謹(jǐn)防土地財(cái)政危機(jī)引發(fā)樓市調(diào)控逆轉(zhuǎn)

       截至5月底，大量上市房企僅完成了不到全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的30%，很慘；而不少地方政府近半年的賣地收入僅僅去年全年總量的約20%，更慘?？墒?，保障房等大量投入將進(jìn)一步向地方財(cái)政伸手要錢，土地財(cái)政危機(jī)已經(jīng)從年初的悲觀預(yù)期變成了半年之后實(shí)實(shí)在在的大問題。（6月16日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）
　　
　　地方政府土地財(cái)政危機(jī)的到來，在本輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)之時(shí)，就已經(jīng)被預(yù)言過，此乃調(diào)控政策下的副作用，亦是調(diào)整轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式過程中的陣痛。而在“雙限令”被執(zhí)行后，房市一蹶不振，銷量極度萎靡，開發(fā)商對(duì)未來前景不樂觀，拿地欲望很淡，賣地收入隨之急劇下降，進(jìn)一步加深了土地財(cái)政的危機(jī)。
　　
　　從上半年賣地收入僅達(dá)去年兩成的情況來看，面臨大幅下滑的態(tài)勢(shì)，地方政府也必定經(jīng)受著土地財(cái)政危機(jī)的困擾。如果下半年形勢(shì)沒有好轉(zhuǎn)，將對(duì)保障房建設(shè)任務(wù)，以及其它財(cái)政支出造成影響。而這也意味著，地方政府正承受著巨大的財(cái)政壓力，假如扛不住的話，就極可能放松樓市調(diào)控政策，導(dǎo)致樓市走向再次逆轉(zhuǎn)。
　　
　　各種數(shù)據(jù)已經(jīng)將情況展示出來，無需再過多闡釋，事實(shí)上地方政府正處于十字路口。堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不放松，就意味著要過上一段苦日子，大手大腳隨意花錢的幸福時(shí)光亦一去不復(fù)返了，而這段艱難時(shí)日究竟要持續(xù)多久，得等到樓市徹底調(diào)整完畢，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變之后，才能有個(gè)確切答案?；蛟S3、5年，或許10年、20年，誰都說不準(zhǔn)。
　　
　　但對(duì)于地方政府來講，還有另外一個(gè)選擇，那就是放松樓市調(diào)控政策，廢止“雙限令”，允許投機(jī)資金再次入場(chǎng)，恢復(fù)土地拍賣市場(chǎng)的交易熱潮。那么，土地財(cái)政危機(jī)將煙消云散，地方政府再次獲得享受土地溢價(jià)的機(jī)會(huì)，從而緩解保障房投資壓力，完成其他財(cái)政支出目標(biāo)。這種美好的愿景非常具有誘惑力，簡(jiǎn)直是觸手可得，只要松動(dòng)調(diào)控政策就行了。而此前就有個(gè)別地方試圖這么干，但在被媒體曝光及輿論質(zhì)疑后，立刻站出來予以否認(rèn)。
　　
　　放松樓市調(diào)控會(huì)獲得短暫的利益回報(bào)，緩解土地財(cái)政危機(jī)，但此舉將造成更大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，由此將堆積起前所未有的資產(chǎn)泡沫，并將在未來的某一時(shí)刻瞬間坍塌，把整體經(jīng)濟(jì)拖入深淵。因此，地方政府在利益誘惑與潛伏危機(jī)面前，需要做出正確的判斷。切勿經(jīng)受不起誘惑，吃掉那枚“禁果”，那才是真正的杯具。