北京推存量房交易服務(wù)平臺(tái) 一房只能委托一中介

下月起，北京市首個(gè)存量房（二手房）交易服務(wù)平臺(tái)將在海淀區(qū)率先試點(diǎn)。海淀區(qū)屬地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人可自行或委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在該服務(wù)平臺(tái)發(fā)布信息，且房源信息須先行核驗(yàn)，以保證其真實(shí)有效。

　　昨天，市住建委表示，從7月1日起，由市住建委打造的北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)將在海淀區(qū)率先試點(diǎn)，開(kāi)始向二手房買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)。該服務(wù)平臺(tái)將為二手房交易提供房源信息發(fā)布、租售信息核驗(yàn)、交易信息查詢(xún)、買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管等服務(wù)事項(xiàng)，保證房源真實(shí)有效、交易資金安全交割。

　　市住建委表示，根據(jù)市住建委、財(cái)政局、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部三部門(mén)近日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展存量房交易服務(wù)平臺(tái)試點(diǎn)工作的通知》要求，海淀區(qū)將先行試點(diǎn)，探索服務(wù)平臺(tái)的運(yùn)行模式，待管理機(jī)制成熟后向全市推廣。

　　另外，政府搭建二手房交易服務(wù)平臺(tái)后，買(mǎi)賣(mài)雙方可更放心地選擇自行交易，從而節(jié)省中介費(fèi)用。

　　■政策解讀

　　1網(wǎng)簽后房源信息自動(dòng)終止

　　試點(diǎn)期間，海淀區(qū)屬地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人自行出售的，可選擇是否通過(guò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房源信息。委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售的，服務(wù)平臺(tái)將自動(dòng)發(fā)布房源信息。

　　在房源信息發(fā)布期間，如該房源出現(xiàn)完成網(wǎng)簽、限制權(quán)利狀況、權(quán)利狀況發(fā)生變更等情形的，系統(tǒng)將自動(dòng)終止信息發(fā)布，保障雙方權(quán)益不受侵害。

　　2發(fā)布信息前須先審核房源

　　市住建委表示，近年投訴平臺(tái)不斷接到關(guān)于存量房交易環(huán)節(jié)的投訴，如：少數(shù)不法中介機(jī)構(gòu)公布虛假房源信息、冒充個(gè)人騙取房源、不按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)不明確、少數(shù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)惡性競(jìng)爭(zhēng)擾亂市場(chǎng)等。因此，啟動(dòng)這個(gè)服務(wù)平臺(tái)后，政府部門(mén)將提供房源核驗(yàn)服務(wù)。為便于交易各方查詢(xún)到有效的房源信息，擬上市房源都將先在區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)完成房源信息核驗(yàn)后，才可以在服務(wù)平臺(tái)發(fā)布信息、辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)，讓老百姓放心選房、買(mǎi)房。

　　3服務(wù)平臺(tái)可確保付款到位

　　據(jù)了解，在二手房交易過(guò)程中，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)需要周期，因此付款環(huán)節(jié)尤為重要，一般操作手段為先交一定定金，過(guò)戶(hù)后支付尾款。但在此過(guò)程中，交易雙方均有可能因?yàn)樽児蕦?dǎo)致糾紛。為此，該服務(wù)平臺(tái)提供了交易資金監(jiān)管服務(wù)。

　　據(jù)了解，買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的，可協(xié)商是否通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)自有交易資金。避免購(gòu)房人過(guò)戶(hù)后不支付尾款，也避免售房人收到定金中途停止銷(xiāo)售且不退款；通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，須通過(guò)政府部門(mén)開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)存量房自有交易資金，確保中介不能擅自挪用或轉(zhuǎn)移購(gòu)房款。

　　據(jù)介紹，由于市住建委與相關(guān)銀行端口聯(lián)通，購(gòu)房人只有付了費(fèi)，住建委才啟動(dòng)網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)手續(xù)。同時(shí)，網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)的信息可直達(dá)銀行，此時(shí)銀行可向售房人放款。這樣就確保了資金安全到位。

　　4一套房只能委托一家中介

　　根據(jù)《經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，未經(jīng)房屋所有權(quán)人書(shū)面授權(quán)委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得對(duì)外發(fā)布該房源信息，不得居間、代理銷(xiāo)售該房屋。試點(diǎn)期間，為避免同一套房屋多處發(fā)布信息引發(fā)糾紛，同一套房屋只能委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)，將有效預(yù)防虛假房源、中間商吃差價(jià)等問(wèn)題的產(chǎn)生。對(duì)違反《通知》規(guī)定的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要從嚴(yán)查處，情節(jié)嚴(yán)重的暫停網(wǎng)簽，并向社會(huì)公示；造成重大社會(huì)影響的，依法取消經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)或人員資格，以保證相關(guān)措施、服務(wù)落實(shí)到位。

　　■業(yè)界反應(yīng)：中介行業(yè)加速洗牌

　　鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該平臺(tái)的運(yùn)行有利于規(guī)范行業(yè)秩序，同時(shí)加大了中介行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)的權(quán)利，因此在交易過(guò)程中不免出現(xiàn)一些產(chǎn)權(quán)不真實(shí)引發(fā)的糾紛，政府將會(huì)對(duì)房源的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)，將會(huì)增強(qiáng)交易的安全性。而且，推行獨(dú)家代理，有利于整個(gè)行業(yè)的有序競(jìng)爭(zhēng)，防止因經(jīng)紀(jì)公司爭(zhēng)搶房源出現(xiàn)的一些惡性競(jìng)爭(zhēng)的情況。同時(shí)，對(duì)獲得房源少、速度慢的機(jī)構(gòu)，將加速這類(lèi)公司的洗牌。

　　該負(fù)責(zé)人表示，服務(wù)平臺(tái)建成后，將有利于平抑隨意漲價(jià)的現(xiàn)象。目前，市場(chǎng)上一處房源往往由多家經(jīng)紀(jì)公司代理，多個(gè)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人各自帶領(lǐng)客戶(hù)看房，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，容易形成房子很搶手的錯(cuò)覺(jué)，從而不愿降價(jià)銷(xiāo)售。而多個(gè)經(jīng)紀(jì)公司的客戶(hù)為了購(gòu)買(mǎi)可能出現(xiàn)抬價(jià)的現(xiàn)象。如果推行獨(dú)家代理，這種隨便漲價(jià)的現(xiàn)象不會(huì)再出現(xiàn)。