讓還價(jià)權(quán)重回樓市已不再是奢望

     “現(xiàn)在買房最大的感覺，就是賣的要價(jià)不那么猛，買的有了還價(jià)權(quán)。”近日，一位看房者向記者感慨道。

　　所謂的市場經(jīng)濟(jì)，一般講就是價(jià)格機(jī)制在資源配置中起決定作用。價(jià)格機(jī)制看似復(fù)雜，卻在現(xiàn)實(shí)中觀察得到，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁的說法，價(jià)格機(jī)制無非就是有人喊價(jià)，有人還價(jià)。比如去菜市場買白菜，賣主可以喊價(jià)，買主可以還價(jià)，最后買賣雙方你來我往敲定最后成交價(jià)，這就是市場經(jīng)濟(jì)下的定價(jià)機(jī)制。

　　不過，喊價(jià)權(quán)與還價(jià)權(quán)卻因?yàn)槭袌龉┬璧牧α孔兓粚Φ?，上世紀(jì)80年代末、90年代初，隨著人民生活的改善，電視、冰箱、彩電等家電成為當(dāng)時(shí)居民爭購的目標(biāo)，一張供應(yīng)票的價(jià)格超出商品本身的價(jià)格，不過，在家電供給不能滿足龐大需求之下，甚至出現(xiàn)壞風(fēng)扇同樣被搶購的怪現(xiàn)象。

　　只是時(shí)過境遷，進(jìn)入新世紀(jì)來，當(dāng)家電進(jìn)入千家萬戶，當(dāng)年一票難求的家電變成當(dāng)前的房子。房子作為一種產(chǎn)權(quán)讓渡的標(biāo)的，按道理買賣雙方在喊價(jià)與還價(jià)中享有同樣的權(quán)利，不過，過去幾年中，買房者為一套房子托關(guān)系，連夜排隊(duì)搖號，在畸形的供需缺口之下，購房者行使手中的“還價(jià)權(quán)”成為一種奢望。

　　值得欣慰的是，來自權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，在樓市調(diào)控之下，當(dāng)前北京樓市中 89.6%的購房者為自住需求，本市戶籍占比也達(dá)到了91%，樓市調(diào)控目前減少非理性需求的措施已經(jīng)非常到位。與此同時(shí)，包括保障房在內(nèi)的房源供應(yīng)量卻大幅增加，今年前5個(gè)月保障房供應(yīng)面積超過百萬平米，占市場總供應(yīng)面積超過3成，相比去年同期上漲了53.7%。

　　盡管樓市供需矛盾尚未完全扭轉(zhuǎn)，不過，一些熱點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)開始出現(xiàn)供需逆轉(zhuǎn)的現(xiàn)象，通州樓市的供需比已逆轉(zhuǎn)到4:1，相當(dāng)于4套房子等著一個(gè)購房需求來購買。這也是新政后京城樓市首次出現(xiàn)供需“倒掛”，緊隨其后的則是供需比為3.7:1的大興區(qū)。

　　此外，中國人民銀行宣布從6月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)21.5%。隨著房地產(chǎn)企業(yè)貸款難度不斷加大，通過資本市場和信托渠道融資也被嚴(yán)格管控，此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率將使得開發(fā)商的資金鏈更加緊張，這將加大開發(fā)商降價(jià)促銷、快速銷售回款的壓力。

　　面對市場不確定性，不少房企已經(jīng)準(zhǔn)備在今年三季度進(jìn)一步加大供應(yīng)，這也將加快樓市供需平衡恢復(fù)，讓“還價(jià)權(quán)”重回樓市已經(jīng)不再是一種奢望。