調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)后 房?jī)r(jià)依然步步高

     五月份，中山一手商品住宅成交均價(jià)6073元/平方米，創(chuàng)下新高，似乎與中山今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)漸行漸遠(yuǎn)。(南方都市報(bào)  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都網(wǎng))

    南都記者昨日從中山市國(guó)土資源局了解到，5月份中山一手樓成交56.7萬(wàn)平方米，其中，鎮(zhèn)區(qū)144平方米以上的大戶型表現(xiàn)搶眼，均價(jià)破“6”達(dá)到6319元/平方米。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在通脹大背景下，中山如果要完成今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，地方政府必須“出手”，第三季度的政策走向很關(guān)鍵。

    成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高(南方都市報(bào)  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都網(wǎng))

    中山市國(guó)土局最新發(fā)布的5月份中山樓市成交數(shù)據(jù)顯示，作為擁有“五一小長(zhǎng)假”的傳統(tǒng)樓市旺季，中山全市共成交商品房6174宗，環(huán)比上漲9.7%。其中5月份中山一手住宅成交面積為56.7萬(wàn)平方米，較4月份增加了2.5萬(wàn)平方米。

    在成交均價(jià)方面，自今年4月份，中山一手住宅以6057元/平方米的成交均價(jià)創(chuàng)下歷史新高之后，5月份再有所突破。數(shù)據(jù)顯示，上月中山一手住宅成交均價(jià)達(dá)到6073元/平方米。據(jù)了解，自從今年1月份中山房?jī)r(jià)首次攀上“6字頭”之后，近月來(lái)均價(jià)始終在六千元左右徘徊。

    鎮(zhèn)區(qū)大戶型均價(jià)上漲近一成(南方都市報(bào)  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都網(wǎng))

    區(qū)域細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份中山城區(qū)住宅成交14.02萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6.2%，均價(jià)為7447元/平方米，比4月份下降了252元。其中城區(qū)144平方米以上大戶型則仍然維持和4月份一樣的價(jià)格，為8556元/平方米；而小于144平方米戶型單價(jià)則有1%的漲幅。

    相較于城區(qū)的波瀾不驚，5月份中山鎮(zhèn)區(qū)樓市顯然更為活躍。在大戶型部分，鎮(zhèn)區(qū)“豪宅”部分成交比較搶眼，均價(jià)達(dá)到6319元/平方米，環(huán)比漲幅近10%；而中小戶型的住宅成交均價(jià)也達(dá)到了4968元/平方米，環(huán)比上漲4%。

    中山市天睿房地產(chǎn)顧問(wèn)公司研究總監(jiān)陳彬藝認(rèn)為，上月樓價(jià)的上漲依然是大戶型在拉動(dòng)，“城區(qū)大戶型均價(jià)還是8500多元/平方米，鎮(zhèn)區(qū)大于144平方米的大戶型上個(gè)月環(huán)比漲了近10個(gè)點(diǎn)，對(duì)均價(jià)拉升明顯。

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    與調(diào)控目標(biāo)漸行漸遠(yuǎn)

    5月均價(jià)：超6000元 調(diào)控目標(biāo)：5853元/平方米

    今年3月底，中山發(fā)布了2011年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，要求價(jià)格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值的增幅。根據(jù)廣東省房協(xié)發(fā)布的《2011廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》，去年中山新建住宅均價(jià)為5273元/平方米。如果按照G D P增長(zhǎng)11%計(jì)算，今年中山新建住房?jī)r(jià)格應(yīng)控制在5853元/平方米內(nèi)。

    然而自中山房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)發(fā)布后的4月份和5月份，中山的一手住宅均價(jià)均超過(guò)了6000元/平方米，高出5853元/平方米的調(diào)控目標(biāo)不少。而且隨著價(jià)格的不斷上漲，現(xiàn)實(shí)與目標(biāo)還有漸行漸遠(yuǎn)的趨勢(shì)。

    中山今年的調(diào)控目標(biāo)能否完成，成了市民與業(yè)界最為關(guān)注的話題。

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    三季度政策走向是關(guān)鍵

    實(shí)現(xiàn)樓價(jià)調(diào)控目標(biāo)難度大，中山可能被限購(gòu)

    近月來(lái)北京、廣州等一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不同程度的回調(diào)，但是在限購(gòu)背景下，不少資金開(kāi)始流入二三線城市，導(dǎo)致一些中小城市房?jī)r(jià)開(kāi)始上揚(yáng)。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，珠海、中山、東莞三個(gè)城市很可能被要求實(shí)施限購(gòu)。

    對(duì)于中山的后市，中山市天睿房地產(chǎn)顧問(wèn)公司研究總監(jiān)陳彬藝表示，6月份以來(lái)城區(qū)成交比較突出的幾個(gè)盤(pán)，如遠(yuǎn)洋城、恒大、奧園、城市花園等都是相對(duì)比較高價(jià)的樓盤(pán)，估計(jì)這個(gè)月城區(qū)樓價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。“現(xiàn)在CPI創(chuàng)新高，存款準(zhǔn)備金再次上調(diào)，通脹仍在繼續(xù)，投資房產(chǎn)目前看還是一個(gè)出路，非住宅類(lèi)產(chǎn)品上個(gè)月價(jià)格大幅攀升也說(shuō)明了這一點(diǎn)。”陳彬藝分析，要實(shí)現(xiàn)今年的樓價(jià)調(diào)控目標(biāo)難度很大。

    “從價(jià)格上來(lái)看，中山這幾個(gè)月的成交均價(jià)都已超過(guò)此前發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)，第三季度變得尤為敏感。”中山合富輝煌市場(chǎng)部經(jīng)理李彩紅認(rèn)為，無(wú)論是限價(jià)也好、限購(gòu)也好，政府都很有可能動(dòng)手，畢竟政治任務(wù)是必須完成的。