如果挑出中國(guó)三十年開(kāi)放實(shí)踐的弱項(xiàng)，估計(jì)多數(shù)票會(huì)投給中產(chǎn)階層的缺失，即在中國(guó)過(guò)去多年旺盛發(fā)展周期，主要的利益集團(tuán)、主要資源配置、主要的社會(huì)紅利均沒(méi)有歸并到一個(gè)社會(huì)的主流即中產(chǎn)階層身上，即使放在未來(lái)十二五規(guī)劃，我們依然看不到一個(gè)完整中產(chǎn)階層的存在。
談到中產(chǎn)階層沒(méi)能成為社會(huì)中堅(jiān)，沒(méi)能成為分享改革開(kāi)放成果的最關(guān)鍵最主要群體，就不能不說(shuō)說(shuō)高房?jī)r(jià)與高速發(fā)展的樓市，如此背景下，實(shí)際是高房?jī)r(jià)的滋生侵占了中產(chǎn)階層的形成空間。
它大約包括以下三個(gè)方面的問(wèn)題：
1/高房?jī)r(jià)為什么導(dǎo)致中產(chǎn)階層的缺失？
中國(guó)的中產(chǎn)階層脫胎于福利時(shí)代，因此早期惠及經(jīng)濟(jì)適用房的階層實(shí)際因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)以及國(guó)家對(duì)高房?jī)r(jià)缺乏控制成為炒房族或者食房族，脫離中產(chǎn)階層；而福利居于前列的那些中產(chǎn)則因?yàn)闊o(wú)法短期從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)脫離，反而成為高房?jī)r(jià)時(shí)代的夾心層，也成為調(diào)控誤傷的犧牲品。
2/中產(chǎn)階層的調(diào)控情結(jié)決定其命運(yùn)。
如果做一個(gè)問(wèn)答題，誰(shuí)更依賴調(diào)控政策，答案顯示中產(chǎn)階層成為首選。中產(chǎn)階層的利益與政策關(guān)聯(lián)性最大，他們的收益與支出嚴(yán)格受制于政策，因此他們也更多依賴政策來(lái)買房。
3/先富理論導(dǎo)致粗放發(fā)展直接損害中產(chǎn)階層的純粹性與階層性。
如果將前三十年視為改革開(kāi)放年代的話，唯一的總結(jié)便是鄧先生的先富理論，這是根基。
但，先富理論也直接損害了中產(chǎn)階層的純粹性與階層性，因此中國(guó)目前的小康化便必須直面貧富差距問(wèn)題，并且這種貧富差距不是社會(huì)層面的，而是直接產(chǎn)生于中產(chǎn)階層的內(nèi)部。
現(xiàn)在的富裕階層，非常多來(lái)自于以前中產(chǎn)階層的下層，他們最早被商品化被市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，他們從第一桶金的獲取中鍛煉出敏感與果斷，成為今日社會(huì)的主流階層，顯然，他們?nèi)狈χ挟a(chǎn)階層對(duì)應(yīng)的文化與意識(shí)形態(tài)，他們獲利的手段也相對(duì)單一，放在房地產(chǎn)市場(chǎng)就是開(kāi)發(fā)水平粗放，再加上房?jī)r(jià)的持續(xù)快速上漲，讓中產(chǎn)階層因?yàn)榫幼?wèn)題發(fā)生分化。
結(jié)合目前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房地產(chǎn)在未來(lái)社會(huì)中的定位與地位，我們可以得出結(jié)論，后調(diào)控時(shí)代中產(chǎn)階層的裂變已經(jīng)不可避免：
未來(lái)樓市已經(jīng)不會(huì)再出現(xiàn)因?yàn)橘Y源壟斷或者購(gòu)買沖動(dòng)產(chǎn)生畸形價(jià)格，也會(huì)保持合理的利潤(rùn)水平，更會(huì)有充足的制度保障，包括土地、稅收、財(cái)政、利益補(bǔ)貼，在這種情形下，中產(chǎn)階層現(xiàn)階段持有了多少不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富便會(huì)成為裂變的重要杠桿。
而中產(chǎn)階層未來(lái)從經(jīng)濟(jì)發(fā)展中獲得的利益及現(xiàn)在持有的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)決定了未來(lái)房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)。這種判斷來(lái)自于以下理由：
1/住房觀念更為理性。
現(xiàn)在的房子被資本化，成為擁有身份與財(cái)富的普遍甚至是唯一符號(hào)。伴隨福利程度提升與就業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境的優(yōu)化，住房觀念將發(fā)生質(zhì)的變化，更繁榮的租賃市場(chǎng)將出現(xiàn)。
租賃市場(chǎng)的規(guī)范與持有環(huán)節(jié)的稅收平滑，將讓人們的住房觀念更為理性，從而減弱房?jī)r(jià)快速波動(dòng)。
2/城市空心化造就中產(chǎn)階層的換代置業(yè)浪潮。
不可否認(rèn)，未來(lái)城市空心化將會(huì)伴隨中國(guó)的第二波小康化建設(shè)，這個(gè)時(shí)候中產(chǎn)階層將成為房地產(chǎn)業(yè)最主流的需求，自住性需求退居次要地位。
需求結(jié)構(gòu)的這種變化讓房?jī)r(jià)失去了畸形上漲的基因。
3/分類住宅營(yíng)銷時(shí)代正式來(lái)臨。
本次調(diào)控可能最大的歷史意義將會(huì)是終結(jié)房地產(chǎn)的暴利時(shí)代，催生一個(gè)普通的房地產(chǎn)業(yè)，當(dāng)然資源的相對(duì)短缺與壟斷的客觀性會(huì)讓房地產(chǎn)業(yè)保持一段時(shí)間的熱度。
那么未來(lái)除開(kāi)發(fā)商數(shù)量或急劇減少，開(kāi)發(fā)理念也將沒(méi)有現(xiàn)有這么豐富，分類住宅營(yíng)銷將成為主流。
4/養(yǎng)育觀念的變化導(dǎo)致住房自有率邊際遞減。
按照商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，伴隨經(jīng)濟(jì)的更進(jìn)一步發(fā)展，社會(huì)福利程度提升，養(yǎng)育觀念將發(fā)生質(zhì)的變化，象國(guó)外那種，成年人的標(biāo)準(zhǔn)，孝敬與養(yǎng)育的物質(zhì)化，會(huì)導(dǎo)致住房自有率的邊際不斷減少，即父母與孩子將不再把置業(yè)作為首選，反而會(huì)以自己的生活狀態(tài)來(lái)作為是否買房的主要考慮。
5/投機(jī)市的正式退出。
未來(lái)中國(guó)將不會(huì)再出現(xiàn)投機(jī)市，投機(jī)者將分流為理性的投資與合理的融資。這不但會(huì)是中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)制度建設(shè)的結(jié)果，也是社會(huì)小康化，導(dǎo)致更多新興產(chǎn)業(yè)能夠獲利，或者還能獲得超額利潤(rùn)。
從中產(chǎn)階層誕生、裂變、趨同，結(jié)合未來(lái)社會(huì)變革的潮流，可以清晰看到未來(lái)房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展的路徑。
