中海地產(chǎn)降價(jià)引猜疑：為提高資金回籠 實(shí)屬無奈

    回望2011年1—5月的中國樓市，可謂波瀾迭起。由于多項(xiàng)國家購房政策的頒布和修改，使得原本熱鬧非凡的中國樓市瞬間“遇冷”；地產(chǎn)商、開發(fā)商、購房者紛紛都持觀望態(tài)度，樓市成交金額跌入低谷。業(yè)內(nèi)專家更是預(yù)測：限購令、投資性購房首付提高以及貸款利率上浮等政策的頒布威力將在2011年的下半年逐漸顯現(xiàn)；而就房價(jià)而言，預(yù)計(jì)很難上漲，不少地區(qū)更可能小幅下跌。

    多處樓盤接連降價(jià)

　　背后緣由遭人猜疑

　　就在這樣一個(gè)低迷的大環(huán)境之下，中海地產(chǎn)集團(tuán)在全國各地開展了大幅度的樓盤促銷降價(jià)活動(dòng)：中海在重慶的項(xiàng)目中海·觀園以9折優(yōu)惠的幅度開盤，在深圳龍崗中心城的兩個(gè)樓盤近千套房源也以8折優(yōu)惠降價(jià)銷售，接連引發(fā)兩地的“購房熱潮”。而在這場“降價(jià)行動(dòng)”中最為引人關(guān)注的當(dāng)屬中海位于上海的中海·御景熙岸項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目繼去年11月推出的水岸別墅和今年3月銷售的精裝公寓房源接連熱銷之后；在5月22日開盤的90平米精裝三房房源也同樣出現(xiàn)“開門紅”的銷售佳績，其更以2萬——2.3萬元/平方米的超值優(yōu)惠價(jià)格引爆上海灘。不僅如此，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：御景熙岸若除去其房源的精裝價(jià)格，甚至比附近的二手樓盤保利林語溪的毛坯房還便宜。

　　就在中海的這場降價(jià)風(fēng)潮席卷全國，在2011年四月的最后一周(4月23—5月1日)實(shí)現(xiàn)單周7個(gè)樓盤同時(shí)熱銷，銷售額達(dá)到約40億的歷史性突破的最高峰時(shí)。輿論不禁對(duì)其降價(jià)背后的真實(shí)原因產(chǎn)生了猜疑：中海各地的樓盤為何會(huì)頻頻降價(jià)？降價(jià)的目的是什么？

　　多重因素影響售價(jià)

　　逆市擴(kuò)張加速發(fā)展

　　為了一探中海降價(jià)背后的真實(shí)原因，筆者實(shí)地探訪了中海·御景熙岸售樓現(xiàn)場及其周圍樓盤，不禁發(fā)現(xiàn)：中海·御景熙岸降價(jià)售樓之舉是受到了多重外圍因素的影響，實(shí)屬無奈。

　　據(jù)了解，中海·御景熙岸初期預(yù)售價(jià)格約為2.6萬元/平方米；但由于之后受到政府部門新版“國八條”的出臺(tái)和限購令等政策的頒布，以及周圍樓盤成交價(jià)格均同為2萬元/平方米左右的共同影響之下，若想按照原價(jià)格售樓的想法顯然會(huì)造成房源嚴(yán)重滯銷，故只有采取降價(jià)售樓行動(dòng)才能走出困境。除此之外，由于今年政府反復(fù)下達(dá)了對(duì)于嚴(yán)格控制房價(jià)的聲明，中海作為集央企與國企與一體的大型地產(chǎn)集團(tuán)是有必要率先做出表率的。所以筆者覺得中海此次在全國掀起的“降價(jià)熱潮”的源頭或許就在于此。

　　與此同時(shí)，筆者也通過查閱大量資料、訪問專業(yè)人士等手段，較為全面地獲悉了中海降價(jià)的最終目的。由于今年的樓市一直處于觀望期，而為了能夠加快樓盤成交速度、增加成交金額、提高資金回籠；地產(chǎn)企業(yè)一般都會(huì)采取降價(jià)售樓這一行為。況且，中海在今年第一季度中先后在8個(gè)城市拿下了9幅土地，新增可開發(fā)面積約為525萬平方米；再加上北京、上海等多個(gè)地王項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)；故中海的降價(jià)目的是為了能夠獲得更多的資金來加速企業(yè)發(fā)展，提高企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)能力。