早買房為什么好？列舉臺下。
1/中國尚沒有出臺完善的房地產(chǎn)稅收制度，至少短期不會出現(xiàn)遺產(chǎn)稅、贈與稅之類的，所以早買好，當(dāng)然這里的早買是指自住性買房與合理投資性質(zhì)的二次消費，不是投機。如果更廣大的人群實現(xiàn)的買房夢，將稀釋投資比，增加自有率，在自有率提高的前提下，會無限推遲上述所謂奢侈稅出臺時間。
2/房產(chǎn)稅目前被視為奢侈稅，或者是平衡居住條件貧富差距的一個短期手段，離真正的房產(chǎn)稅或者物業(yè)稅尚有一定距離，勢必，如果推遲買房，則市場支持點主要集中于投資投機消費，或者是富人持有財富的手段，或者是有錢人對抗通脹的手段，再加上供應(yīng)短缺，一旦房價保持平穩(wěn)，則這時候可能的賣方市場便會出現(xiàn)，依然沒有討到什么便宜。
3/信貸緊縮是根本原因，可以這么說，當(dāng)政府意識到過多發(fā)行貨幣的弊端，或者說當(dāng)政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)超越了依賴貨幣量的時候，普通老百姓要想從信貸中獲得消費支持，這條路將會收窄。比較一下2009年底至如今的利率與按揭條件，首付凈增兩成，利差凈增360元，也就是說如果在此前買房，固然承擔(dān)了高房價，事實上現(xiàn)在的售價并沒有實質(zhì)下降多少，但你獲得了資格，即獲得了信貸的支持，這個時候，如果因為濫發(fā)貨幣導(dǎo)致了流動性通脹，你的房子事實上得到了保值，你是保值一方，如果沒有買，現(xiàn)在對抗通脹，什么方式也沒有，股市也不景氣。
而且，現(xiàn)在銀行已經(jīng)沒有了頭寸，周圍許多人簽訂了買房合同，卻遲遲辦不下貸款。
4/政府的政策性住房會否讓商品房真正降價，這可能是你延緩買房的問題之一，其實如果你分析一下政策性住房的總量與其消費對象，以及其要約條件，你便不會太過計較了，一是政府推出的政策性住房總量可能惠及更多民生，但從階段現(xiàn)實看，總只是少數(shù)人得到，多數(shù)人失去。同時，政府還得依賴商品房建設(shè)者即開發(fā)商來完成保障房的任務(wù)，很難說能夠及時兌現(xiàn)承諾。
有一點順便指出的是，政策性住房的對象是農(nóng)民工朋友，剛?cè)肷鐣那嗄耆说?，而這兩部分人的未來需求量非常巨大，在經(jīng)濟(jì)學(xué)人集團(tuán)的預(yù)測報告里已經(jīng)指出，未來進(jìn)城的農(nóng)民工朋友給16000萬左右，未來年均流失到社會上的大學(xué)就業(yè)生約480萬人/年，還有已經(jīng)盤踞在城市中的流動人群，指望保障房來解決居住問題，對于商品房購買力或者有能力消費商品房者，并不現(xiàn)實。
5/商品房物化的價值可以多元對抗風(fēng)險，這是應(yīng)該認(rèn)識到的一個重要問題，它也與目前拐點論、崩盤論有關(guān)。買了房，看似只解決居住問題，事實上房子中物化了你大部分的財富與儲蓄。
對于中產(chǎn)階層而言，只有傻瓜認(rèn)為房子在未來二十至三十年成為普通商品，這已經(jīng)被國外經(jīng)驗所證明，還有即使出現(xiàn)拐點或者崩盤，周期最長的如日本，達(dá)到十一年，最短的也就是一個經(jīng)濟(jì)危機的周期，事后房價又回漲到高峰時期的水平。
如果出現(xiàn)拐點，買了房的人也不一定吃虧，比如你只是解決居住問題的買房，按照目前的政策，更名不可能，賣了再買，數(shù)字上存有可能，但二手市場并不是象新房市場那樣流暢，一般新房出現(xiàn)明顯下降后半年時間才導(dǎo)致二手市場出現(xiàn)拐點；再說除非拐點出現(xiàn)后中國房子一劂不振。
另外，如果出現(xiàn)十余年后房子剩余，會不會吃虧呢，因為中國人口老齡化嚴(yán)重，世界銀行報告稱中國的人口將于2020年出現(xiàn)老齡化高峰，于2030年出現(xiàn)生育高峰，于2050年出現(xiàn)進(jìn)城集居高峰，這都是導(dǎo)致居住稀缺的環(huán)境或條件。
那么，房子到底能夠物化哪些價值呢？從現(xiàn)實看，保值沒問題，增值也比利率要高，還有交易價值，即在目前來說還沒有出現(xiàn)過多的貶值，只出現(xiàn)于上個世紀(jì)的海南，本世紀(jì)奧運年，那還是濫砍濫伐的投機消費所致，如果穩(wěn)健投資理財，不會出現(xiàn)貶值。從家庭理財看，買了房的都賺了，高喊房價拐點者都是因為沒有買上房。
在中國房子可成為無息融資的工具，戀愛雙方，雙方父母，親戚朋友，都可能無息融資，而且國人有個習(xí)慣或傳統(tǒng)，不愛欠人家太多，這個時候房子還承擔(dān)了節(jié)儉的任務(wù)。
6/房子的用資途徑，看看早期買了房的，以及現(xiàn)在國家為什么嚴(yán)格控制信貸，你就知道早買為什么好了，一套房子本值50萬，即時貸款只能貸款五至六成即25-30萬元，等房價上漲或翻番，達(dá)到總價200萬，抵押比并沒有改變，則你可以貸款100-180萬元，很簡單，風(fēng)險的最終負(fù)擔(dān)人是政府，這就是為什么國家要嚴(yán)格控制信貸的原因。但怎么控制，由于目前的住房依然短缺，自有率依然很低，未來房地產(chǎn)業(yè)依然要發(fā)展，這個時候依賴信貸的消費依然存在，早買，你就能夠占據(jù)一定的社會資源。
此外，從資本的特點來看，一個城市，一個國家，由于城市是發(fā)展的主體，最終房價有一個平滑的過程，這個過程是漫長的，也是促進(jìn)房價平均化的過程，多數(shù)領(lǐng)域，多數(shù)城市，買房人會獲得利差，只有少數(shù)幾個大城市可能出現(xiàn)貶值情形，這還建立在正常供求關(guān)系基礎(chǔ)上，如果人們，主要是富人都有心集中于一線大城市，則或稀釋掉這一因素的壞影響。
