今年35個重點城市的商品房銷售面積負增長7%，拐點可能將至

房地產(chǎn)領(lǐng)域資金鏈吃緊 下半年大幅推出保障房 將直接影響房價走向

　雖然前5月全國商品房銷售出現(xiàn)大幅上漲，不過住建部秦虹透露，同期重點城市銷售增速出現(xiàn)負增長，而且信貸緊鎖正常下半年不會轉(zhuǎn)向，開發(fā)商不應(yīng)抱有幻想。而瑞穗證券大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家沈建光則表示，目前全國房價拐點正在來臨。

重點城市銷售增速負增長

　“從銷售來看，北京和上海下降了30%~40%。”住建部政策研究中心副主任昨日在廣州表示。國家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，全國商品房銷售面積32932萬平方米，同比增長近一成。

　秦虹指出，今年35個重點城市的商品房銷售面積負增長7%，北京、上海這些一線城市的商品房銷售面達到30%~40%的負增長。

　值得注意的是，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)卻顯示，5月全國樓市出現(xiàn)回溫， 5月當(dāng)月賣了8000多萬平方米的商品房，總體的銷售量和去年1~10月是持平的。“也就是說現(xiàn)在8000萬平方米的銷售量是在重點城市下降30%~40%的情況下出現(xiàn)的，也可見這個銷售數(shù)字出現(xiàn)在非重點城市。”秦虹分析認(rèn)為。

　而在開發(fā)商資金方面，過度寬松的信貸環(huán)境正在發(fā)生變化，現(xiàn)在企業(yè)開發(fā)資金成本也日益提高。

全國房價拐點或?qū)砼R

　瑞穗證券大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家沈建光昨日在廣州指出，從內(nèi)外環(huán)境看，全國房價拐點即將來臨。他認(rèn)為，即使中央政府已經(jīng)推出很多針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施，但“我覺得會逐步地深入，房地產(chǎn)稅以后肯定是個方向。” 沈建光表示。

　他分析指出，現(xiàn)在整個房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金鏈已經(jīng)開始越來越緊。個人房貸都在下降，而且房地產(chǎn)自籌資金的比例在上升。再加上保障房今年下半年會大幅推出，將直接影響房價走向。