承和·書香庭
6600元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
端午節(jié)假期,別人在休息,小張卻連著忙了兩天的“家”事:第一天交房租,第二天搬家。兩天忙下來(lái),她這個(gè)外人眼里羨慕的“女白領(lǐng)”,直嘆在南京這樣的大城市生活不易。自限購(gòu)政策出臺(tái)之后,房?jī)r(jià)的走勢(shì)變“平和”了;可房屋租金卻有水漲船高的架勢(shì)。尤其是像小張這樣,不少租房的南京人,都明顯感覺(jué)房租漲了不少。業(yè)內(nèi)人士指出,限購(gòu)令的出臺(tái)并不會(huì)對(duì)租賃產(chǎn)生多大的影響,南京的租房市場(chǎng)表現(xiàn)尚屬正常,熱門地區(qū)的租金上漲是正?,F(xiàn)象,而房租如果出現(xiàn)猛漲的情況,可能也會(huì)招致政策干預(yù)。
每次換房租金都漲
兩年前,小張來(lái)到南京工作,對(duì)南京完全陌生的她,托朋友幫她租房。在二條巷一間三室一廳的房子里,朋友幫她找了一個(gè)房間,月租金800元。小張和同樣剛進(jìn)單位的小劉擠在這個(gè)房間的一張床上,兩人平攤房租,雖然剛工作收入不高,但每月400元的房租讓小張覺(jué)得還不算貴。
半年后合同到期,小張和小劉在不遠(yuǎn)的普華巷重找了一個(gè)房子,兩人有了自己獨(dú)立的房間,但這回她每個(gè)月支付的租金變成了575元。但這間屋子的設(shè)施過(guò)于陳舊,兩人住滿一年又張羅換房子。仍然在普華巷,兩人又租了條件略好的新房子,但這回小張的房租已經(jīng)變成了850元/月。
前幾天租期又結(jié)束,房主沒(méi)有續(xù)約的意向,小張只好又張羅找房子??蛇@回她發(fā)現(xiàn)附近的房源價(jià)格都不便宜,過(guò)去的價(jià)格已經(jīng)很難找到同等條件的房源了。眼看快要“流落街頭”,她這才找到了房子,仍然在不遠(yuǎn)的仁義里,她現(xiàn)在每月的租金漲到了1000元。小張感嘆,房租的上漲已到了承受的極限。
業(yè)內(nèi):房租與物價(jià)一起在漲
“租金的上漲是明擺著的,你沒(méi)看房?jī)r(jià)每年都在漲嗎?”一家中介的業(yè)務(wù)員說(shuō)。按照他的邏輯,房租與房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)掛鉤。他舉例說(shuō),2005年的時(shí)候,三四百元能夠在城東南租一個(gè)房間,但如今同樣的情況需要八九百元,這與房?jī)r(jià)的超過(guò)一倍的漲幅同步。有業(yè)內(nèi)人士指出,房租和房?jī)r(jià)之間的比例叫租金回報(bào)比,或者稱租售比,在國(guó)外租房時(shí),房東往往要計(jì)算租售比,租金也是根據(jù)這個(gè)比例計(jì)算得出的。雖然在國(guó)內(nèi)還沒(méi)有引入這個(gè)比例,但對(duì)于考慮投資的房東來(lái)說(shuō),仍然希望房租能夠?qū)崿F(xiàn)與房?jī)r(jià)的同步上漲。
“物價(jià)畢竟在漲,這支撐房租的上漲,但是房租不會(huì)漲得過(guò)猛。”南京滿堂紅市場(chǎng)部經(jīng)理李寧分析說(shuō),與住房一樣,租房也同樣涉及民生,在住房市場(chǎng)已經(jīng)受到調(diào)控的情況下,租房市場(chǎng)也同樣受到監(jiān)控。如果租房?jī)r(jià)格也敢猛漲,必然會(huì)遭到政策干預(yù)。
限購(gòu)會(huì)降房租?不靠譜
今年限購(gòu)令出臺(tái)后,曾經(jīng)有人驚呼,這個(gè)政策將導(dǎo)致房租下降,理由是:限購(gòu)導(dǎo)致交易量大降,不少房主暫時(shí)取消出售計(jì)劃,有可能會(huì)轉(zhuǎn)售為租,導(dǎo)致租賃市場(chǎng)房源增加,供求關(guān)系發(fā)生變化導(dǎo)致房租價(jià)格下降。
但幾個(gè)月下來(lái),南京的房屋租賃行情沒(méi)有能夠證明這個(gè)觀點(diǎn)。根據(jù)南京滿堂紅的統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),南京租賃市場(chǎng)的價(jià)格幾乎每個(gè)月都保持微幅上漲的趨勢(shì)。多家中介統(tǒng)計(jì)都沒(méi)有得出房租下跌的結(jié)論,尤其在上文提到的小張租房的主城中心地區(qū),房租的價(jià)格每年都在穩(wěn)步上揚(yáng)。
李寧也無(wú)法贊同“限購(gòu)可能導(dǎo)致房租下跌”的觀點(diǎn):“我們注意到,即使在限購(gòu)令之后,市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)房源仍然不愁賣;而過(guò)去大家應(yīng)該有印象,那就是租賃市場(chǎng)上的房源大多是"賣相"不算很好的,因此銷售和租賃市場(chǎng)的房源并不完全重合。況且,即使限購(gòu)令導(dǎo)致銷售冷清,會(huì)有多少房源轉(zhuǎn)售為租,這還值得推敲。”
我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),5月南京租賃市場(chǎng)供求比為1.54:1,租賃市場(chǎng)表現(xiàn)正常。隨著大學(xué)生即將畢業(yè),目前市場(chǎng)上的需求量正在上升,預(yù)計(jì)在6月會(huì)迎來(lái)今年第二個(gè)高峰。
6999元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道