。

　　這顯示在調控力度不均下，房價走勢出現(xiàn)分歧。今年以來，限購、限貸、加稅、增供等政策效應逐步發(fā)酵，一線城市的需求很大程度上被凍結，使得大量資金和項目轉向二、三線城市。

　　對此，王玨林指出，現(xiàn)在政策應當保持連續(xù)性、穩(wěn)定性甚至更需保持長期性，“房地產(chǎn)市場還有限購的空間，若二、三線城市房價繼續(xù)上漲，未來限購可能覆蓋全國”。