涉房貸款占比創(chuàng)5個月新高 存準(zhǔn)率或刺激房價

        信貸收緊已持續(xù)一段時間，不過，國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國涉及房地產(chǎn)貸款占當(dāng)月新增信貸的比重創(chuàng)下多個月來新高。對此，有專家表示，今年房價難以明顯大跌。但也有人士認(rèn)為，由于央行再度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，開發(fā)商資金緊缺，降價促銷已箭在弦上。

　　新國八條即將滿5個月，而全國房價繼續(xù)走高。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)測算，1月~5月份全國商品房銷售均價上漲8.2%。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛運(yùn)來昨日透露，1月~5月份，全國商品房銷售面積32932萬平方米，同比增長9.1%。其中，住宅銷售面積增長8.5%。商品房銷售額18620億元，同比增長18.1%。其中，住宅銷售額增長16.0%。

　　5月份銷售均價漲幅擴(kuò)大

　　上海易居地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，今年前五個月的商品房銷售均價同比上漲8.2%，其中住宅上漲10.7%。“而1月~4月的增幅分別是6.6%和4.9%。說明5月份均價漲幅有所擴(kuò)大，這對于調(diào)控而言并非好消息。”因此，他認(rèn)為，2011年全國房價難以有明顯的下降。不過，他認(rèn)為全國樓市成交仍然沒有回暖。數(shù)據(jù)也顯示，5月份全國新建商品房銷售面積8034萬平方米，比4月增長10.7%，卻明顯低于3月的9500萬平方米。

　　涉房貸款收緊效果不明顯

　　記者對比發(fā)現(xiàn)，即使在銀行“吝嗇”的5月份，涉及房地產(chǎn)貸款占當(dāng)月新增貸款的比重創(chuàng)下自今年以來的新高。這一現(xiàn)象非常耐人尋味。

　　5月份開發(fā)商貸款達(dá)1003億元，環(huán)比增加4.15%。個人按揭為690億元，環(huán)比增加2%左右。當(dāng)月涉房信貸總額為1693億元，占5月份新增貸款的30.69%，創(chuàng)今年以來的新高。刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長謝逸楓表示，從新增房地產(chǎn)貸款的比重上升幅度看，房地產(chǎn)貸款，特別是開發(fā)商貸款收緊效果不明顯。

　　房價走勢

　　準(zhǔn)備金率再升或刺激房企降價

　　央行昨日宣布，從2011年6月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，達(dá)到21.5%的歷史新高。業(yè)內(nèi)專家也表示，流動性收緊將迫使部分開發(fā)商降價銷售。

　　有市場人士預(yù)測，在銀行信貸規(guī)模再度縮減情況下，銀行出于經(jīng)營利潤或經(jīng)營風(fēng)險考慮，首套房貸款首付比例上調(diào)有可能變成現(xiàn)實，首次置業(yè)人群的前期購房壓力或因此而提高，進(jìn)而影響開發(fā)商資金回籠。謝逸楓也認(rèn)為，目前開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)明顯繃緊，自籌資金比例越來越高，而且利用外資也大幅下降，“說明房企的資金主要依靠銷售成交回收資金。毫無疑問，第三季度，很有可能引發(fā)降價高潮。”謝逸楓告訴記者。

　　中原地產(chǎn)主席施永青指出，近日有地產(chǎn)商不惜以高息向地下錢莊貸款，相信他們的資金已十分緊張，很快就要減價促銷了。