樓市入下行通道？業(yè)內(nèi)人士稱：適當(dāng)降價已成趨勢

    為期半年的樓市調(diào)控之下，還是拉住了樓市上漲的步伐。

　　記者注意到，2011年走過了一半，樓市開始出現(xiàn)滯緩的下行，不過有專家稱，“調(diào)控與房價之間的拔河游戲還將持續(xù)一段時間”。

　　樓市專家賈臥龍表示：“市場對樓市下滑的最壞預(yù)期，已經(jīng)隨著調(diào)控深入到房產(chǎn)稅、保障房等長效調(diào)控政策而被完全透支，因為，當(dāng)調(diào)控政策深入到這一層面，幾乎可以認定政策已出盡，而下一階段只是延續(xù)和執(zhí)行中的博弈。”

　　在股市方面，即地產(chǎn)股已基本跌至地板價。無論上漲或下跌都只是短期的波段調(diào)整。而不再受到更壞預(yù)期的影響，當(dāng)然，股市也仍舊未見到反彈的跡象。

　　另一方面，現(xiàn)實中的調(diào)控卻仍在深入和繼續(xù)，沒有絲毫放松的跡象，而房價在長達一年半的調(diào)控中，首度出現(xiàn)松動跡象。無論這種松動是否依靠預(yù)售監(jiān)管，一房一價或申報預(yù)售等制度來實現(xiàn)。但必須承認，如此漫長而嚴厲的調(diào)控，是2004年房地產(chǎn)實行調(diào)控以來，從未有的。

　　記者采訪的大多數(shù)開發(fā)商對此次調(diào)控一籌莫展?？梢哉f，適當(dāng)降價已成趨勢。

　　不過，盡管調(diào)控可能改變開發(fā)商的預(yù)期，卻不足以改變一些人對房價持續(xù)上漲的預(yù)期，甚至，很多的人仍舊相信，調(diào)控只是暫時的，而調(diào)控后的價格反彈卻已經(jīng)被多次證明。

　　但不容置疑的是，2008年不可能昔日重來，樓市確已進入下行通道。