2011高考作文“樓市體”：房價會不會回到原點

    廣東卷 回到原點

　　作者：《揚子樓市》地產(chǎn)評論員　劉莉

　　大千世界，“原點”無所不在。“原點”可以是道路的起點，可以是長河的源頭，可以是坐標的中心，可以是事物的根本。請以“”為標題，聯(lián)系生活體驗與認識，寫一篇認識，自定文體，不少于800字(含標點符號)。

　　從去年4月中旬“國十條”亮劍開始，樓市調(diào)控的舉措可謂是源源不斷，招招致命，即便進入了2011年，仍在“繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)調(diào)控”，而且還有備用的“政策大棒”高懸在市場頭上。

長達一年的堅決而又精準的調(diào)控，顛覆了各方認為調(diào)控就是“空調(diào)”的傳統(tǒng)印象，也打壓了樓市的野蠻生長，讓市場回歸到健康理性的原點。

　　時值六月，正是炎熱夏季的開端，若在往年，此時正是樓市“買房如同買白菜、房價共銷量齊飛”的季節(jié)。猶記得，樓市火爆的時候，市民買房都是靠“搶”，無論江寧還是江北，河西還是城東，只要傳出開盤信息，無論深夜還是凌晨，總有購房者提前一兩天就奔赴售樓處“安營扎寨”，風(fēng)雨無阻。

　　當年土地市場也是高潮迭起，地王頻出，雖然“面粉比面包還貴”，不過開發(fā)商似乎絲毫不擔(dān)心，做服裝的，開餐館的，乃至賣豬肉的都開始進軍房地產(chǎn)市場，一擲千金大肆圈地。跑土地條口的媒體同行至今都記得，有一次拍地加價N輪，眼看到了傍晚快六點還沒分出勝負，于是國土局給大家定了盒飯，吃完再繼續(xù)拍。

　　房價更是一天一個樣，2007年時，南京有家樓盤就因為“一小時漲價1200元/平方米”而轟動全國。即便這樣，買房人的熱情依然擋不住，有位老大爺一早出門去買菜，經(jīng)過一家樓盤時看到售樓處外有人排隊，于是他菜也不買了，排隊去買房，連戶型圖長啥樣都沒看，就花掉了幾十萬。

　　這還不算最瘋狂的，在早前買房的無不大賺特賺的示范效應(yīng)下，近幾年的房地產(chǎn)市場掀起了全民投資熱，國家發(fā)改委特聘研究員、深圳大學(xué)金融研究所所長國世平近期就透露，他的一個學(xué)生一個人在東莞就買了680套房！

　　瘋狂注定不能長久。去年至今，政府痛下決心，疾風(fēng)驟雨般的調(diào)控組合拳過后，燥熱的樓市已經(jīng)明顯退燒，逐漸回歸原點。限購限貸的重拳之下，樓市投機投資等需求泡沫被擠壓，首次置業(yè)以及改善居住的剛需成為市場主流，開盤賣了一半已經(jīng)算是不錯。最讓買房人感到欣慰的則是，漲價潮在調(diào)控后也是戛然而止，樓市回歸理性定價的原點已經(jīng)是大勢所趨。

　　閱卷點評

　　作為一個從業(yè)十年的地產(chǎn)媒體工作者，作者親身經(jīng)歷了南京房地產(chǎn)市場的花開花落，從燥熱到冷靜，從瘋狂到理性，逐漸恢復(fù)了本來面目。這是原點的回歸，更是新起點的開始。

　　四川卷

　　以“總有一種期待”為題，

　　要求800字，體裁不限，詩歌除外。

　　總有一種期待

　　作者：南京中信通信技術(shù)部　許學(xué)鋒

　　要說我的期待真的太多。

　　我期待物價不要漲飛快、食品可以放心買、看病可以不要錢、愛情不要成買賣……大部分都是美好的愿望而已，能實現(xiàn)是錦上添花，不能實現(xiàn)也無妨。但是有一種期待，我是以無比迫切的心情希望其立刻、馬上就能實現(xiàn)的，它決定了我下半輩子的幸福指數(shù)、家庭地位、財富基數(shù)、社會身份……眼下能集這萬千寵愛于一身的期待之源非房子莫屬了。

　　天知道，我對房價可以降下來的期待有多么的迫切。

　　這樣的期待，當然未必人人都會有的。比如我的好友陳揚，他父親資產(chǎn)數(shù)千萬，家里的別墅一套比一套大，也許，陳揚的期待就是他能離開家人的庇護，讓自己早點單飛。

　　至于跟我最要好的同事魏星陽，他恐怕也沒有這樣的期待，他的父母都是事業(yè)單位的領(lǐng)導(dǎo)，結(jié)婚前給他在繁華地段、高檔小區(qū)買了一套140m2的大房子，直接實現(xiàn)終極置業(yè)。

　　我只是個外地來寧的農(nóng)村孩子，雖然智商尚可，畢業(yè)于名牌大學(xué)就職于薪水相對較高的公司，無奈家底太薄，全憑自己白手起家，目前一家三代5口人“蝸居”的62m2二手房還是在2006年拿出工作3年所有積蓄，省吃儉用買下來的，至今還有20萬的按揭。據(jù)說我這套房子原房主在1998年買的時候才2600多元一平方，我買的時候單價已經(jīng)高達7500元了，整整上漲了將近3倍。

　　不過和河西現(xiàn)在的房價相比，這個價格早就不值一提。我曾經(jīng)多少次地祈禱，如果時間能夠倒流，讓我在2006年重新選擇，一定選套帶學(xué)區(qū)的大三房，哪怕多借點錢。估計像我這樣后悔到腸子都青了的人一抓就一大把。

　　比較靠譜的說法是，我迫切地需要換套大一點的三房，我和老婆孩子、媽媽和妹妹就足以填滿家里的兩個房間，偶然親朋來訪越發(fā)顯得房子逼仄。但現(xiàn)實無情，城區(qū)學(xué)區(qū)好點、地段好點、小區(qū)好點的房子無一不是近2萬的單價，按照120m2算就要240萬，賣掉現(xiàn)在的房子也才115萬，全部首付后125萬的按揭分30年還，每個月還款近7000元，未來的生活壓力可想而知。如果選擇在郊區(qū)、戶口，就學(xué)都將成為問題。

　　糾結(jié)啊，糾結(jié)，我只能寄希望于降價，降一點再降一點，能讓我們普通市民能有希望改善居住的空間，不再為基本的“住”愁白了頭。

　　閱卷點評

　　“滿紙肺腑言，一把辛酸淚，都云作者癡，誰解其中味”，讓房價降的迫切與渴望躍然紙上，讓人頓生共鳴。

　　江蘇卷

　　以拒絕平庸為題，不避平凡，不可平庸，為人不可平庸，平庸便無創(chuàng)造，無發(fā)展，無上進。處世不可平庸，因此，要有原則，有鑒識，有堅守。不少于800字，除詩歌外文體不限。

　　拒絕平庸

　　作者：南京長江都市建筑設(shè)計股份有限公司住宅研究中心主任 史輝

　　在快速發(fā)展的中國，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模化發(fā)展的今天，作為一直致力于住宅產(chǎn)品設(shè)計研發(fā)的設(shè)計師，我們難道僅僅是復(fù)制，僅僅是追求利潤最大化？不！那么住宅產(chǎn)品應(yīng)該怎樣？應(yīng)有怎樣的社會角色和價值取向呢？

　　去解析這問題，我們需要去回歸到住宅的本質(zhì)，去尋求住宅價值的標尺。住宅本身應(yīng)該是人文的，它服務(wù)于人的身心，滿足人們的歸屬感。因此每個住宅產(chǎn)品都會根據(jù)項目的性格要求，各有側(cè)重的塑造不同的建筑風(fēng)格，營造不同的居住空間；另一方面，城市化的進程讓我們面臨著環(huán)境的污染，資源的枯竭，因此綠色建筑應(yīng)運而生。住宅產(chǎn)品更應(yīng)該在節(jié)約環(huán)保上邁出領(lǐng)先的步伐。

　　房地產(chǎn)開發(fā)競爭如此激烈，因此更加需要開發(fā)商能夠聚焦于對客戶需求的理解，對居住空間的深度解讀，以及對產(chǎn)品的文化提煉和綠色建筑技術(shù)的運用，提升客戶的居住感受，從而提供差異化的宜居產(chǎn)品。

　　我們曾經(jīng)做過一個項目叫無錫太湖新城。在建筑規(guī)劃理念上，為了根據(jù)項目的現(xiàn)狀條件，將之充分利用，我們引入了“社區(qū)客廳”理念，營造生活便利的氛圍；將城市綠化帶作為社區(qū)綠地，使之成為開放的休閑綠地；將基地中被城市道路分割形成的五個地塊自然形成五個組團，在尊重城市規(guī)劃的條件下每個組團相對獨立，用建筑進行對稱的圍合，形成“私家庭院”，并將住宅底層架空，每幢用半封閉連廊相接，使庭園中人的視覺與城市關(guān)聯(lián)。由此產(chǎn)生有序的鏈接：“社區(qū)客廳”——“入口大堂”——“景觀廊道”——“私家庭園”——住宅大堂——住戶這樣一個完整空間序列。

　　房地產(chǎn)的發(fā)展根植于城市的成長，而面對土地資源的局限性，面對越來越激烈的市場競爭，只有高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，才能不辜負這片土地，才能滿足人們的安居樂業(yè)之需求。

　　未來的優(yōu)秀住宅產(chǎn)品應(yīng)該是能夠給人們提供人文生活環(huán)境的生態(tài)建筑，它的發(fā)展需要實現(xiàn)人與自然，建筑與環(huán)境的共生，運用科學(xué)、合理、有序的規(guī)劃，以實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

　　閱卷點評

　　拒絕平庸，這個作文題看起來容易下筆難。作者從建筑師的角度，提出房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)當根植于城市的成長，應(yīng)當實現(xiàn)人與自然、建筑與環(huán)境的共生，語言平實，卻字字切中肯綮。

    安徽卷

　　以“時間在流逝”為題，寫一篇作文。題材不限，不少于800字。注意：1 立意自定，題目自擬，除詩歌外，文體不限；2 不得套作，不得抄襲。

　　時間在流逝

　　作者：江蘇香溢置業(yè)副總經(jīng)理　張良

流逝的不僅是時間。恒變的一定是樓市。

　　2010年的春天，當?shù)禺a(chǎn)人沉醉于枝頭春意鬧的和煦春風(fēng)里時，預(yù)料之外的史上最嚴厲的調(diào)控政策橫空出世。一時間，吹亂一池春水，落紅無數(shù)?；ㄩ_易見落難尋，街前愁煞地產(chǎn)人！

　　風(fēng)刀霜劍嚴相逼的日子在春意盎然的季節(jié)不期而遇。無可奈何之日，小園香徑，多了許多徘徊又徘徊的地產(chǎn)人的身影。

　　雖然流火的七月如愿給了這個市場些許暖意，但未到金秋，嚴冬就又逼近。真?zhèn)€是啊，秋風(fēng)秋雨愁殺人！長風(fēng)萬里，送走了秋雁，愁緒滿懷際，抽刀難斷東流水，舉杯不銷愁。多舛的樓市，很難給地產(chǎn)人以更多的理性思維的時間與空間，更多給予地產(chǎn)人的，是疲憊地應(yīng)對，苦苦的求索。

　　這年的冬天，來的似乎比以往平時更晚一些，但似乎并不是非常的寒冷。驛外斷橋邊，臘梅花初開。

　　可是，又一次可是，報春的，未及盛放，就又遇風(fēng)雪。幽幽一縷香，只能在深深舊夢中蕩漾了。于是，地產(chǎn)人慨嘆，，它帶給恒變的市場的，究竟會為何物？

　　2011，又是一年春來到。本以為，吹面不寒楊柳風(fēng)，可是，春風(fēng)駘蕩，卻春寒料峭。原應(yīng)是開到荼縻花事了，孰料花事已了，芬芳仍未見。不經(jīng)意間，我們進入了初夏?？煽捌诖龁?？今年的榴花開得能紅些嗎？滾滾長江東逝水，浪花淘盡英雄。

　　恒變的市場中，流逝的歲月里，我們可以做什么呢？我們能做什么呢？地產(chǎn)人在過去的近三年的時光里，在不停地“被功課”的同時，也在不間歇地思索，再思索：肯定不變的，是外在的變化；這個，我們無從改變，只有適應(yīng)、適應(yīng)、再適應(yīng)；應(yīng)該不變的，是我們內(nèi)在的堅定與執(zhí)著，堅定于地產(chǎn)的明天，執(zhí)著于真誠地與客戶對話，這個，我們必須堅持、堅持、再堅持。

　　轉(zhuǎn)眼，又到粽葉飄香時，夏季即將來臨。我們可以期待，我們還可以放慢腳步，放松心情，在炎炎夏日里，為精神找一片清涼地，與內(nèi)心對話，與市場神談：問世間，房為何物，直教人，一生相許？

　　閱卷點評

　　作者古詩詞功底深厚，文筆優(yōu)美，深刻地闡述了在時間的流逝中，雖然市場的外部條件不斷在改變，但是作為地產(chǎn)人，與購房者真誠對話這一點必須堅持、再堅持。

　　上海卷

　　1、猶太王大衛(wèi)在戒指上刻有一句銘文：一切都會過去。2、契訶夫小說中的一個人物在戒指上也有一句銘文：一切都不會過去。這兩句寓有深意的銘文，引起了你怎樣的思考？

　　一切都會過去　一切都不會過去

　　作者：天正集團南京置業(yè)有限公司總裁助理、營銷總監(jiān)　顧紅艷

　　端午駕車去曲阜拜謁三孔孔廟、孔府、孔林。特地在孔廟的“魯壁”前留影?？鬃拥诰糯鷮O孔鮒生逢秦始皇焚書坑儒，便將《尚書》、《禮》、《孝經(jīng)》等儒家經(jīng)典書籍藏于孔子故宅墻壁內(nèi)，自己就到嵩山隱居去了，到死也沒回來。漢景帝三年魯恭王拆除孔府舊宅，發(fā)現(xiàn)了這批書籍。這批書籍與后世流傳的各種版本的儒學(xué)經(jīng)典一樣光照后世，也讓我們這些后來人領(lǐng)悟，任憑世事滄桑，總有一些思想、典籍、印記如血脈相承，它們穿越2000多年的時空仍成為中國人的心靈滋養(yǎng)，正如契訶夫小說中的一個人物在戒指上的銘文：“一切都不會過去。”

　　但是我卻沒有看到關(guān)于打倒“孔家店”、掘墳曝尸的任何痕跡，導(dǎo)游的說辭里一句也沒有提及，就好像麻姑一揮手中的拂塵，煙消云散，近在40多年前的浩劫從來沒有發(fā)生過一樣，砸碎的石碑可以復(fù)制，焚毀的詩書可以再版，而且，竟然有人已在孔子墓前放置了功德箱。難道真如猶太王大衛(wèi)在戒指上的銘文：“一切都會過去”？

　　一方面我們在埋怨，歷史像個任人打扮的小姑娘，考據(jù)正史野史，也難得真相；同時我們也選擇性地記憶，把愿意留下來的強化甚至美化甚至虛夸，把不愿意見到的刪除、掩埋甚至歪曲。若干年后，后來人更無從考證當今了。

　　“一切都會過去”可以理解成人處困境時的達觀，南京人掛在嘴邊的“多大事啊”也算是一種佐證；但也可以理解成泥沙俱下的一種掩飾和搪塞，讓人麻痹，不要執(zhí)著于對現(xiàn)狀的不滿，“哎呀，你們不要這樣那樣的，都會過去的”。

　　可是雁過留聲，水過留痕，一切真的都會過去嗎？

　　回程途中去徐州看那些漢家煙闕，走過龜山漢墓長長的甬道，觸摸石頭打鑿出來的墻壁、立柱，在博物館隔著玻璃端詳長袖善舞的陶俑、泥胎微笑的眼神，人會恍惚起來。有人立志匈奴不滅，何以家為，有人說要追求長樂未央，也有人說喜歡金屋藏嬌……破碎了的是秦磚漢瓦，留下來的是生生不息的屬于我們的文化源流。

　　落下了職業(yè)病，到哪里都喜歡拍建筑的照片，心里還拿它們和現(xiàn)在的房子比較，金聲玉振的牌坊、勾心斗角的斗拱、蟠龍翻騰的立柱自然不是什么尋常人家都有的，畢竟千百年風(fēng)雨侵蝕，在唐槐宋柏的掩映下也能站到今天供人敬仰，不知現(xiàn)今那些更宏偉更壯觀的樓堂能留多久，好在我們的定向爆破技術(shù)還不錯，20年后就可以拆掉重建。

　　每個人都站在他自己的那個小小的坐標上看過去，看未來。

　　要是說，一切都過去，在過去的時候我們有意無意地會遺忘什么？如果說一切都不會過去，又留下了什么？這個繞口令一樣的題目，不會時時糾纏著我們。但是偶爾會思索一下，有時候茫然，有時候清晰。

　　閱卷點評

　　作者思路開闊，視角獨特?？此瓢l(fā)思古之幽情，實質(zhì)抽絲剝繭，解剖現(xiàn)實。盡管思維發(fā)散，卻始終緊扣主題，文采斐然，實屬難得之佳作。

　　重慶卷

　　材料一：香港大學(xué)的校工袁蘇妹44年如一日，用心、用情為學(xué)生做飯、掃地。學(xué)生說“她就和我們的媽媽一樣”。香港大學(xué)授予她“榮譽院士”，稱她是“香港大學(xué)之寶”。

　　材料二：巫溪縣鄉(xiāng)村教師趙世術(shù)20年獨守講臺，13年殘體支撐，在大山深處點燃知識的火把，照亮了小村里一代代渴求的眼睛，被評為2010年“感動重慶”十大人物之一。

　　情有獨鐘

　　作者：南京城開集團副總經(jīng)理　曹湘寧

　　拿下城開御園開發(fā)用地的當天，我們回公司開了一個會，會議結(jié)束之后，“建一個一步到位的房子”的想法就被確立下來，這也是后來城開御園在推廣中提及的“終極置業(yè)”。

　　前幾年，我看到過一個提及房地產(chǎn)的大陸電視劇，對于其他情節(jié)沒有太多印象了，但是當中有一句話我一直記得，大概意思是說，中國的老百姓花了大半輩子的積蓄，買到的卻只是七十年產(chǎn)權(quán)的低質(zhì)房。

　　產(chǎn)權(quán)時限這個事情姑且不論，作為開發(fā)商，我們所能做的，是把房子本身優(yōu)化優(yōu)化再優(yōu)化。

　　如何“一步到位”被御園項目組反復(fù)研討，從紫金山、玄武湖這些跟項目有關(guān)的關(guān)鍵字里，我們把“科技”、“生態(tài)”、“舒適”確立成御園項目的主基調(diào)，為此，項目組一干人遠赴德國進行了考察，除了堅定了建造科技住宅的信念之外，更是幸運地邀請到德國KOOPX(譽德)建筑設(shè)計集團作為御園項目的產(chǎn)品設(shè)計公司。

　　在產(chǎn)品確立下來之后，很多業(yè)內(nèi)的好友提出善意的質(zhì)疑，誰都知道，精裝修房的施工成本等各方面都要比毛坯房要繁瑣很多，何況還是科技住宅。但是在明故宮這塊地上，南京城開集團建造出一個低密度的多層物業(yè)，為的是讓居住者與土地更為親近、與歷史更為親密，也因此堅定地“舍易求難”，選擇以超越目前市場主流的高科技節(jié)能住宅為發(fā)展方向，前者是出于對歷史的尊重，后者，則是出于對未來的責(zé)任。

　　而作為一個南京本土企業(yè)，對于南京的感情和解讀自然是有自己的固執(zhí)和堅持的，也因為是本土企業(yè)，對于南京的氣候條件，對于南京人的居住習(xí)慣會有更深刻和透徹的理解，在這樣的認知基礎(chǔ)上，加之科技系統(tǒng)的構(gòu)建，城開御園已經(jīng)逐步實現(xiàn)了我們最初的“一步到位”和“終極置業(yè)”的理想。

　　閱卷點評

　　從文中可深切地感受到作者對于“科技住宅”的。全文語言平實流暢，以第一人稱直抒胸臆，將一段開發(fā)史娓娓道來。

    天津卷

　　從望遠鏡、顯微鏡、反光鏡、哈哈鏡、三棱鏡中任選兩種，以此為話題，寫一篇不少于800字的作文。題目自擬，體裁不限，詩歌除外?！?/p>

　　鏡子

　　作者：南京萬唐置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理　周斌

是個神奇的物件，以人為鏡，可以明得失；以史為鏡，可以知興替。

　　于樓市而言，有兩面鏡子可作為我們的重要工具：望遠鏡和顯微鏡。望遠鏡，可望人眼不能及之遙遠；顯微鏡，可察人眼不能及之細微，二者各有妙用。

　　為穩(wěn)定樓市，政府出臺限購令、限貸令，房地產(chǎn)投資需求、改善需求被限制，隨后國內(nèi)一、二線城市房地產(chǎn)成交量大跌，跌幅30-70%不等，已經(jīng)有人用熊市來形容當下的房地產(chǎn)市場。毋庸置疑，限購和限貸這兩限令不取消，大部分開發(fā)商的現(xiàn)金流都將吃緊。但就此斷言熊市來臨，未免失之偏頗。

　　這時候，我們可以用望遠鏡來看看歐美的發(fā)達國家，這些國家的房地產(chǎn)市場在人均GDP達到10000美元之前，是一直向上發(fā)展的。人均GDP達到6000美元之前，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展；人均GDP在6000-10000美元之間時，市場穩(wěn)定發(fā)展。我們的人均GDP只有3000多美元，房地產(chǎn)市場尚處于快速發(fā)展階段。如果明年兩限令逐步退出，市場會重新回到快速發(fā)展的軌道。

　　在兩限令退出之前，要想跑贏大市，超越競爭對手，則需要用到顯微鏡。

　　首先，我們要用顯微鏡來放大、解剖標桿企業(yè)的優(yōu)點。比如產(chǎn)品，我們服務(wù)的一個項目近期要上市。為了把產(chǎn)品做好，我們搜集了十幾個一、二線城市類似項目的資料，然后重點考察、研究萬科、龍湖、華潤這三家標桿企業(yè)在上海、重慶的項目。對目標項目分專題解剖研究，從建筑立面、房型到景觀、建材設(shè)備部品等逐個專題研究，歷時四年，考察十六次，拍照五千張，考察資料詳盡全面。接下來，同樣用顯微鏡來控制我們的品質(zhì)，在設(shè)計、施工過程中，每個細節(jié)、每種材料都仔細推敲。比如項目外墻的線條用的是米色的涂料，為了調(diào)出適合陰天、晴天等各種氣候特點的米色，我們先后與設(shè)計院、效果圖公司、模型公司、材料供應(yīng)商調(diào)出了二十多塊色板來比較，最終在顏色非常接近的色板中找到了我們想要的米色。凡此種種，都是為了項目的產(chǎn)品品質(zhì)，為了業(yè)主們最終在家里生活愜意、舒適。還有一年多，這個歷時六年的項目就要竣工封園，我們都期待著這一天。

　　但愿大家都能用好自己的鏡子，為業(yè)主，也為我們自己。

　　閱卷點評

　　作者文采飛揚，令人擊節(jié)叫好。文章以望遠鏡展望未來樓市的發(fā)展前景，以顯微鏡來比擬對產(chǎn)品的精雕細琢，比喻恰如其分，文句表現(xiàn)力強。

　　湖南卷

　　某位知名歌唱演員在接受中央電視臺采訪時談到自己的變化：過去她出場面對觀眾說的第一句話是“大家好，我來了！”而現(xiàn)在她說的是“謝謝大家，你們來了！”也許類似的變化曾經(jīng)發(fā)生在你的身上或身邊，也許你對此有自己的感受和思考。

　　謝謝大家，你們來了！

　　作者：上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司南京分公司總經(jīng)理　聶志勇

　　從之前的賣方市場到現(xiàn)在的淡市，從萬眾期待的“大家好，我來了！”到現(xiàn)在開發(fā)商們幾乎都要大吼一聲：“”樓市已經(jīng)出現(xiàn)悄然轉(zhuǎn)變。

　　我們從一級市場的表現(xiàn)就可以發(fā)現(xiàn)：回顧2011年推出的28幅地塊，其中大半底價成交，還出現(xiàn)了延拍、流標。業(yè)內(nèi)對樓市后期態(tài)度保守，對土地市場的影響也不樂觀。

　　現(xiàn)階段的“限購”和緊縮信貸政策讓開發(fā)商如芒在背，紛紛推出了自己“壓箱底”的“樓王”，但若想撬動市場的潛在購買力，思考如何在價格上做文章是最直接也是最有效的辦法，顯然句容的某郊區(qū)大盤開盤勁銷1800多套給了南京樓盤很大的啟發(fā)，這么多房源已經(jīng)分流了大部分的購買力，如果依舊選擇在房價上死扛到底，無疑會給整個二季度的業(yè)績蒙上一層陰影。另外，在緊縮政策下，一旦開發(fā)信貸和個人信貸受限形成合力，這種壓力傳導(dǎo)給房價，企業(yè)的資金鏈將更趨緊張。

　　從城東的樓盤以低于市場預(yù)期的價格開盤后，南京豪宅的價格戰(zhàn)便宣告打響，一家豪宅項目開盤均價直降2000元/平方米，在不足兩個小時的時間內(nèi)銷售近200套，總金額約7個億。而剛需盤在開盤定價上也盡量理性，從銷量上反饋的成績明顯。于是，多家樓盤折戟3、4月份之后，5月成了二季度開發(fā)商能夠抓住的最后一根稻草，雖然5月份南京的房價整體環(huán)比下降了0.17%，但是成交量卻環(huán)比大漲了47.2%，可謂是一個皆大歡喜的局面。

　　在“紅五月”閃耀的數(shù)據(jù)背后，我們不難發(fā)現(xiàn)這個月其實是降價和優(yōu)惠迭出的一個月。江北重回7000檔房價，江寧出現(xiàn)8000檔均價，城南、仙西板塊相繼出現(xiàn)降價樓盤。包括河西高檔房的熱銷，也是在房價出現(xiàn)下調(diào)的情況下出現(xiàn)的。

　　我們認為，雖然5月成交量大漲，但市場并沒有整體向好的趨勢。

　　閱卷點評

　　作者在緊扣題旨的前提下，“擺事實，講道理”，以充實的數(shù)據(jù)和案例，向開發(fā)商證明“在價格上做文章”是推動銷售“最直接也是最有效的辦法”。

　　全國卷

　　以“期待成長”為題

　　寫一篇不少于800字的作文

　　期待成長

　　作者：蘇墾機構(gòu)董事長　經(jīng)綸

　　如果說一個孩子有點“漂”，實際上就是在說這個孩子的性格是外向的，并且過于好動，或者過于張揚。對于這樣一個孩子，通常我們會希望他能夠變得沉穩(wěn)一些，或者內(nèi)斂一些，這就是我們對他的成長期待。如果把房地產(chǎn)也當作一個孩子的話，我們的期待也是一樣的。

　　有很多方面可以折射出房地產(chǎn)這孩子“漂”的性格。房價就是個典型的指標，這些年來，房價不是上竄下跳就是一路竄升，用南京話來說，就是“興得一頭忽子”；少數(shù)房地產(chǎn)大腕的日常話語可以算作是這種性格的人格化表現(xiàn)。盡管許多時候人不糙，理也不糙，但表述方式卻會失之含蓄，無意中就刺激到人們的神經(jīng)，傷害了人們的感情，疏忽之間，就會引來一只飛馳的皮鞋。各種房地產(chǎn)的營銷推廣方式可謂風(fēng)騷獨領(lǐng)、演繹殆盡，但也似乎有點過了。聽說老街坊里的大爺、大媽都知道了，每年除了政府要開“兩會”之外，房地產(chǎn)也要開“兩會”，一個是房展會，有好看的、好玩的、好吃的、還有好拿的；另一個是報告會，房產(chǎn)公司的骨干會像當年的英雄人物，在講臺上邊現(xiàn)身說法。房地產(chǎn)廣告則更是知無不言，言無不盡。動不動“少數(shù)人、少數(shù)人”，多數(shù)人也不能只是看客?。粍硬粍?ldquo;成功人士、成功人士”，難道打個高爾夫就算成功了；最后我們再來看一看房地產(chǎn)的產(chǎn)品，中肯地說，這么多年了，在不斷地“走出去、請進來”和不斷地“比、學(xué)、趕、幫、超”的過程中，住宅的品質(zhì)可謂進步不小，但是這種進步本身也還是帶有那種漂的個性，“這孩子”就是有些好在人前顯擺，好穿名牌，內(nèi)功或者基本功好像重視得還不夠。常常是會解奧數(shù)難題了，但是在四則運算上還會經(jīng)常出錯。造新房子的有這個問題，結(jié)果連改造舊房子都學(xué)會了，熱心于給舊房子“戴個洋帽子，穿件新衣服”，住宅內(nèi)在環(huán)境、設(shè)施卻改變不大。

　　房地產(chǎn)為什么會有這樣的性格特征？這自然是與它成長的家境相關(guān)。從1998年算起來，除了少數(shù)幾次挨了“家長”的打之外，其它時間內(nèi)言談舉止一向是高歌猛進，一路陽光。房子賣得太好了，心氣就會傲了，也就沒有足夠的時間去思考、改進了；投資買房的人多了，提改進意見的業(yè)主也就少了，因為房子只不過是以另一種形式存在的黃金白銀。既然大環(huán)境如此，心性和舉止上浮一點，也就情有可原了。

　　只是現(xiàn)在這個成長的環(huán)境已經(jīng)有所改變，盡管這種改變令人心有不甘，但細細體味，也應(yīng)該會體會到一種促進轉(zhuǎn)換的信號。熊貓打敗段王爺靠的是什么功夫，他師傅說得很明白，要靠靜心。現(xiàn)在房地產(chǎn)也進入了一個較為理智、冷靜的成長環(huán)境，房地產(chǎn)的新成長也就值得期待了。

　　限購令后，業(yè)內(nèi)流行著一種觀點：住宅地產(chǎn)不好做了，可以轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)。天底下哪有那么多商業(yè)地產(chǎn)呢？也不可能發(fā)展商個個都去做商業(yè)地產(chǎn)，與其把商業(yè)地產(chǎn)當作是商業(yè)地產(chǎn)，還不如把它理解為一種新的開發(fā)模式。拋開物質(zhì)內(nèi)容的差別，商業(yè)地產(chǎn)的運作實際上是一種相對較慢、較細的開發(fā)方式，并且更加注重人文需求與物質(zhì)結(jié)構(gòu)的高程度契合，更加提倡大范圍內(nèi)的多行業(yè)合作，也更加重視研究多數(shù)人的生活方式和趣味。這也許就是房地產(chǎn)應(yīng)該沉下心來要做的事情。

　　閱卷點評

　　作者作為南京樓市的見證者和推動者，對這個行業(yè)的深厚感情和透徹感悟在字里行間清晰可辨，讀來讓人不時會心一笑，又意境不俗、含義深刻，極富感染力。