端午北京樓市成交量陷入冰點(diǎn) 房?jī)r(jià)拐點(diǎn)本月或現(xiàn)

今年端午小長(zhǎng)假北京樓市成交量再次陷入冰點(diǎn)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，今年端午假期的住宅成交總量為436套，與今年清明假期相比下跌了9.4%，而與今年“五一”假期相比更是大幅下跌69%。業(yè)內(nèi)專家表示，隨著樓市進(jìn)一步觀望，量?jī)r(jià)齊跌或?qū)⒊蔀?月的主旋律。

　　在正常年份，假期新增房源、客源量會(huì)高于正常工作日。不過，在樓市調(diào)控之下，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，今年幾個(gè)小長(zhǎng)假北京樓市均以成交慘淡冷清收?qǐng)觥?/p>

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年端午節(jié)假期(6.4-6.6)三天北京市新建商品房簽約量為316套，比五一假期簽約量下降73.4%。同比去年端午假期簽約下降49.4%。端午假期日均簽約105套，也創(chuàng)了今年調(diào)控后連續(xù)3個(gè)多月日均成交量新低，比5月份日均簽約量下降了55.4%。

　　此外，端午節(jié)三天小長(zhǎng)假，北京市二手房住宅共成交122套。與五一假期相比，成交量大約下降了41.3%，與清明節(jié)假期相比，成交量下降了約3.2%。端午節(jié)成交創(chuàng)今年來小長(zhǎng)假的成交量最低。

　　成交周期拉長(zhǎng)半月

　　端午節(jié)成交量少的主要原因是購(gòu)房者觀望和業(yè)主惜售心態(tài)，整體市場(chǎng)成交不活躍，成交難度增加。鏈家的統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)成交周期與去年市場(chǎng)火熱的情況相比，大約拉長(zhǎng)了半個(gè)月以上。

　　隨著成交低迷，樓市庫(kù)存再度增加。統(tǒng)計(jì)顯示，目前住宅庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到了101985套，相比年內(nèi)92000套左右的最低點(diǎn)，住宅庫(kù)存量上漲了近1萬套，基本已經(jīng)回到了去年底的庫(kù)存量。中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，成交量減少、供應(yīng)加大，已經(jīng)逐漸使得商品房庫(kù)存量開始上漲。通州、大興等區(qū)域，供需比已經(jīng)逆轉(zhuǎn)為1.2：1，需求量萎縮，供應(yīng)上漲趨勢(shì)已經(jīng)明顯。

　　房?jī)r(jià)拐點(diǎn)本月或現(xiàn)

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，端午節(jié)假期，無論是新房還是二手房成交都呈下降趨勢(shì)，維持低位。對(duì)于整體市場(chǎng)的購(gòu)房者和業(yè)主的心態(tài)有很大影響，市場(chǎng)觀望情緒更加濃厚。業(yè)主惜售和購(gòu)房者觀望心態(tài)將會(huì)更加明顯，短期之內(nèi)不會(huì)有明顯改變。預(yù)計(jì)6月份市場(chǎng)成交量難有明顯上漲，房?jī)r(jià)下降的動(dòng)力增加明顯。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著近期部分購(gòu)房者更加傾向于稅費(fèi)和購(gòu)買成本相對(duì)較低的新房，使得部分二手房業(yè)主的出售壓力越來越大，為了避免房?jī)r(jià)下跌帶來的損失，6月份會(huì)有更多的二手房業(yè)主主動(dòng)調(diào)低掛牌價(jià)格，議價(jià)空間也將進(jìn)一步加大，二手房成交均價(jià)有望在6月份迎來拐點(diǎn)。