5月全國住宅用地成交量價(jià)齊升 住宅樓板價(jià)今年首次上揚(yáng)

全國土地市場交易繼續(xù)在低谷徘徊，但是住宅用地成交量價(jià)齊升，現(xiàn)回暖跡象。昨天，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年5月，全國土地整體成交量與上月相比有微小下滑，但是住宅用地成交價(jià)格今年首次出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，全國129個(gè)城市平均樓面地價(jià)1051元/平方米，環(huán)比增加27%。

　　住宅用地成交價(jià)上揚(yáng)

　　土地供應(yīng)沿承上漲趨勢，其中住宅用地推出量與4月相比有較大增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月，全國129個(gè)城市共推出土地1904宗，環(huán)比增加18%，同比增加2%。其中，推出住宅類用地581宗，環(huán)比增加32%，同比減少6%；推出住宅用地面積3003萬平方米，環(huán)比增加17%，同比減少15%。

　　在成交方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，全國129個(gè)城市共成交土地1214宗，環(huán)比減少7%，同比增加2%，其中，住宅類用地成交366宗，環(huán)比增加14%，同比增加6%；成交土地面積2073萬平方米，環(huán)比增加12%，同比減少2%。在土地供應(yīng)逐漸放量和部分住宅項(xiàng)目加大優(yōu)惠力度等因素的影響下，住宅用地月均成交價(jià)格本年度首次出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。5月，全國129個(gè)城市平均樓面地價(jià)1051元/平方米，環(huán)比增加27%。其中住宅用地平均樓面地價(jià)1495元/平方米，環(huán)比增加53%。在所有成交地塊中，樓面地價(jià)榜單前10名地塊中僅有一幅樓面地價(jià)過萬。

　　政府惜售住宅用地

　　一線城市住宅用地供應(yīng)明顯下降，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國十個(gè)重點(diǎn)城市除廣州外均有住宅用地成交，其中天津以78萬平方米的成交量居首位。1-5月，全國十重點(diǎn)城市中，僅廣州、南京成交量超過去年同期，環(huán)比漲幅分別為1281%、5%；北京、廣州、深圳累積成交量均未超過百萬。

　　全國十個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地平均溢價(jià)率均處于低位水平，無一城市超過50%。其中杭州、重慶溢價(jià)率均為29%，為十城市中溢價(jià)率水平最高的城市；上海、深圳、武漢、南京4城市住宅用地均以底價(jià)成交。隨著央企拍地受到限制，本地國企成為土地開發(fā)的主角。5月份，成交價(jià)格最高的前10幅地塊中，有9宗土地的競得方都是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)或跨區(qū)域企業(yè)的本地分公司。

　　分析人士表示，在住宅市場上，政府與房企對市場預(yù)期分歧，二者之間的博弈將會(huì)維持較長一段時(shí)間。在雙方的僵持中，政府推地謹(jǐn)慎，對于區(qū)位條件較好的地塊地價(jià)高、限制條件多。開放商方面，資金實(shí)力不足、綜合實(shí)力達(dá)不到要求而拿不到地，地塊的競爭減少，溢價(jià)率也就隨之降低；而對區(qū)位條件相對薄弱的地塊，開發(fā)商熱情不高，大多底價(jià)成交。