上周新房成交漲近一倍 6月半數(shù)新盤價(jià)低于2萬元/m2

       上周新房成交環(huán)比漲近一倍，6月半數(shù)新盤價(jià)低于2萬元/m2。

　　上周北京新房市場(chǎng)出現(xiàn)難得的成交量回暖，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：隨著低價(jià)新盤的入市，上周新房成交量較此前一周上漲近一倍，業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，低于2萬元/m2低價(jià)項(xiàng)目未來將成為市場(chǎng)熱銷主流。

　　新房成交環(huán)比回升近一倍

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上周北京期房住宅簽約套數(shù)為1966套，現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)為290套，新建商品房網(wǎng)簽總量為2256套，環(huán)比前一周的成交量大幅上漲了98%。與新房成交形成反差的是，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1462套，環(huán)比前一周的成交量下跌了24%。

　　低價(jià)項(xiàng)目入市刺激剛需入市是上周回暖的主要原因。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周簽約集中在低價(jià)項(xiàng)目，其中懷柔中建府前觀邸簽約達(dá)到了230套，大興興業(yè)嘉園項(xiàng)目達(dá)到121套，大興金色漫香郡簽約為86套。

　　從成交價(jià)格看，中建府前觀邸成交價(jià)為14828元/平方米， 金色漫香郡11594元/平方米，價(jià)格均低于2萬元/平方米，而大興興業(yè)嘉園成交價(jià)為20401元/平方米，比擬售價(jià)降低了3000元/平方米。

　　半數(shù)新盤價(jià)格低于2萬元/m2

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京年內(nèi)供應(yīng)的商品房期房住宅項(xiàng)目合計(jì)為60個(gè)，提供的住宅套數(shù)總量為19316套，而簽約套數(shù)僅為8989套，簽約率僅為46.5%。

　　值得注意的是，在總體成交量下降的背景下，有17個(gè)項(xiàng)目簽約率超過80%，其中有10個(gè)項(xiàng)目均價(jià)低于2萬元/平方米，而與之形成鮮明對(duì)比的是，2-3萬元/平方米的項(xiàng)目中簽約率超過80%的僅有4個(gè)項(xiàng)目。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，6月預(yù)計(jì)開盤的42個(gè)項(xiàng)目中，開盤均價(jià)在20000元/平方米以內(nèi)的項(xiàng)目21個(gè)。眾多項(xiàng)目公布的開盤價(jià)格比預(yù)期的要低，6月北京住宅市場(chǎng)總的開盤均價(jià)或下降。近期新盤入市放量的大興、房山等地，不少即將入市的項(xiàng)目預(yù)計(jì)價(jià)格10000元/平方米左右。

　　結(jié)構(gòu)性價(jià)格下調(diào)仍是主流

　　對(duì)于上周二手房、新房成交量反差現(xiàn)象，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析稱，5月中下旬一手住宅市場(chǎng)開盤量的增加，中低總價(jià)中小戶型房源供應(yīng)量的增加，滿足了部分剛需購房者的購房需求，推動(dòng)了成交量的大幅上漲，相對(duì)于交易過程中高昂稅費(fèi)的二手住宅，購房者更傾向于購買稅費(fèi)更低、成本更低的一手住宅。

　　陳亮預(yù)計(jì)，在6月企業(yè)試探性推盤將會(huì)短期的、階段性的增長(zhǎng)，進(jìn)而導(dǎo)致北京新增住房市場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)供應(yīng)量放量。與此同時(shí)，一些純新盤項(xiàng)目的價(jià)格回調(diào)，也將使得6月中下旬的一手住宅成交有所增長(zhǎng)。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，結(jié)構(gòu)性的價(jià)格下調(diào)依然是市場(chǎng)主流。郊區(qū)逐漸成為商品房成交市場(chǎng)的主力。而通州等區(qū)縣也已逐漸因?yàn)楣?yīng)量或者庫存量的影響而出現(xiàn)了價(jià)格調(diào)整。