北京住建委：業(yè)主出售保障房后將再無申請資格

    如果將已有的經(jīng)適房或限價房上市交易，將不得再申請經(jīng)適房或限價房；如果將其他住房出售，必須在辦理過戶滿3年后，才可以申請保障房。針對區(qū)縣在保障房資格審核中遇到的一些實際問題，市住建委昨天作出了批復和解答。

　　將已有的保障房出售了，是否還可以再申請一套保障房？在給昌平區(qū)住建委的批復中，市住建委表示，根據(jù)北京經(jīng)適房和限價房的管理辦法，符合條件的申請家庭只能按照規(guī)定的標準，購買1套經(jīng)適房或購買1套限價房。經(jīng)適房或限價房申請家庭如果將已購滿五年的經(jīng)適房或限價房上市交易后，不得再申請經(jīng)適房及限價房。

　　同時，如果家庭出售其他住房，要在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后，才可申請保障性住房。而且原房屋要按合同交易價格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請家庭合理的還貸、物業(yè)費、專項維修資金及租房、看病等相關費用。此外，家庭贈與住房的，過戶滿三年后再申請保障性住房的，原房屋面積也要核定為家庭住房面積。

　　■ 解讀

　　出售5年以上經(jīng)適房也受影響

　　市住建委相關負責人昨天表示，此次明確這些細致的規(guī)定，主要是為了確保保障房配售到真正的中低收入家庭手中，防止投機和騙購。

　　這位負責人說，出售已有保障房后不得再申請保障房，這項規(guī)定在此前的北京經(jīng)適房和限價房管理辦法中并未有細致的條文，不過在實際操作中，一直是這么執(zhí)行的。“首先，保障房應該是自住性的住房，是滿足中低收入家庭基本的住房需求。其次，從政策上講，經(jīng)適房和限價房只能是一戶一套，所以如果將已有的經(jīng)適房或限價房上市交易的話，就不能再申請。”

　　在2007年北京實施新的住房保障制度前，回龍觀、天通苑等地有著大量的老經(jīng)適房。而且目前北京購買滿5年能上市交易的經(jīng)適房，基本上都是這些老經(jīng)適房。這位負責人表示，即使是這些老經(jīng)適房，如果上市交易了的話，該家庭也不得再申請經(jīng)適房或限價房。

　　對于家庭出售其他住房，這位負責人表示，此前市住建委已經(jīng)下發(fā)過相關的通知。“這主要是為了防止投機行為。不過如果是特殊的情況，比如家中有重病的成員，需要賣了房子治病，那么街道和區(qū)縣在審核中，會考慮到特殊的情況。即使未滿3年，也可以酌情辦理。”

　　此外，對于贈與住房的規(guī)定，這位負責人表示，贈與和買賣不一樣，贈與并不產(chǎn)生房款交易。而且能贈與房屋的家庭，條件一般都比較好。因此即便是贈與，原房屋的面積也要核定為家庭的住房面積。