加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)布局 央企中航住宅轉(zhuǎn)型商業(yè)

       公告顯示，該酒店管理公司成立于2004年4月23日，注冊資本為2億元人民幣，中航地產(chǎn)出資1.99億元人民幣，持有99.5%股權(quán)；深圳市中航投資管理有限公司出資100萬元，持有0.5%股權(quán)。

　　截至2010年12月31日，酒店管理公司經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額為27051.25萬元，負(fù)債總額為7026.84萬元，凈資產(chǎn)為19880.09萬元，營業(yè)總收入為25000.92萬元，營業(yè)利潤為1025.20萬元，凈利潤為685.41萬元。

　　中航地產(chǎn)表示，本次酒店管理公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)完成后，公司將不再從事酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)。剝離酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)能更充分和更深層次地發(fā)揮與公司商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)，有助于公司商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的長遠(yuǎn)發(fā)展，提升公司的長期盈利能力和競爭力。

　　對于中航商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展以及盈利能力，中航地產(chǎn)總經(jīng)理仇慎謙曾表示：“相對于住宅市場的疲軟，商業(yè)地產(chǎn)并未受到太大影響，而中航地產(chǎn)主要從事經(jīng)營性地產(chǎn)，很多地區(qū)的商業(yè)物業(yè)租金反而仍在繼續(xù)上漲。”

　　事實(shí)上，正是看到了商業(yè)物業(yè)的發(fā)展前景，中航地產(chǎn)從2007年就開始了一系列的商業(yè)地產(chǎn)布局。

　　2007年底，中航地產(chǎn)對外宣布，公司要從住宅地產(chǎn)開發(fā)向商業(yè)地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型，并把商業(yè)地產(chǎn)作為公司業(yè)務(wù)的核心，確立了圍繞“商業(yè)+酒店+中高檔住宅”的綜合體項(xiàng)目開發(fā)的發(fā)展方向。

　　2008年開始，中航地產(chǎn)就通過收購合并的方式，獲得湖南、江西等地的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。

　　與此同時(shí)，中航地產(chǎn)還專門打造了自身的商業(yè)品牌，包括中航城、九方購物中心。

　　據(jù)了解，中航城是融住宅、商業(yè)、酒店、娛樂、辦公等為一體，除深圳中航城以外，其余項(xiàng)目主要分布于二三線城市，包括成都、南昌、昆山、惠州、贛州、新疆等地。

　自身發(fā)展與合作

　　中航城項(xiàng)目為中航帶來不錯(cuò)的業(yè)績貢獻(xiàn)。根據(jù)中航地產(chǎn)2010年年報(bào)顯示，南昌中航國際廣場、惠東中航城、昆山中航城、贛州中航城、新疆中航翡翠城和成都中航城市廣場等項(xiàng)目的銷售都超過預(yù)期，超額完成了年度銷售目標(biāo)。

　　今年4月21日，中航地產(chǎn)在深圳舉辦以“解密九方”為主題的九方購物中心品牌發(fā)布會(huì)。中航地產(chǎn)表示，九方購物中心是根據(jù)中航城綜合體項(xiàng)目的整體規(guī)劃而建設(shè)。

　　中航地產(chǎn)稱，未來幾年，九方將在贛州、成都、深圳等城市陸續(xù)開業(yè)。其中，贛州九方購物中心預(yù)計(jì)在今年年底開業(yè)；成都九方購物中心及深圳九方購物中心將相繼于2012年及2013年開業(yè)。

　　除了自身品牌的發(fā)展外，中航地產(chǎn)還與天虹商場、華潤萬家以合作的方式來拓展商業(yè)地產(chǎn)。

　　今年1月份，中航地產(chǎn)就與華潤萬家在深圳簽署《戰(zhàn)略聯(lián)盟框架協(xié)議書》。中航地產(chǎn)與華潤萬家的戰(zhàn)略合作，主要集中在區(qū)域的全方位商業(yè)合作方面。

　　其中，華潤萬家旗下的購物中心(歡樂頌)、大賣場、生活超市、生鮮超市、便利超市、華潤堂等11個(gè)旗下品牌，將與中航地產(chǎn)進(jìn)行聯(lián)手協(xié)作。

　　同一時(shí)間，中航地產(chǎn)表示，旗下子公司贛州中航房地產(chǎn)發(fā)展有限公司將“贛州中航城”項(xiàng)目九方購物中心地下一層至地面四層租賃給南昌市天虹商場有限公司，作為商業(yè)零售經(jīng)營場所，租期為20年，總交易金額約2.59億元

　　4月20日，中航地產(chǎn)再度宣布，將子公司岳陽中航地產(chǎn)有限公司旗下“岳陽中航國際廣場”裙樓商業(yè)地下負(fù)一層至地面四層，租賃給長沙市天虹百貨有限公司作為百貨經(jīng)營場所，租賃房產(chǎn)建筑面積約為18500平方米，租期為20年，交易總金額約為2.08億元。

　　對于中航商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，有房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，調(diào)控政策主要是針對住宅地產(chǎn)，從目前情況看，無論是成交量還是價(jià)格都有所下降，但商業(yè)地產(chǎn)則不一樣，并無具體政策介入，寫字樓、辦公樓的價(jià)格穩(wěn)步上漲，目前來看，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還有較大的空間，所以，中航地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景還是不錯(cuò)的。