開(kāi)發(fā)商已漸漸找到對(duì)策 警惕“一房一價(jià)”變異

    在本輪房地產(chǎn)調(diào)控的組合拳中，“一房一價(jià)”的政策被認(rèn)為是調(diào)控祭出的一把利劍。按照政策初衷，商品房銷(xiāo)售時(shí)要公開(kāi)房源，每一套房子明碼標(biāo)價(jià)。而業(yè)內(nèi)人士皆知，“一房一價(jià)”政策背后還隱藏著一定的行政審批制度。相關(guān)部門(mén)可以通過(guò)“一房一價(jià)”，監(jiān)測(cè)每一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，為其“量身審批”一個(gè)“合理的價(jià)格”，也可避免開(kāi)發(fā)商日后隨意漲價(jià)。

　　前不久，相關(guān)的政府部門(mén)組織了對(duì)“一房一價(jià)”政策的大規(guī)模檢查，通報(bào)違規(guī)樓盤(pán)，以示對(duì)這一政策的重視。實(shí)際上，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，“一房一價(jià)”的執(zhí)行并沒(méi)有太大難度。在此政策之前，雖不要求公示，但是開(kāi)發(fā)商手中對(duì)于每套房子的不同價(jià)格都有底單。政策落地后，只需要從程序上改進(jìn)。但“一房一價(jià)”政策出臺(tái)隱藏著的巨大殺傷力是：行業(yè)主管部門(mén)可以極大影響最終定價(jià)，似乎市場(chǎng)變化下的價(jià)格主導(dǎo)權(quán)隨之不在開(kāi)發(fā)商手中。

　　面對(duì)政府“一房一價(jià)”政策的意圖，開(kāi)發(fā)商已漸漸的找到對(duì)策。近日，位居2010年北京豪宅之首的泰禾紅御被媒體曝出，執(zhí)行高報(bào)價(jià)、低成交價(jià)的銷(xiāo)售策略。如，其在2009年11月8日開(kāi)盤(pán)的一批房源，共有7套別墅上市，申請(qǐng)到的預(yù)售價(jià)為61500元-79000元/平米，但已成交房源的成交均價(jià)卻僅為28681元/平米，成交均價(jià)基本低至預(yù)售價(jià)的四成左右。

　　實(shí)際上，類(lèi)似的現(xiàn)象，自“一房一價(jià)”政策執(zhí)行以來(lái)，在不同的樓盤(pán)不同程度的出現(xiàn)。

　　這種現(xiàn)象也類(lèi)似于雙簧的演出。面對(duì)審批制度下價(jià)格主導(dǎo)權(quán)的逐漸喪失，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)，對(duì)于預(yù)售價(jià)格不斷試探政府底線，報(bào)高價(jià)，為日后漲價(jià)留后路。此種現(xiàn)象使得“一房一價(jià)”不再反映真實(shí)的商品房?jī)r(jià)格，政策也就失去了價(jià)格透明、規(guī)范市場(chǎng)的意義。變異的“一房一價(jià)”政策，傷及政府公信力；“注水”過(guò)高的預(yù)售價(jià)格也損害開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信。更重要的是，這使得購(gòu)房人失去對(duì)市場(chǎng)的理性判斷。

　　“一房一價(jià)”若做到公開(kāi)、透明，本可以平抑業(yè)內(nèi)對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的預(yù)期，使購(gòu)房人理性決定是否出手，也可以在一定的時(shí)段、區(qū)域內(nèi)平衡供需，起到一定的調(diào)控房?jī)r(jià)效果。但如果，一個(gè)一個(gè)虛高報(bào)價(jià)不斷刺激市場(chǎng)，局部紊亂不可謂不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

　　此外，如果業(yè)內(nèi)一直質(zhì)疑統(tǒng)計(jì)的口徑的“成交均價(jià)下降”等同為“房?jī)r(jià)下降”是偽降價(jià)信號(hào)，那么“一房一價(jià)”政策下，開(kāi)發(fā)商采用的高報(bào)價(jià)策略，同樣是行政化市場(chǎng)政策下的偽信號(hào)。

　　當(dāng)今，價(jià)格的問(wèn)題在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)已經(jīng)極為敏感，更需及時(shí)擠掉“高價(jià)”水分、去偽存真，傳遞出客觀的價(jià)格信息。房地產(chǎn)調(diào)控仍在攻堅(jiān)，國(guó)家調(diào)控力度不減，目前是現(xiàn)有政策切實(shí)落地、觀察效果的重要階段，“政策變異”下的房地產(chǎn)調(diào)控之路將異常艱辛，“一房一價(jià)”的雙簧變異必須警惕。