南京首套房貸利率上浮 個(gè)別銀行首付增至四成

    近日，浙江、廣州等地多家銀行上調(diào)首套房首付比例至四成或五成，貸款利率上浮10%的報(bào)道時(shí)有耳聞。一石激起千層浪，作為首套房貸消費(fèi)群體的“剛需”們頓感壓力倍增，迷惑于是該抓緊時(shí)間趕在首付上調(diào)前“入市”，還是該坐等信貸政策放寬。為此，筆者近日調(diào)查了南京20家銀行，摸底目前房貸業(yè)務(wù)的最新動(dòng)向。

　　部分銀行首套房首付提至四成

　　筆者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，中國銀行已經(jīng)將首套房的首付提高至四成，利率為基準(zhǔn)。“不過想要首付三成也并非不可以，但是利率要上浮5%。”中行江蘇分行工作人員表示，這個(gè)政策是最近才調(diào)整的。建行、交行、農(nóng)行目前還是執(zhí)行首套房首付三成的政策，但是建行的利率要上浮10%。“雖然分行沒有統(tǒng)一下文上調(diào)首套房利率，但是允許支行根據(jù)自己的額度情況上調(diào)。”建行江蘇省直屬支行相關(guān)人員說。

　　不過，這種局面能維持多久，各家銀行均表示無法預(yù)測。自2010年以來，央行已經(jīng)連續(xù)11次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目前大型銀行存款準(zhǔn)備金率已達(dá)到21%，創(chuàng)下歷史新高，導(dǎo)致各商業(yè)銀行資金面普遍吃緊，而房貸業(yè)務(wù)首當(dāng)其沖受到影響。“最好做好首付四成的準(zhǔn)備，現(xiàn)在各家銀行都在醞釀上調(diào)首套房的首付，我們銀行說不定最近就要上調(diào)。”交行相關(guān)人員表示。招行人士也表示，后期很有可能將首套房首付比例上調(diào)至四成。

　　股份制銀行利率多上浮10%

　　筆者致電招商、興業(yè)、中信、深發(fā)展、光大、民生、北京、廣發(fā)、渤海、華夏、南京銀行、江蘇銀行等14家股份制銀行南京分行的個(gè)貸部，相關(guān)人士表示，首套房首付暫時(shí)還按照3成執(zhí)行，但是利率各有不同。除了興業(yè)、渤海兩家銀行外，其他銀行基本都上調(diào)了首套房的利率，光大銀行至少要將基準(zhǔn)利率6.8上調(diào)5%至7.14，廣發(fā)銀行最高要上調(diào)15%至7.82，其他銀行一般都上調(diào)10%至7.48。“銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)發(fā)文不允許銀行進(jìn)行捆綁銷售，所以辦理房貸不能搭售理財(cái)產(chǎn)品，我們只能提高貸款利率以保證銀行的利潤。”深圳發(fā)展銀行相關(guān)人士表示。

　　除此之外，二手房貸款在不少銀行受到“歧視”。“2000年之后、80平方米以上的二手房貸款才受理。”交行某信貸人員說，“現(xiàn)在一手房貸款都忙得頭大，哪還有精力接二手房。”上海銀行也只接60平方米以上的二手房貸款，農(nóng)行、中行、華夏有網(wǎng)點(diǎn)規(guī)定首套二手房的首付要四成。之前以專做二手房貸款、下款快受追捧的郵政儲(chǔ)蓄銀行，雖然目前首套房首付仍然執(zhí)行三成，但這只針對(duì)諸如公務(wù)員、教師、醫(yī)生等收入穩(wěn)定的人群，私營企業(yè)員工則要首付四成。

　　資金吃緊，房貸成“雞肋”

　　對(duì)于部分銀行提高首套房首付比例一事，銀監(jiān)會(huì)辦公廳副主任楊少俊在接受相關(guān)媒體采訪時(shí)表示，各家商業(yè)銀行把首套房首付款上調(diào)至四成、五成都屬正常情況，銀行將最低首付款比例提高至官方下限之上，反映出銀行對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場及自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的評(píng)估。

　　“無論是提高首付還是利率，都是銀行調(diào)節(jié)房貸的手段，出于自身經(jīng)營戰(zhàn)略考慮。”業(yè)內(nèi)人士分析，5月18日央行年內(nèi)第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行資金的口袋再被勒緊。

　　實(shí)際上，自去年年底貨幣政策收緊以來，銀行已逐步壓縮房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)而將有限的信貸額度投放到利率收益更高的項(xiàng)目上。與個(gè)人消費(fèi)貸款、經(jīng)營性抵押貸款等個(gè)貸項(xiàng)目10%左右的年利率相比，銀行顯然對(duì)個(gè)人按揭房貸業(yè)務(wù)逐漸失去了興趣。